與去年對比，倫敦房價哪裡漲價最快？漲最高反而都是一些「壞區」

天下 10-20

很長一段時間以來，我們一直關注著英國各個來源報道下的英國房價數據。

一般來說，英國的房價統計，主要有這幾個來源

1 國家統計局，這基本來源於實際房產和土地交易的價格，數據一般有幾個月的滯後性。

2 英國貸款方，比如halifax的房價index。貸款方放貸比較多，他們通過放貸房產成交的實際金額，推算出目前房價的走勢。

3 英國的房產中介，有在線的有線下的。主要統計發布在他們網站上的房產的asking price房價數據。

今天我們要說的，就是其中的兩個。

1 英國國家統計局發布的倫敦今年8月房價與去年8月同期對比的數據

2 房產中介網站rightmove發布的英國10月房價數據。

我們一個一個來看

與去年對比，倫敦哪裡漲價最快？

這是根據國家統計局公布的數據做出的倫敦32個行政區的房價變化圖。

與去年對比，倫敦房價哪裡漲價最快？漲最高反而都是一些「壞區」

其中，Newham在過去一年房價的漲幅最高，從去年8月到今年8月，區域平均房價漲幅達到了23.7%，從去年的30萬英鎊增長到了現在的37.3萬英鎊。

其他一些漲幅明顯的區域包括Havering、Waltham Forest和Barking&Dagenham 。

這些區域有一個共同的特點，就是房價相對倫敦其他區域較低，剛需房較多。數據顯示，買房的人多為首次購房者，倫敦的首次購房者人數較去年增加了13%。

然而，這些地方房價低，也是有理由的...

因為，他們是很多人口中的「壞區」，一些因為人種構成，治安，衛生等原因，居住質量不是那麼好的區域。

（劃重點：適合投資等漲價，但是不適合自住）

也正是這樣，導致了這裡房價低，也正是房價低，吸引了不少房產買家，從而拉高了這些區域的房價。

這個例子正如前幾年的Lewisham，或者最近一年的Newham 和Barking&Dagenham。這些居民的收入水平比較低，也有相對比較多的印巴人和黑人。也導致了之前這些地區的房價比較低。但是，房價低同時也助長了買家的購買熱情。儘管區不好，但是剛需的購買力還是拉高了房價。

同樣的，Barking&Dagenham地區，在一個調查里曾經被評為全倫敦居民」最不想居住「的地區... 居民調查中表示當地居民冷漠，有敵意... 所以直至今日，這裡依舊是全倫敦房價接近最低的地方.. 但是，這裡也成了去年到今年漲價最高的地區之一（17%）。

同樣，我們也看到，倫敦中心地區的漲幅還是較慢。中心區的威斯敏斯特只漲3%。而豪宅區的Kensington和切爾西區，富勒姆區也只分別漲了1.5%和1.9%。

全倫敦唯一一個跌價的地區：Camden區域的房價還跌了近3%。

對此，Savills的研究部主管Lucian Cook表示：「現在市場的情況就是，倫敦的外圍區域受到追捧，漲價的空間也是比較可觀。」

最後，我們來看看具體數據，倫敦32個行政區房價具體的變化情況：

與去年對比，倫敦房價哪裡漲價最快？漲最高反而都是一些「壞區」

我們再來看看另一組數據：

英國10月房價變化，究竟是買方市場還是賣方市場？

這組數據來自Rightmove。他們的數據顯示。今年10月，英國全國的平均房價這個月比上個月漲了2623英鎊，達到了309,122英鎊每套。

以下是Rightmove一直記錄的房價的每月變化趨勢。

與去年對比，倫敦房價哪裡漲價最快？漲最高反而都是一些「壞區」

可以看出，我們可以看到，總體來說，在經過7-8月脫歐動蕩後，9月和10月都開始有所回升。

以下是Rightmove統計的全國範圍內房價的變化情況：

與去年對比，倫敦房價哪裡漲價最快？漲最高反而都是一些「壞區」

但是，的變化其實在英國境內的分布是非常不均勻的，出現了買方市場（Buyer』s Market）和賣方市場（Seller』s Market）的分化。趁著這個，我們今天也就給大家講講這兩者的區別。

根據Rightmove的說法，威爾士和英格蘭北部，現在正是賣方市場，也就是說，賣家在交易的時候佔據主動權，能有更大的提價空間。出現這種現象，最直接的因素就是市場上可售的房源減少了。在英格蘭北部，中部和威爾士，可售房產的供應量相對去年下降了11%，那麼就直接導致買房的人的選擇更少了，然後賣房的人就會在交易中佔比較大的優勢。

與此相反的是英格蘭的南部地區，過去的一年中，可售房產的供應量增長了16%。這就導致市場呈現買方市場的表現，因為可售房產多，所以買房的人有的挑，自然在交易中更有主動權。

不過，Rightmove方面表示：「我們不能單純的把房產的供應量增長就直接當作市場上沒有賣出去的房子多了—事實上，這個增長，是因為在過去幾年中，房子賣的太好、太快，導致市場存量一直處於一個低位。現在對於剛需房、普通住房的需求還是很大的，大家的選擇的確多了，所以賣方這個時候可能需要的就是更加吸引眼球的廣告甚至一些折扣、優惠之類。」

我們來看看過去一年之內，英國全國平均一套房子賣出的速度：

與去年對比，倫敦房價哪裡漲價最快？漲最高反而都是一些「壞區」