美國買房可以移民？——專家常被問到的30題！
美國房產投資市場一直受到中國投資者的青睞，特別是一些活躍度較高的熱門置業城市。美國買房能移民嗎？現在投資美國房產晚嗎？哪些地區熱？哪些地區值得投呢？相對於其他國家，美國房產投資有什麼優勢呢？
今天為大家整理了美國置業顧問常被問到的問題。
1.美國買房可以移民嗎？
不可以。為了移民投資的某些項目，移民後資金返還時，有的項目是用房產來還給你，但這是移民項目，它不是一個買房項目。
2. 美國的產權是永遠持有的嗎？
是的。
3.美國房產投資能賺多少？
美國房產投資賺得的部分包括三方面：
第一是地產價值漲幅：根據多方數據整合，以及市場實際發生，全美房價中位數基本年漲幅約3-5%，相對平穩。
第二是收到的凈租金：各個城市不一樣，但根據數據可知，全美毛租金/房價的比例大約是7-8%。凈租金/房價的比例大約是4-6%。
第三是美元匯率上漲預期。
4. 美國房產稅有多高？是每年都要交嗎？
是的，每年都要交。美國每個州的房產稅不一樣，稅率也不一樣，基本上是在1%到3%之間。
5. 現在投資公寓好還是別墅好？
具體的項目不一樣，每個人投資的目的不一樣，側重點不一樣，要結合當地宏觀的數據做判斷。
6. 購買新房好還是二手房好?
這要看每個投資者的投資需求，新房一般比二手房貴，如果財力沒問題當然是新房好。如果純粹從租金/房價比來看，二手房也是不錯的選擇，購房價格相對低一些。
7. 沒有綠卡可以在美國購置房產嗎?
可以。美國房產是全球開放的，誰都可以買。
8. 美國房產可以怎麼使用金融槓桿？
在美國，外國人也是可以貸款買房。但如果沒有綠卡或在美國本地沒有信用記錄，貸款利率會相對較高。有些房產項目，銀行不一定貸給你，但開發商有自己的金融貸款工具，每個項目不一樣，要具體看在哪個地方，買多少錢的房子。
9. 外匯管制，資金如何出境？
還是要根據國家法規進行資金出境，所以有些購房者會早計劃，早準備。
10. 有綠卡購買房產和沒綠卡購買房產有什麼區別嗎？
在購買環節來講是沒有什麼區別的。
11. 如果沒有綠卡的話能否貸款，貸款利率，稅費等有區別嗎？
如果沒有綠卡，貸款一般也是可以貸成的，主要是看銀行貸款還是專業的貸款公司。沒有綠卡貸款的利率相對高一些，稅費方面沒有任何區別。
但是如果是新移民也需要注意，因為在美國境內的信用記錄幾乎為0，所以貸款也並不一定會比外國人容易，甚至有時會更難。同樣這都看個人資質與銀行要求。
12. 現在貸款利率多少？
對於美國本地人的貸款利率是3.5%左右，對於外國人4%-4.5%，高的也有5.2%，根據個人資質，銀行要求等，貸款利率不同。
13. 在美國，有沒有什麼類型的房產我不能購買?
沒有什麼房產你不能購買，美國房產對全球開放，都是可以買的。
14. 外國人在美購房大概需要多長時間能辦下來？
要看是貸款購房還是現金購房。現金購房2個禮拜就可以辦理下來，貸款購房需要2個月到3個月左右的時間。
15. 100萬人民幣可投資什麼房產?
