英國樓花轉賣與購買，這些細節一定不能忽視！
什麼是樓花？樓花轉賣與購買該如何進行？為什麼許多投資者鍾情樓花交易？交易同時需要注意哪些細節？對於瞄準倫敦地區置業的現金買家目前都有什麼超級划算的現房/准現房重返市場（持續更新）？今天的房姐說為您詳細解讀與分享。
最近幾個月，市場上很多潛在購房者都對轉讓出來的樓花非常感興趣，尤其在目前英鎊走低的形勢下，諮詢人數更是與日劇增——畢竟樓花合同上的價格都是兩到三年前的價位，和如今的市場價比還是相當划算的。
什麼是樓花？
「樓花」一詞最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段就推向市場銷售。如果把開發公司已建成的房屋看成建設完成後的果實，那麼開發公司正在建設而未完成的建築物則可看做這一果實的花。由此進一步引申出買「樓花」，賣「樓花」，以及炒「樓花」等。一般稱賣「樓花」為預售房屋，買「樓花」為預購房屋。與普通現房相比，樓花最大的特點莫過於成交（Exchange）的時候房子還沒有完工，也就是所謂的Off plan。
當交換合同的時候，買家通過預售合同已經得到了房產的控制權（書面上）。如果是在房產增值非常快速的地區，在發生交房時，房價已經遠遠超過了合同價，那麼這時買房就可能不進行完成合同（Completion），而是直接將這個合同賣掉賺取差價，從而獲利。
需要注意的一些細節
一般來講，開發商為了保護自己的利益不會同意取消原來的購房合同而和接盤的新買家簽新的合同，但是大多數開發商都會同意把合同做成所謂的可分配合同（Assignable），允許第一個買家把合同的權益，也就是以某價格購買某住房的權利轉讓給別人。但是需要注意的是合同轉讓了，並不是說最早的買家就「無房一身輕」了。因為如果接下來的購房者最終未能交齊全款完成合同，開發商對最早的買家有追索權。這也就是為什麼目前re-sale的房源多數都偏向於現金買家購買。
關於樓花轉讓的科普今天房姐就先向大家普及這些，之後陸續還會繼續詳解其中的細節以及利與弊。不過到這裡還沒完，因為對於想在英國置業的現金買家，如果資金能力到位，購買這種房源還是非常實惠的。因此接下來房姐為大家分享十三套（本日新增一房兩房共四套）重返市場的現房/准現房，坐標倫敦，項目優質價格誘人！
房源1-3: 倫敦一區"古德曼宅邸"准現房
戶型1：Studio，面對花園十分安靜
實用面積：46.2平米，有陽台
樓層：Second floor, 三層
價格：65萬英鎊
戶型2：兩房兩衛
實用面積：90.7平米，有陽台
樓層：Third floor, 四層
價格：108萬英鎊
戶型3：兩房兩衛
實用面積：90.7平米，有兩個陽台
樓層：Fourth floor, 五層
價格：113萬英鎊
產權：999年
交房時間：2017年5月
房源狀態：全新准現房，歡迎現金買家。24小時服務，配有健身房，游泳池。
交通：最近地鐵站為Aldgate East站（綠色District和粉色Hammersmith and City地鐵線），步行時間2分鐘；或Aldgate站（黃色Circle和紫色Metropolitan地鐵線），步行時間5分鐘。利物浦街Liverpool Street：步行14分鐘；金融城Bank：地鐵10分鐘；金絲雀碼頭Canary Wharf：地鐵14分鐘；國王十字Kings Cross：地鐵14分鐘；邦德街Bond Street：地鐵19分鐘；中國城Leicester Square：地鐵25分鐘
小貼士：目前該樓盤Studio戶型已售罄，市場價格在74萬英鎊上下；兩房租房市場價可以輕鬆達到1,000-1,500英鎊/周，條件好一些的房子開價2,000英鎊也會有人租。面對這個價格，房姐彷彿覺得自己穿越到了兩年前…
房源圖片參考：
房源4: 東倫敦二區"斯特福德公寓"准現房
