英國高端房產成交量有所波動，部分開發商調價！海外投資者入市最佳時期！

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高端房產市場降低價格

根據英國電訊報的最新報道，英國最大的房產開發商之一Barretthome將自己100萬英鎊以上的房產銷售價格降低，原因是現在高端房產市場的銷售情況不景氣，因此為吸引更多買家，開發商決定降低價格。

Barratt Developments said that although overall market conditions were healthy, it was proving more difficult to sell homes priced above ￡1m in the capital because of too much supply.

Barratt Developments 開發商表示，雖然目前英國房產市場的整體情況樂觀，但是目前高端房源（100萬英鎊以上）的銷售情況並不樂觀，高端房源數量充足，卻很難銷售出去。

David Thomas, Barratt』s chief executive, said: 「Market conditions in London at higher selling prices remain more challenging. To mitigate these risks we have taken pricing action on a number of our sites in London.」

Barratt Developments的首席執行官David Thomas表示，倫敦市場豪宅的銷售面臨著更多的挑戰，為了減輕風險，我們對房產的定價重新做了調整。

高端房市降價受何影響？

根據英國電訊報的報道，高端房產的銷售量下降主要從2014年12月份後施行的英國房地產交易印花稅新標準開始，英國前財政大臣喬治·奧斯本在12月3日公布的2014/2015財政年度秋季財政報告中對英國房地產交易的印花稅政策做出新的調整。新的印花稅政策規定：房地產成交價格中增加了12.5萬英鎊免印花稅的部分，成交價格超過此額度的部分，從12.5萬到25萬之間的部分按照2%稅率計算，25萬到92.5萬之間的部分稅率為5%，92.5萬到150萬之間的部分執行10%的稅率，房價中超過150萬的按照12%繳納印花稅。

新標準前後稅率的差別從本圖片中可以看出，1百萬英鎊以上的房產需要繳納的稅率要比以前高出一部分。

而在今年4月1號，英國的印花稅政策又出現了變化，多出了3%的印花稅政策。新印花稅政策請看：【權威分析】新增3%印花稅政策及演算法，倫敦未來房產市場預測。去年的6-8月份，房產市場上的Super-luxury頂級房產，也就是豪宅中的豪宅，那些1000萬英鎊以上成交價成交的房產有35套，而今年同樣的時間段內只有5套而已！

另外，根據Land Registry的數據顯示，英國高端房產的平均成交價格已經從2200萬英鎊下降了25%到1630萬英鎊。這樣的下降大部分原因是由於印花稅改革政策和英國脫歐帶來的經濟上的不穩定，特別是對於開發商新建的高端房產影響更嚴重。

下面是1000萬英鎊或以上的頂級高端房產的銷售走勢圖，可以看到在新的印花稅調高政策出台前，3月份曾經出現過一個非常明顯的成交高峰期，很多買家都趕在政策出現前買房。從4月1號印花稅新政出台後銷售量開始大幅下降：

海外買家投資機遇

最後要說的是，英國經濟狀況逐漸穩定，房市也開始回暖，近期英鎊匯率也開始往上漲，至於後期是否會漲回之前的匯率我們也無法預測。但是，倫敦的房產開發公司為吸引更多高凈值海外投資者到倫敦購置高端房產而降低售價，是目前能夠挽救高端房產市場不景氣的最大希望。這對於即將首次到英國投資房產的買家是個很好的機遇，因為首次購房買家將不受新增3%印花稅政策影響，那麼現在購買英國高端房產則是最佳時機。

TAG:倫敦房叔 |

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