川普時代房貸或維持低於4％，將利好美國房地產市場

11月9日，萬眾矚目中，「黑天鵝」特朗普當選成為美國第45任總統。市場首先迎來了「腥風血雨般的洗禮」，短暫的「崩跌」過後，市場情緒迅速回暖。

同大部分支持特朗普的民眾一樣，市場也開始對新總統治下的經濟發展充滿期待，畢竟川普的經濟政策理論上對復興美國經濟將有更多推動作用。

民眾對未來房地產市場充滿信心

在川普的獲選演說中，其唯一著重強調的一點是，「要加大基礎設施投入，更新全美國的公路、鐵路、學校、醫院等的公共設施建設，以此拉動就業，提振經濟」。作為一個全球40多幢「Trump」牌大廈締造者，川普之前也曾表示，自己在很多國家都有地產投資經驗，所以他應該非常相信基礎設施和房地產開發對經濟和就業的拉動作用 。

另外，美元的走強，更進一步吸引國際資本湧入美國。維持低利率對於美國購房者來說無疑也是利好消息！聯邦利率不升，房貸利率就可能維持目前低於4%的新低狀態！

日前，在就業率持續上漲，房貸利率降至歷史新低的經濟情勢下，美國內部的購房需求逐步攀升。

美國新房銷售量上升3.1%，二手房交易量上漲3.2%。預計將迎來新一輪購房高峰，房地產商也將增加住宅建設以應對未來增長的購房需求。

經濟數據研究公司NationwideInsurance在新研究報告中表示：「新購房需求在就業率和人均工資上漲的刺激下反應強烈；近期房貸利率持續下降至歷史最低，選擇購置新房的人數也越來越多。現在更多房地產商需要增加住宅建設以支撐未來繼續增長的購房需求。」

美國第四季度房地產市場依然會很強勁

美國經紀人協會提供的數據顯示，除個別區域外，剛剛過去的第三季度，全美房地產市場走勢依然堅挺，並將迎來持續向好的第四季度。

截至9月份，美國房屋銷售量比2015年同期增加了4%，存量房屋銷售量增加了3%，新房銷售量增加了13%。新房市場表現優異的原因在於，存量房屋供應緊張。數據顯示，新房銷售現在已佔到所有房屋銷售量的10%。而在1年前，該佔比只是8%。

新房銷售還將繼續增長，因為隨著就業和新成立家庭數量的增加，庫存壓力會帶來新的住宅開工建設。在緊張的供應和擴大的住房需求的影響下，美國住宅價格今年繼續攀升。截至9月份，現存房屋銷售中位價比去年同期增長了6%。

從數字來看，今年美國住宅市場的表現優於美國經濟的整體表現，今年房屋銷售量和銷售價格的增長都高於美國GDP的增長。

美國經紀人協會一位研究人員表示，強大的內在購買力來源於美國歷史上人數眾多的兩代人——千禧一代（25-34）和嬰兒潮一代出生的人正在步入家庭、婚姻或退休的門檻，這些迫使他們儘早做出購買決策。沒有住房而渴望住房的人數佔比依然很高。這可能是美國房地產將繼續發展的內在動能。

11月21日，中國官方公布人民幣對美元中間價為6.8985，逼近「6.9」關口，創下近八年半新低！

人民幣連連下跌，一度引起海外資產配置的關注。同時，市場對美聯儲12月加息預期繼續升溫，增加了美元強勢。儘早規劃美元資產，才能有效地減少人民幣貶值帶來的損失。

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