希思羅機場大擴建，但周邊房產不一定利好……
希思羅機場第三跑道獲批，對於房產市場來說到底是好事還是壞事？目前來講事情可能不會那麼樂觀。我們今天拋開其它問題，只談對周邊區域房產的影響。
這兩天希思羅機場第三跑道正式獲批的消息刷遍了英國各大媒體，這宗自1970年以來一直存在爭議令英國歷屆當局爭論不休的棘手計劃終於有了定論。
倫敦目前共有5個民用機場，但是由於運力不足一直飽受非議，而目前希思羅機場的運力已接近飽和（達98%，是全歐洲最繁忙的機場，全球第三大繁忙機場），這會導致英國逐漸失去歐洲航空中心的地位。而新跑道的建成將會提高英國與世界各地的聯通性，有利於英國拓展國際貿易關係，並尋求新的發展機會，預計將會創造610億英鎊的經濟效益，增加7萬多個就業崗位，乘客也將直接獲益。
當然，以上是第三跑道建成後有利的一面。而弊端也是相當突出。拋開其它問題，我們今天只談機場跑道對房產的影響。
首先我們來看第三跑道的建成位置，上圖中綠色線條所在的區域就是新跑道位置，兩側的公路是M4和M25公路。下面的一大片區域則是機場如今正在投入運營的部分。但是第三跑道附近目前很多地方還是有居民居住的。這意味著接下來的幾年內居民將會陸續搬離這裡。
上圖中紅色區域內大約有750戶家庭需要搬離，沒商量那種；紫色區域的3750戶家庭可以選擇搬家與否，以上這共計約4500戶的居民中機場方面（Heathrow Airport Holdings）將會給搬家的住戶支付購買新房的價格（按照區域房屋市場價），包括所有搬家成本，以及來自政府的房屋價格25%的補貼，幾千個「拆遷戶」即將閃亮誕生～
您以為機場擴建工程這樣就會結束了嗎？事實遠不止如此。
因為除了第三跑道，在原有方案上修建第四跑道的提案也早已被提出（上圖左邊橙色區域），只是近幾年風頭一直被這第三跑道搶走。一旦第三跑道建成投入運營，運力再飽和的話第四跑道的區域被開發可能也會變成現實，只不過這個時日將更為久遠罷了，但機場正西側的臨近區域房產的價值很可能還會大打折扣。
根據線上房產調研機構eMoov的預測，未來幾年內希思羅機場附近的房價將會呈現下降趨勢，降幅可達20%甚至更多。主要原因就是新跑道帶來的噪音污染以及碳排放的增加，使得附近區域變得不是那麼宜居，需求量也會大幅減少。受影響的地區包括最近的Hounslow，Uxbridge，甚至Maidenhead，Slough，Windsor等地區。英國地產代理商協會主管Mark Hayward表示，第三跑道的增建對周邊房價的負面影響將會是非常深遠的，即使政府會再投入7億英鎊去修建噪音隔離帶。
另一個現實就是，隨著機場附近住宅數量的減少，平日機場相關的工作人員或者途經機場的乘客的居住需求便不得不向外圍尋求住處，這使得距離機場有一定距離的外圍區域，例如Twickenham，Richmond，Chiswick，Weybridge等區域的房屋需求量會有增加，這些地區的房價會得到進一步提升。
至於時間點上，英國交通大臣格雷林提到，考慮到法律協商的過程，新跑道起碼要等9年之後也就是2025年才會開放。雖然確實還要等很長時間，但該地區房產市場收到的影響卻是可以預見的。準備在西倫敦購房置業的投資者需要留意，區域固然方便環境也是真的好，但是機場擴建帶來的影響對房產的升值可能會起到反作用，哪些區域是「貶值帶」，哪些區域將會成為「升值帶」需要大家諳熟於心。
綠燈已經開放，機場擴建的各項事宜也已經在緊鑼密鼓地實施了，雖然住在機場擴建區以及飛行航線下方居民的內心此時可能是絕望的，一直瞄準定居西倫敦的投資者心裡「小兔」也可能在亂撞，不過只要避開貶值帶，將方向調整到升值帶還是可以住到心儀的房子。下面房姐就為大家分享一處西倫敦升值帶的項目：
擁抱「升值帶」
西倫敦高薪精英聚集區「奇西克500」
稀缺限量房源57萬英鎊起！
高薪精英薈聚，最佳辦公場所；
