房價年漲18％！揭秘倫敦二套房黃金置業地！
今日我們聚焦在英二套房產投資，坐標倫敦，英國人的第二套置業地都瞄準了哪些區域？什麼類型以及價格區間的房產最受歡迎？對於預算比較充足，或是準備購買多餘新房的投資者，這些熱門置業地及相關信息可以為您提供參考。文中另有區域分析及優質學區項目推薦。
較高的准入門檻，快速增長的房價，來自世界各地的買家競爭…這一系列的殘酷現實使得不少人難以踏上購買屬於自己房產的階梯。因此一直以來，英國政府都在關注購房困難的首次置業者，或是出台政策提供優惠救助，或是媒體引導提供大量信息，因此我們可以看到不少幫助首次置業者買房的資料。
不過今天，我們來聚焦二套房購買者。因為隨著上周英鎊的「閃跌事件」，很多國內置業者紛紛借著匯率優勢再度出手來英抄底，不少都是名下已經擁有房產的投資人士。雖然近期外匯市場震蕩，但是自身投資前景廣闊，資本市場和固定資產市場對於投資者來說依舊是具有極強的吸引力。確實，以目前的超低匯率來看，不出手感覺瞬間損失了好幾個億...
今日匯率英鎊兌人民幣，截至英國時間15:30
那麼在倫敦，對於英國人來說，如果預算較為充足，或是換大房子，或是先投資房產後自住，哪些地區是比較理想的二套房置業地？他們選擇項目價格區間都在什麼段位？這些熱門區域中是否有不錯的項目？
藍色色塊表示大倫敦地區最受英國二套房買家青睞的置業區域
根據英國房產公司Hamptons International的最新調研，位於倫敦北部Enfield行政區的Palmers Green（N13）成為最受英國人青睞的二套房置業地。該地區在倫敦北3-4區，最近地鐵站主要涵蓋了藍線Piccadilly Line的Wood Green，Bounds Green，Arnos Grove，和Southgate站，鎮中心也有火車站，南至倫敦市中心Moorgate（20分鐘），北至Letchworth，Hertford North等地區。
這裡因居住著不少希臘裔的移民因此也被當地人成為「小塞普勒斯」。由於環境優渥通勤市中心也方便，房子的使用面積也偏大，且多配備花園，因此不少二套房買家尤其是年輕家庭鍾愛來此定居，順便一提這裡也是已故搖滾巨星David Bowie首次登台亮相的地方，一直以來吸引了不少搖滾情結的置業者。
目前該地區近半數房源買家為二次置業者，他們的購房均價約為57.9萬英鎊，比首次購房者出價高出10多萬英鎊。離這裡很近的Southgate和Finchley Central地區也在調研的前30名之列，與此地呈現房價「三足鼎立」之勢，難怪過去一年中N13這個郵編區域房價增長了近18%。
Upminster地鐵/火車站
位於榜單第二名的是東倫敦Havering行政區的Upminster（RM14）。這個區域位於東6區，除了火車站，還有兩大線路途經於此：地鐵綠線District Line以及Overground，到達市中心約一小時。交通服務的便捷以及車站設施的改善使得東倫敦的這個區域在投資者和自住買家中越來越流行。
自2015年這裡成為Overground新增線路一部分，對當地的房地產市場也產生了積極影響。待到2018/19年城際鐵路Crossrail通車後（途徑區域附近的Romford），該地區的交通通達性會達到新的進階。因此本調研預期這些地區的住宅成交量會在未來持續活躍，湧入當地房市的投資增加並推動房價，年增長率可能再次超越10%。
緊接著，是西南倫敦5-6區的Kingston upon Thames（KT1）區域，作為傳統的理想置業地，金士頓區域一直都在英國置業者心中擁有很好的評價。目前，倫敦市中心的房價平均已突破63萬鎊，在繁華地段，六七十萬鎊可能只能買到studio或者一居室公寓。
對於已經成家的夫妻或者有小孩的家庭，考慮往倫敦郊區走將是個主趨勢，因為好的學區都不在倫敦市中心，而金士頓則正是倫敦著名的學區腹地——這也是這裡備受不少二套房買家青睞的一大原因。目前此區域二套房買家的平均房產出價接近50萬英鎊，其中多為帶有花園的獨棟別墅（Detached house）。
＊【金士頓優質學區樓盤項目請詳見文章末尾】
Danson Park, Welling
另外，位於東倫敦與肯特郡（Kent）交界的Welling （DA16）是前十名榜單中購房性價比最高的區域。在這個區域，過去一年中二套房交易的均價僅不到40萬英鎊，首次購房者們成交房產的均價還不到35萬英鎊，在英格蘭南部和東部地區屬於絕對的房價低洼區了，但是房價的年增幅卻達到了20%+，房產升值空間可想而知。
以下為倫敦地區最受英國人青睞的二套房置業地前十名及區域房價明細：
（地區/郵編/區域房產售給二套房買家比重/二次置業者購房均價/與首次購房者購房差價/房價年漲幅）
（數據來源：Hampstons International）
下方高亮, 優質項目襲來!
