買不起又租不到 巨大租房需求或引發英國房地產危機

最新數據顯示,在未來十年中有超過200萬戶英國家庭需要租房,因為高企的房價讓他們無法購置屬於自己的房產。眼下,有專業機構預測,如此巨大的租房需求或將引發房地產市場更嚴重的危機,因為不少房地產投資者在新稅收政策的衝擊下紛紛撤離了「購房出租」市場。

皇家特許測量師學會表示,由於房價高得「令人難以負擔」,租房需求節節攀升,但與此同時,出租房屋的供應卻在下降,隨著需求的增加,這樣的供需矛盾只會不斷激化。

據報道,英國出租房屋的數量已經翻倍,從2001年的230萬間增長至2014年的540萬間。

因為「購房出租」市場的政策變動,房地產投資者的投資意願大大削弱,皇家特許測量師學會警告稱,在未來十年中,英國將出現「租房供應危機」。所謂的政策變動包括壓縮稅款減免額度以及針對「購房出租」市場更高的印花稅額。皇家特許測量師學會要求政府投資建設新的「廉租房」項目,以緩解租房市場的供需矛盾。

今年5月,英國政府面向「購房出租」市場和第二套房額外徵收3%的印花稅。調查數據顯示,新政策頒布以來,平均5家房產中介中有3家在「購房出租」業務模塊上的銷售額出現下降。皇家特許測量師學會還發現,86%的房地產投資者今年甚至是五年內都不會再投資新的房產。

皇家特許測量師學會會長傑里米-布萊克本(Jeremy Blackburn)表示:「我們正面臨異常嚴重的租房短缺,這需要政府想出一套周密的解決方案,不能僅僅照顧到少數幸運的人,而應該惠及到全社會各個階層的人。」

「由於房價變得越來越難以負擔,未來絕大多數英國家庭將更依賴於租房市場。我們必須確保新政策能夠緩解社會矛盾,政府必須採取有利政策,以繁榮租房市場。任何抑制房屋供應的政策都將抬高住房價格,這會把本就掙扎於生活的人推向絕境。」

除了稅收增長,房產投資者還面臨著更加嚴苛的房貸標準。他們需要籌集更多的錢款,才能支付房貸的首付,按揭的額度也需要考慮房產投資者的工資而不僅僅是房租收入。為了申請按揭貸款,投資者也有可能會抬高租房價格。

當明年新政策得以落實,無數的貸款投資者將無法購買出租房,因為在某些情況下,他們可能需要額外支付15000 英鎊 才能獲得房貸。

按揭經紀公司London & Country的大衛-霍林沃思(David Hollingworth)表示:「這些政策對於那些希望通過投資『購房出租』以增加收入的小投資者來說將是致命的。很多人將籌集不到額外的錢款,或者會抬高租房價格來填補虧空。」

房產公司Grainger的首席執行官海倫·戈登(Helen Gordon)表示,相對於傳統的樓盤而言,「廉租房」可以快速地增加出租房供應,也會租房者更加安心。Grainger計劃到2020年投資10億英鎊建造「高質量、長期的出租房」。

「為了確保這項工作以及其他友商類似項目的順利開展,政府應該意識到我們的價值,並且明確地支持廉租房項目。」住宅業主協會開展一項獨立研究也發現,將近2/3的房東計劃提高房租以應對最近的增稅政策。同樣有2/3的受訪者表示不會再投資更多的房產。還有將近40%的受訪者表示他們將削減對出租房的維修投入。

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