戶型：兩房兩衛
實用面積：69.3平米
樓層：九層，正南朝向
產權：999年
價格：50萬英鎊
交房時間：2017年2月或3月
房源狀態：全新准現房，歡迎現金買家。
配套設施：24小時服務，私人健身房，頂樓花園Winter garden等
交通及周邊：項目位於東倫敦奧運新城腹地，今年1月已經由三區新晉為二區。站在窗前，住戶可以俯瞰東倫敦地標性建築斯特福德廣場（Stratford Plaza），欣欣向榮的倫敦各個角落盡收眼底。棲居斯特福德，住戶可以坐享以Westfield為首的多達300家大大小小的商店，60家酒吧以及數不清的各式餐廳。最近車站為Stratford地鐵站，步行2分鐘（倫敦東二區）。
倫敦國王十字Kings Cross：7分鐘
利物浦街Liverpool Street：8分鐘
金絲雀碼頭Canary Wharf：9分鐘
第一金融城Bank：11分鐘
倫敦城市機場City Airport：12分鐘
倫敦橋London Bridge：16分鐘
中國城Leicester Square：20分鐘
小貼士：房姐記得一年前手中有幾套這個項目的re-sale房源，但是那時候價格全部就都是55萬英鎊起。如今這套重返市場的兩房標價僅50萬著實也讓房姐吃了一驚。超大的升值空間與極其優越的地理位置為此項目最大的賣點，超低價格兩房十分適合首次購房者投資。
房源圖片參考：
房源5: 東倫敦"皇庭苑"准現房
戶型：兩房兩衛，有陽台，東南朝向
實用面積：70平米
樓層：Eighth floor, 9層
產權：250年
價格：52萬英鎊
交房時間：2017年2月
房源狀態：全新准現房，歡迎現金買家。24小時服務，配有可供業主享有的頂樓花園。
交通：最近車站為Canning Town站（灰色Jubilee地鐵線和城鐵DLR）和Royal Victoria站（DLR），步行各5分鐘。金絲雀碼頭Canary Wharf：5分鐘；倫敦城市機場London City Airport：6分鐘；倫敦橋London Bridge：12分鐘；金融城Bank：15分鐘；中國城Leicester Square：22分鐘；邦德街Bond Street：22分鐘
小貼士：雖然房源地處倫敦東三區，但是Canning Town站在交通區劃為二區，且灰色Jubilee地鐵線目前為24小時運營，交通十分方便。另外，大家不要忘記ABP公司在這個區域的投資建設，也就是著名的「亞洲商務港」，倫敦下一個金融城崛起指日可待！
房源圖片參考：
房源6-7: 倫敦一區"萊剋星公寓"精品現房兩套
戶型1：一房一衛
實用面積：51.9平米
樓層：27thfloor，28層，正東朝向
價格：75萬英鎊
戶型2:兩房兩衛，有超大陽台
實用面積：118.3平米
樓層：30thfloor，31層，西北朝向
價格：199.5萬英鎊
產權：150年
停車位：可購買，5萬英鎊/個
房源狀態：全新現房，歡迎現金買家。
配套設施：智能家居系統，24小時服務，商務會客廳，健身房，游泳池，spa館等
交通及周邊：最近車站為Angel地鐵站，步行7分鐘；或OldStreet站，步行8分鐘（倫敦一區）。
倫敦國王十字Kings Cross：步行15分鐘，地鐵2分鐘；
利物浦街Liverpool Street：步行20分鐘，地鐵5分鐘；
金絲雀碼頭Canary Wharf：9分鐘；
第一金融城Bank：地鐵6分鐘；
倫敦橋London Bridge：地鐵8分鐘；
中國城Leicester Square：地鐵15分鐘；
帕丁頓Paddington：地鐵22分鐘