西倫敦富人區金士頓，學區重鎮「女王花園公寓」46.5萬英鎊起！
綠地運河環繞，坐享寧靜奢華
酒吧餐廳眾多，購物娛樂俱全
坐落學區腹地，子女教育無憂
治安優越，交通便利，數量有限先到先得！
位於倫敦西區的「女王花園公寓」是房姐為您推薦的又一精品學區房。優越的地理位置及舒適的室內設施使此項目在眾多西區樓盤中脫穎而出。項目不僅外部景觀絕佳，周邊綠化豐富，室內裝修設計也均由傑出設計師為住戶精心打造。
1
項目及周邊
項目坐落於西倫敦富人區金士頓區（Kingston upon Thames, KT2），在著名的泰晤士河旁邊，公園遍布，風景優美，河邊有成群的天鵝，閑暇到河邊走走可以令身心放鬆。金士頓雖然地處倫敦6區，但也是倫敦著名的富人區，當地居民素質比較高，相比較於倫敦其它地區，這裡的治安是全倫敦數一數二的。
每個房屋空間充足，採光絕佳。根據英國就近入學的政策，在此居住的住戶可以享受到最優待的高品質教育。
2
交通導覽
雖然地處近郊，但是女王花園項目交通便利，穩穩地坐落在鎮中心，距離最近的金士頓火車站（Kingston Station）步行僅3分鐘。周邊Sainsbury』s超市，John Lewis購物中心可以滿足居民的日常需要，各項娛樂設施如電影院等也是一應具全。
Kingston火車站：步行3分鐘
Sainsbury』s超市：步行3分鐘
John Lewis購物中心：步行4分鐘
Richmond：火車5分鐘
Vauxhall：火車18分鐘
Waterloo火車站：火車20分鐘
倫敦希思羅機場（Heathrow Airport）：汽車30分鐘
3
學區腹地
如果您還希望更直觀地了解倫敦好學區是哪些？下面這張圖能夠解答疑惑。這是一張倫敦各區GCSE分數圖，雖然是2011年的統計，稍顯陳舊，但仍然有一定借鑒意義。地區富裕、教育水平又高的區域一目了然：比如Barnet，Bromley，Kingston upon Thames，Richmond，Hammersmith and Fulham，Kensington and Chelsea等等。
圖中區域顏色越深表明該區接受政府福利的孩子越多，分數也高；越淺色代表GCSE分數越低。換句話說，深紫色的區域是該區學生GCSE分數最好的：例如Bromley，Sutton，Kingston，Kensington and Chelsea，Hammersmith and Fulham，Barnet，Redbridge。
周邊優秀學校：
St Luke』sCofE Primary School(Outstanding)
St Agatha』sCatholic Primary School(Good)
Collis Primary School(Outstanding)
Corpus Christi Catholic Primary School(Good)
Coombe Hill Junior School(Outstanding)
Tiffin School(Outstanding)
Teddington School(Good)
Commbe Girls』School(Outstanding)
The German School(私立)
Rokeby School(私立)
Marymount International School(私立)
Kingston Grammar School(私立)
Surbiton High School(私立)
Kingston University（大學）
St. Mary』sUniversity Twickenham（大學）
4
戶型及價格
一居室：46.5萬英鎊起
兩居室：57萬英鎊起
三居室：77萬英鎊起
產權：999年
停車位：2-3居室戶主可購買，2萬英鎊
保險：10年NHBC保固或相似保險
交房日期：2018年第二季度
支付方式：5,000英鎊訂金；交換合同21天內15%；交換合同1年內5%；80%尾款。
聯繫方式
聲明: 本公眾號文章均為知識政策普及性質，並非絕對建議，不承擔法律責任，如果您有進一步疑問還請諮詢稅收房產專業人士。
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