可以在佛羅里達或者亞利桑那州投資公寓型的項目，這個價格是比較合適的。
16. 舊金山房價很高了，還值得買嗎？奧蘭多現在獨立屋的平均房價是多少呢？
舊金山預計未來房價漲幅與房租漲幅都還是不錯的，市場緊俏，很多華人願意住在那裡，如果預算允許，是值得買的。
可以參照2016年地產價值上漲的預測，看看每個州的價值上漲空間再做決定。奧蘭多獨立屋的平均房價是在20萬到30萬美元之間。
17. 美國購房的首付比例是多少？
一般外國人的首付比例是35%到40%。
18. 如何判斷房產是否值得投資？
人口紅利、平均年齡、地段、在國際的影響力等等都是要去考查的，建議諮詢地產投資顧問，他們會做後期的背景信息調查把這些信息提供給買家。
19. 外籍購房者應該特別關注美國哪個州的房產？
對於資本來講，只是用來逐利的，房產對於本國人和外國人都是一樣的。所以沒有說關注哪個州的房產，而是看哪個州是合適自己的投資需求。
20. 投資美國房產相對於其他類型的投資有什麼優劣勢？
美國房產市場比較成熟，指望通過投資美國房產發財很難。在中國大家經歷過100%、200%的房產投資增長，在美國這種情況一般出現在翻修或者買法拍屋再賣出去這種情況，對於一些專業的人士還是有機會的。對於大部分的個人來講，美國地產投資是一種穩定的投資產品，因為產權是永遠持有的，而且現在處於上升期，成長空間非常大。
相比較基金、股票、或者其他類型的投資，房產投資的特點就是穩定。對於投資者來講，要看是想有穩定的投資回報還是短期之內有很大的獲利，對於不同的投資產品可以做比較。
21. 相對於其他國家，美國房產投資有什麼優勢？
從北美、歐洲、澳洲三個主要地區來講，歐洲經濟還沒觸底，經濟增長乏力，歐元也在持續貶值。另外，移民潮、英國脫離歐盟等問題造成歐洲的政治經濟不穩定，大環境不適合投資者，這也是歐洲資本向美國轉移的原因。
美國的是全球數一數二的經濟體，50個州都在發展，政治經濟環境相對穩定，對於投資者來講投資係數要高很多。
而且現在美元是強勢貨幣，避險係數相對較高，所以很多高凈值人群，包括大企業也紛紛在美國投資房地產。
22. 聽說在美國養房子的費用也很高，如果我買房不是為了居住，會不好租出去嗎?
要看具體的項目，如果項目所在地人口紅利特別高，項目本身的社區周邊非常成熟，有好學校，配套完善，人口聚集，一般出租率會在90%以上。
23. 請問想出租用的話，買多少價位的房子投資租售比高？
投資租售比的公式是（月租金x12）/房價，所以在租賃市場比較好的地區，房價又低的地區，租售比越高。比如休斯頓等南部地區，普通房產的房價基本在20萬-30萬美元之間，有些位於較好的教育區，商圈或者就業圈，這些地區的出租率以及投資租售比都是比較可觀的。
24. 哪個地區的房子出租租金/房價比高？
佛羅里達州、德克薩斯州等，這幾個州目前的投資租售比都是比較可觀的。
25. 公寓投資建議？獲利如何？
公寓投資一個要看當地地產價值上漲的空間，包括租金租金/房價比的價值上漲空間，有沒有經濟泡沫。另外要考慮公寓所在地的平均收入，是不是教育區房，人口紅利等因素，然後再做判斷。從以往紐約、洛杉磯、舊金山等地區投資租售比的來講，大概是3%到4%之間，因為這些地區的房價都較高。
26. 公寓，聯排，獨立屋還有商業地產哪個類型投資上漲空間大？
專業角度看，無論哪種類型，都是要看地段。從出租角度來看，公寓比較好租，和連排屋一樣不需要太多打理。獨立屋出租比公寓稍微複雜些，對於租客來說需要打理，需要投入的精力比較多。
27. 項目包租嗎？
有些地區的項目是開發商包租的，但這些地區一般是房價相對較低的熱門旅遊城市，如奧蘭多等，可以有度假村類的房產包租。
有些購房者會問及像休斯頓這樣的城市好像也有包租項目？其實像休斯頓這樣以常住人口為主的城市，對房市的把控還是比較嚴格的，「包租」這類的出租性房產不會佔比太多。
28. 在購置房子後，想要出租做投資，會有專門的公司幫忙打理嗎？
可以自己找物業公司進行託管，也可以找像房天下這樣的大平台幫忙聯繫物業管理公司。
如果購置的是包租項目，就說明已經包含了託管服務！
29. 可以找親戚朋友私自出租嗎？
如果是委託親戚朋友做託管，他們很難做這方面的調查。
託管公司在找租客的時候都會對租客的信用背景、犯罪背景進行調查，如果信用歷史、犯罪記錄、收入情況不好，正規的託管公司一般不會把房子租給他，因為有一定的風險，有可能收不上來房租。這一點和房子多少錢沒有關係，主要還是看託管公司是否正規，
30. 代理出租公司怎樣收費？
代理出租公司一般稱之為託管公司，託管公司的收費大概為當月租金的6%-10%。各個州的價格不一樣。
（本文整編自網路，版權歸原作者所有）
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