定居倫敦科技城：英國倫敦作為世界頂級的金融中心已不是新聞，但倫敦逐漸孕育出世界第二個矽谷外加時尚創業之都，儼然成為國際科技創業界的熱門話題。『Silicon Roundabout』（硅環島）如今已經是世界第三大的新興科技區（舊金山和紐約分別為第一和第二）。從2013年到2014年，15620家新公司在硅環島上駐紮，數量是金絲雀碼頭的5倍。目前，倫敦科技城已經成功吸引包括思科、英特爾、亞馬遜、Twitter、高通、Facebook、谷歌等大型公司在內的2000多家企業進駐，就連Facebook的副總裁喬安娜·希爾茲(Joanna Shields)也毅然投奔，執掌倫敦科技城投資機構，巴克萊銀行等金融機構也再次開展針對創業企業的特殊融資服務。
小貼士：這個項目位於倫敦Regent運河以及City basin旁，由目前世界第一高樓迪拜哈利法塔的工程師打造，洋溢現代化氣息。雖然地處一區交通便捷，但是鬧中取靜，可以讓您在繁忙的生活中享受清幽的水岸景緻。優越的地理位置房姐無需再贅述，緊鄰第一金融城，也是上千家高新科技公司所在地，到達各大高校也十分方便，周邊眾多高薪白領在此工作因此投資的話房租自然不用擔心。目前這個項目一房市場價已經是80萬英鎊起了，此兩套重返市場的房源不僅價格低，戶型方正，朝向也尚佳，再加上目前英鎊走低，抄底現房絕對是個好時機，而這個項目和區域也絕對是值得信賴的房產投資選擇。
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新增房源8-9: 東倫敦"皇家碼頭公寓"准現房兩套
戶型1：一房一衛，有陽台，東南朝向
實用面積：55.4平米
樓層：Sixth floor，7層
價格：39.9萬英鎊
戶型2:兩房兩衛，有兩個陽台，一正南一正北
實用面積：73.5平米
樓層：Second floor，3層
價格：47萬英鎊
產權：999年
交房時間：2017年2月
房源狀態：全新准現房，歡迎現金買家。
配套設施：24小時服務，商務會客區，公共休閑娛樂區，健身房，游泳池，水療室，桑拿汗蒸房等。
交通：最近車站為West Silvertown站（城鐵DLR線，三區）；以及Ponton Dock站（DLR線），步行各2分鐘。待2018年位於Custom House 的Crossrail車站落成後，前往倫敦西區及倫敦希斯羅機場（Heathrow Airport) 的路程將縮短至15分鐘及41分鐘。Crossrail將會對此地房產價值及投資潛力有極大影響，預計至2020年可望上升40%。
金絲雀碼頭Canary Wharf：5分鐘
倫敦城市機場London City Airport：6分鐘
倫敦橋London Bridge：12分鐘
金融城Bank：15分鐘
中國城Leicester Square：22分鐘
邦德街Bond Street：22分鐘
小貼士：雖然房源地處倫敦東三區，但是Canning Town站（步行10分鐘）在交通區劃為二區，且灰色Jubilee地鐵線目前為24小時運營，20分鐘即可到達市中心，交通十分方便。坐落在附近的ABP亞洲金融港項目已經正式啟動，預計2020年完工，屆時這裡將會是倫敦第三個金融中心。與此同時，本地區的人口增長將會飛速達到103%。另外，小區旁邊旁邊還有兩個特別的公園——得過獎的Thames Barrier公園和歷史悠久的Lyle公園，都增加了房產的增值潛力。
房源圖片參考：
新增房源10-11: 倫敦富人區"切爾西水岸"精品准現房兩套
戶型1：兩房兩衛，兩個陽台，東南朝向，看水景花園
實用面積：83.5平米
樓層：First floor，2層
價格：142.5萬英鎊
戶型2：兩房兩衛，兩個陽台，東南朝向，看水景花園
實用面積：75平米
樓層：First floor，2層
價格：137.5萬英鎊
備註：兩套房源陽台相連接，價格含一個停車位
產權：999年
交房時間：2017年秋季
房源狀態：全新准現房，歡迎現金買家。
