第一次租房前你該知道的5件事

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文 | 麻寧

衣食住行，十點君覺得居住環境對心情和生活狀態有很大的影響，也一直在思考怎麼才能住得舒服、愉悅。今天分享的這篇文章來自十點君很喜歡的作者麻寧，對年輕人而言，租房是個繞不開的路，那麼在租房前，你該知道些什麼呢？這篇文章或許會給你一些幫助。

該合租，還是一個人住？

這個問題好像沒有一個標準答案。我身邊有女孩子非常恐懼一個人生活的孤獨寂寞，尤其是覺得單身女性獨居很不安全，因此工作多年收入不錯的情況下依然保持著合租的模式。

有室友合租的好處是，頭疼腦熱、生病受傷都能有個人照顧，不至於落得孤零零一個人躺在空蕩蕩的房間里無人噓寒問暖。

缺點則是放棄了一部分的自由，要遵守和尊重合租者之間達成的共識和規則，相對來說在房子里呆得沒有那麼隨性舒服。當然，合租的空間相對狹小這種擺明的事實就更不用贅述。

我碩士畢業前夕第一次面臨找房子的工作，當時看多了《老友記》，十分推崇那種好幾個朋友合租在一間大house里，有男生也有女生，歡樂熱鬧的生活方式。於是在學校的未名BBS上發了個貼，還真是很快就找到了——合租者全是校友，有男有女，有本科生也有碩士生。

房子也十分理想，是上下兩層的複式，男生住樓下，女生住樓上，樓上樓下各有獨立的洗手間和浴室，一樓還有大客廳，既保證了歡聚一堂的其樂融融，又避免了男女生合租不必要的尷尬。

當時我的室友們分別在國家部委、金融機構、媒體、知名企業工作，都是很nice的人，合租的半年裡相處十分愉快。那時我們單位隔三差五經常發些水果、蔬菜，我們就在公共的廚房裡一起cooking和聚餐，剛畢業獨立生活的孤單感相應被沖淡不少。

但幾個月之後，合租的不便就顯露出來——有位姑娘交男朋友了，於是原本相對獨立的二樓浴室也會面臨異性出現的情況；父母偶爾來京看望自己，也沒有較大的空間容納一家人共同生活；再加上大家的工作都日益忙碌起來，真正能夠在公共空間里集體活動的機會越來越少……漸漸的，有個「獨立、自在、舒心」的居住環境就成了我的首要訴求。

於是我開始了第二次找房子的嘗試，這次目標明確地直接鎖定了崇文門商圈，選擇了一個以小戶型居多的小區。那個小區地段優越，周邊設施極其便利，而且小區不大，封閉性強，管理得又很好，是一個獨居女生理想的選擇。而且我彼時的工作單位在建國門，從崇文門過去無論是公交、地鐵還是打車都相當方便。

我那時租了個大開間，開放式廚房浴室陽台一應俱全，也能容納下當時所有的家當。那附近有特別多的商場、超市、咖啡館、SPA館。有一次我在《Vista看天下》上讀到一篇毛利的專欄，描述了理想的房子應該具有的諸種條件，全部看完一一對照竟然全部吻合，使得我十分懷疑她也住在崇文門！加上房間還算寬敞，媽媽來看望我住在新房子里也完全OK！

那之後我在崇文門住了一年多，一直住到之前買的期房建成交工，就愉快而略帶不舍地搬離了那個無比方便的所在。不過直到現在我當時在那一帶辦的美容卡都沒用完……

所以我的結論是：如果你經濟能力尚可，足以負擔一個人租房的開銷（目前在北京一個還過得去的開間或者一居室的價格大概在4000-6000之間），性格又跟我一樣相對獨立，喜好自由的空間，那長遠來看選擇一個人租房子應該是更好的選擇。