區域設施完善，商超應有盡有；
限量稀缺房源，超高投資回報！
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項目及周邊
「奇西克500」位於倫敦社區肯辛頓和切爾西西部的Chiswick，這裡有大片的綠地公園，環境舒適僻靜優雅。Chiswick是倫敦公認的富人區，很多社會名流經常在此區域參加社區聚會。該地區的標誌性建築也很多，包括18世紀藝術家William Hogarth的別墅和倫敦最古老的啤酒廠Fuller大樓。
據政府人口統計，35歲以下的年輕人在這裡佔據超過一半，可見這裡是個極其適合工作通勤的地區，同時也是供不應求的中高產階級住宅區。Chiswick地區地皮稀缺，未來5年沒有批准任何建築許可，「奇西克500」也只有53套公寓，雖然相比倫敦其他改造地區動輒幾千戶的規模，相比較下顯得小了，但在成熟的西倫敦Chiswick社區，這個項目絕對是值得傳家的資產。
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交通導引
此樓盤位於倫敦地鐵District線上，步行兩分鐘的距離內有兩個地鐵站——Gunnersbury或者Chiswick Park；步行不遠的Turnham Green位於Piccadilly地鐵線上，也是另一個主要地鐵線。另外還有24小時巴士專線(27,65,94)，方便地前往倫敦市中心和倫敦西區商業區。
乘坐地鐵——
16分鐘到達帝國理工學院；
20分鐘到達斯隆廣場和Chelsea；
25分鐘到達牛津街、LSE和國王學院；
20分鐘到達騎士橋(Knightsbridge)；
40分鐘到底距離倫敦橋(London Bridge)。
往返希思羅機場尤其方便，車程20分鐘，或搭乘地鐵25分鐘即可抵達。
值得一提的是，Chiswick地區彙集多所頂級中小學，包括3所倫敦市重點Belmont Primary School, Chiswick School, Arts Educational School等系倫敦著名的學校。樓盤屬於學區，尤其是在倫敦頂級小學Belmont Primary School旁邊，也是眾多倫敦家長對此地區趨之若鶩的重要原因之一。
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戶型及價格
該項目戶型為一居室，兩居室和三居室，大部分公寓配有大型陽台。項目面向Chiswick兩大公園，周邊環境宜人。
一居室：57.5萬英鎊起（51平米起）
兩居室：78.5萬英鎊起（69平米起）
三居室：111.5萬英鎊起（102平米起）
產權：999年
交房時間：2017年第一季度
物業費：3.24英鎊/平方尺
地租：一居室￡350/年；兩居室￡450/年；三居室￡550/年
交付方式：￡5000定金，21天內支付10%首付，交房時支付90%餘款
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房姐小貼士
既然位置如此優越地皮如此稀缺，房姐就再多說兩句咯～2013年中國中投公司斥資8億英磅收購了著名的Chiswick Park商業園區的多數股份，步行距離樓盤僅4分鐘。
上圖中，綠色為公園，藍色為地鐵站，橙色區域就是Chiswick Park商務園。
Chiswick Park商務園是西倫敦最大的辦公聚點，被連續多年評為英國環境最佳的辦公場所。一共12棟辦公樓，業主包括百事可樂、迪斯尼、ParamountPictures、QVC、OTIS電梯、施華洛氏奇等世界著名企業，逾8000高收入職業精英匯聚在此辦公，為樓盤投資客戶提供了最優質的租戶資源。
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