孩子美國留學，家長「以房養學「的竅門

每年有數十萬學生來到美國求學，家庭財力優越者都在尋找合適的地產投資，所以中國人在美國 「以房養學」的現象變得越來越普遍。

除了財力能夠負擔外，中國家長為在美國讀書的子女購房，主要出於以下考慮：

在美國租房不容易，房東要收保證金，租金費用也不低；而租房每年要續租或搬家，費心勞神；

不少父母都計劃來看望子女，有些還計劃陪讀，有固定房產能提供很多便利；

美國地產的投資潛力巨大，許多父母在國內有房產投資，對美國房產的保值和升值潛力看好。不少留學生希望畢業留美工作，或者辦理移民，長遠計劃，可為子女的職業發展解除後顧之憂。

那麼對於有意在美國買房的留學生和家長，應該注意哪些方面呢？

地理位置是首選

與任何房地產市場一樣，在美國投資學區房也要首選地理位置。一些中國買家偏愛新房，但其實地理位置比新房還是二手房更重要。另外，不要光看房價，還要考慮物業管理費、地稅、轉手中介費，以免買得起供不起。

優先考慮共管公寓

美國公寓一般有兩種類型，即共管公寓和合作公寓 。共管公寓具有產權， 外國人購買、出租此類房產限制少，而合作公寓雖然比共管公寓便宜，但所有交易必須通過大樓董事會批准，買家需要提供詳細的個人財務、就業和其他背景資料；物業管理費和首付較高，出租和分租要求也較嚴格。

考察社區安全

不管是子女自住還是投資出租，房客的人身和財產安全最為重要。因此最好選擇有24小時全天候監控和門衛的大樓。小編提醒：不一定要扎堆在華人或中國買家聚居的地區購房，而應有意識地融入美國式生活，取他族裔文化之精華，提高自身的素養，開闊視野、增長見識。

儘早建立信用紀錄

有意購房的留學生應儘早申請、使用美國銀行信用卡，以建立信用紀錄。如果希望將房產歸在父母名下，則要儘快為他們申請稅號。因為留學生沒有報稅記錄，沒有正式收入，有的公寓會要求先押付三至五年的管理費 ，此後每月按時繳納管理費，兩年之後可以申請退還押金。

遵守所有法律法規

不論是填寫購房申請，還是在任何情況下都不要提供虛假信息。購房後要仔細閱讀公寓手冊，比如何時可以搬傢具，分租或出租有何規定等。入鄉隨俗，對公寓大樓的門衛和其他工作人員要適時給小費。

除此之外，買家們還需要知道以下幾項投資攻略

僱用買方經紀

有意在美國購置房產，第一步應該先僱用自己的經紀，通過經紀最快了解市場行情和找到合適的房源。買方經紀完全代表買家的利益，但不需要買家支付中介費。

聘請房產律師

美國的房產交易均需透過地產律師。通常賣方律師會起草房屋買賣合同，買方律師需要仔細審核所有條款。可以通過自己的經紀尋找有經驗的地產律師。

提供存款證明

購買共管公寓通常需要準備至少25%的首付，而合作公寓可能要求50%。除此之外，買家還需要預備一、兩年的物業管理費。

申請美國房貸

不打算全現金購房的買家，只要財務手續齊全，也能在美國申請房屋抵押貸。

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