選房時有哪些注意事項？

剛才分享了我租房的親身經歷，從上文我的選房原則可以總結出我比較看重的幾個要素：

第一是交通要便利，最好不要距離工作單位太遠，有密集且最好是直達的公交、地鐵線路，否則每天來回花三四個小時在通勤上可就太煩人了。一個要避免的雷區就是選那種離單位看似很近，坐地鐵卻要倒好幾趟線的位置。每換一趟線路坐不了一兩站就要下車，坐車的時間還沒有換乘時間長，與其這樣還不如能夠一條線坐到底的省心之選。

其次是周邊環境要安全便利，租房前可以多去實地考察幾次，白天晚上都去觀察一下，看看附近路燈設置情況、有無不良人員出入、物業管理是否上心、門禁系統是否形同擺設。

這點對於獨居女生尤其重要！有一個細節要特別提示，就是不要瞧不上所謂的「老舊小區」。很多老舊小區常常是國家部委、大型國企的家屬樓，治安好得不得了，物業費也便宜得驚人，戶型結構極其合理，甚至每年供暖都比市政供暖提前開始許多……這種房子除了外觀差了一點，其實是性價比超高的實用之選，如果有機會遇到不要錯過。

多說一句，如果能租在大學附近也是好選擇，學校的很多資源，比如食堂啊、操場啊、自習室啊都能隨時利用起來，還有諸多高質量且免費的講座可聽。租在大學附近有多好，只要住過你就知道啦！

第三才是戶型朝向，因為年輕人呆在家裡的時間並不會太多（我不鼓勵你們做御宅族哇），面積只要夠用即可，朝向也不太重要。不過如有可能還是不要選擇西晒的房子，我在崇文門那個小區體驗過一個頂層朝西的房間，全天里有很長時間都刺得人睜不開眼睛。體驗差到這份兒上也可以直接out了。

收房子前有哪些應該檢查的內容？

我遇到的房東都比較好，很少有龜毛的口水戰發生，房間里東西壞了也會立刻安排修好，所以這方面的經驗不多。倒是網友FF nothing這樣提醒大家：

「租房子的時候一定擦亮你們美麗的眼睛，一定要檢查一下房子里的空調、洗衣機、電冰箱、燃氣灶、廚房燃氣報警器、各房間各個燈泡是不是完好無損，是不是陳年舊貨，年久失修即將壞掉。

還要檢查馬桶是不是結實、完好的。以及熱水器、淋浴噴頭水管是不是好的，還有門鎖是否好使……總之，屋裡能用的東西最好都檢查一遍，不要像我一樣，住了不到半年，里里外外，不知道換了多少東西了。據悉，馬桶和洗衣機也要壞了。

我租的房子並不是老舊的小區，只是業主實在太坑了，房子用的東西都是很劣質。想告訴要租房的小夥伴，一定要好好檢查屋裡的東西，不能看著什麼都有覺得不錯就租了，房子里是什麼都有了，可什麼都壞了。」

網友「哈爾的城堡」也特別提示了天然氣檢查的必要性：

「關於租房唯一的建議是住進去之前一定要和房東檢查天然氣是否安全正常，我3年的租房經歷中比較後怕的就是，第一次租房因為工作地點的變動需要重新找房，結果在結算時只住了3個月的房子，天然氣結算下來竟相當於兩個月的房租，而我當時由於經常加班，在家做飯時間不超過一周，天氣不算太熱，每周洗三次澡加起來不超過一個小時，而且還經常停水，不得已去朋友家借住了一周，所以怎麼算也不可能達到上千元（我現在一個人一年也用不到200元）。所以想想覺得後怕的是房東的天然氣裝置和熱水器是怎樣劣質，我在不知情的情況下住了那麼久，不禁打了冷戰……」

其實天然氣費用多少還是小問題，關鍵是安全性才是第一位的啊！如果你發現房東安裝的是來路不明的雜牌天然氣（比如我就看到山寨A.O史密斯的「艾歐史密斯」），那你有權要求房東更換。不是危言聳聽，我做記者時身邊同事可是親歷報道過朝陽區的小區天然氣爆炸導致多人傷亡事件的。