配套設施：智能家居系統，頂級精裝修，24小時服務，小區花園水景，健身房，游泳池，spa館等
交通及周邊：最近車站為Imperial Wharf站（Overground），步行2分鐘；或Fulham Broadway站，步行6分鐘（倫敦一區），交通可謂四通八達。更為酷炫的是，小區配有私有航道，戶主可以乘坐私人遊艇經泰晤士河中央碼頭直達公寓。
斯坦福橋球場Stamford Bridge：步行3分鐘
切爾西碼頭Chelsea Harbour：步行5分鐘
巴特西公園Battersea Park：步行20分鐘，公交5分鐘
肯辛頓高街Kensington Highstreet：地鐵8分鐘
斯隆廣場Sloane Square：地鐵15分鐘
哈羅德百貨Harrods：地鐵15分鐘
希思羅機場Heathrow Airport：地鐵40分鐘
小貼士：該房源臨近倫敦西區斯隆廣場（Sloane Square）及泰晤士河，沿岸而建，可眺望水景和私人花園（以威尼斯和阿姆斯特丹風景作為藍本），環境在倫敦富人區中也是數一數二的，名符其實的豪宅。這裡也是倫敦最為成熟的社區之一（SW6），世界著名學府帝國理工大學（Imperial College）距離項目只有一步之遙。房源內飾規格自是不用說，一切設備均為頂配，盡顯奢華。如果您是切爾西足球俱樂部的球迷，那麼球隊的大本營就在家門口，平時現場看球更是分分鐘到達。
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房源12: 東南倫敦"奇布魯克公寓"現房
戶型：兩房兩衛，湖景房
實用面積：70.5平米
樓層：Fifth floor, 六層
產權：999年
停車位：包含
價格：54萬英鎊
交房時間：可即刻入住！
房源狀態：全新現房，未有人入住過，購房可貸款。24小時服務
交通及周邊：最近車站為Kidbrooke火車站，步行5分鐘（倫敦東南三區）。金絲雀碼頭Canary Wharf：15分鐘；倫敦橋London Bridge：15分鐘；中國城Leicester Square：35分鐘
小貼士：此房源雖然地處倫敦三區，但是兩房兩衛還是湖景帶停車位的全新房源目前在倫敦可是打著燈籠也難找了…周邊綠地充足商超等設施完備，非常宜居的區域，對於來倫敦定居的家庭實在是不能再合適了，小夥伴們準備好「剁手」購買了嗎？
房源圖片參考：
房源13: 南倫敦"薩芬廣場公寓"准現房
戶型：一房一衛
實用面積：44.5平米，西方朝向
樓層：Twenty first floor, 22層
產權：999年
價格：31.8萬英鎊
交房時間：2016年12月
房源狀態：全新准現房，歡迎現金買家。24小時服務，公共會客區，休閑娛樂區，小型業主專享圖書室，配有業主健身房，地下停車場，
交通：最近車站為West Croydon車站（火車，Overground，Tramlink，五區），步行時間分鐘。倫敦橋London Bridge：13分鐘；蓋特維克機場Gatwick Airport：14分鐘；維多利亞Victoria：16分鐘；滑鐵盧Waterloo：27分鐘；金融城Bank：27分鐘；國王十字Kings Cross：30分鐘；中國城Leicester Square：30分鐘；布萊頓Brighton：35分鐘
小貼士：新建的Westfield就在小區對面，購物休閑十分方便。雖然地處南五區，但是這裡的交通通達性卻是一點都不遜色。到達南部蓋特維克機場僅需14分鐘，通達滑鐵盧，金融城半小時以內也能完全hold住。Croydon近幾年一直也是倫敦市政府重點發展的區域之一，不僅大型商超會相繼落成，眾多高新科技企業也會駐紮於此，屆時一大批高薪白領的入住定會使這裡的房價達到新的高度。
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