以上說得已經很完備了，這裡只補充一句：如果你住的是那種需要門禁卡才能進門、甚至是上電梯必須刷卡才能按鍵的小區，請別忘了check門禁卡的數量及完好情況。

我該通過什麼渠道找房子？

在我租房的年代，要找房子最主要的渠道還是通過中介，如果不得不和中介打交道，那建議選擇有實力的中介，遇上黑中介的話會吃很多虧的。

我找崇文門那套房子時，最早通過花市大街路南側的一家「金某地產」（顯然不是知名中介公司）看了一套房子，定金都交了中介卻把房子以更高價格租給了別人。本來這也沒什麼大不了的，但是中介卻不肯退還定金，直接擺出一份黑社會的做派說「我們小弟多的是，你想怎樣？」這種黑心中介千萬要遠離。

網友「葉子」提示我們，中介的一套從業技巧是：「會先帶你看幾個符合你心理價位的房子，但是很破很爛，然後再帶你看好一些的但是貴很多的房子，形成心理落差，你就pia定了好的貴的房子了。」這個是他們通用的做法，倒也無可厚非，自己選房時咬定心理底線不要輕易鬆口就是了。

當然現在朋友圈這麼方便，我見過很多在朋友圈裡直接發布租房需求和出租信息對接成功的案例。

基於熟人或間接熟人社交關係，有一定的信用背書，成交很快，靠譜程度高，還省去了不菲的中介費。建議租房中的畢業生們先試試這一招，反正發個朋友圈又沒什麼成本，若有緣還能遇到好的房東進而成為朋友呢！

我看中了房子，但房東很奇葩，該不該放棄？

該，絕對該！我的前同事Z姑娘就曾遇到過特別奇葩的房東，她當時幾乎每隔幾天就會在辦公室里跟大夥痛陳房東的無理要求，聽得我們所有人都瞠目結舌。可惜時間久遠那些例子我不記得了，不過寫出來都是辛酸淚。微信後台上吐槽房東極品的留言也是一抓一大把。不想展開寫了，但是提醒大家幾點：

第一，二房東絕對要避免，東西壞了、物業費該交了這種人說話不管事的，沒準還跟真正的房東有什麼前因後果是你所不清楚的，萬一住著住著突然某天被房東要求捲鋪蓋走人就得不償失了。

第二，要求很多很龜毛、看面相就很難相處、講話刻薄難聽又優越感強的房東絕對不要沾，住進去之後會經常被無理打擾，而且越是這種人東西壞了讓他履行一下維修義務越難。租房前也有必要聊聊房東的基本情況的。

第三，如果房東人不錯，自己又住在同一小區里（現在同一小區有多套房子的情況很普遍），這種選擇是最理想的。遇事找人方便，處好了如果自己有什麼困難還多了個可以求助的人。人心都是相互的，也別一開始就貼標籤把人想得那麼壞，跟房東搞好關係沒有壞處。我遇到的幾位房東都很好，其中一位就住在同一個小區，後來我搬家走的時候人家還主動提出要幫忙，平時該交的費用（物業、有線電視等約好房東負擔的部分）人家也總是按時足額繳納。當然，我租房子期間隔三差五也會送些米面油菜之類的實用禮物給房東，維持了不錯的互動（甚至房東還說要給我介紹男朋友！）

寫到這裡，關於租房的經驗教訓分享差不多可以告一段落了。其實還是要恭喜你，無論是忐忑還是期待、擔憂還是暗喜，你都要邁出獨立生活的第一步了！

一個屬於你的小小溫馨空間，很快就可以按照你的心愿被構建出來，這難道不是一件值得高興的事嗎？最後還要提醒你，選好房子入住之後，別忘了精挑幾樣好物裝點自己的小家，有些可以讓生活品質大大提升的東西其實花不了多少預算的。