宋代房租知多少

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劉松年《四景山水圖》局部，宋代官員、富人的住宅常建有園林。庭院式建築大多參差錯落，依山傍水。

文｜梁志賓

摘編自《風雅宋：宋朝生活圖志》，中國財政經濟出版社出版

萍流匏繫任行藏，惟指無何是我鄉。

左宦只拋紅葯案，僦居猶住玉泉坊。

白公渭北眠村舍，杜甫瀼西賃草堂。

未有吾廬莫惆悵，古來賢達盡茫茫。

——王禹偁《賃宅》

「滿城風雨」是現代人慣用的成語，但很少有人深悉文字背後的辛酸。

潘大臨是北宋黃州（今湖北黃岡）詩人，他才性明敏，與弟弟潘大觀皆有詩名。蘇東坡謫居黃州時，與潘氏昆仲結成詩友。北宋詩僧釋惠洪說：「（潘大臨）得句法於蘇軾耳。」

潘大臨詩近蘇東坡，而貧則過之。蘇東坡在黃州尚有「東坡」數十畝地可耕，有「東坡雪堂」可住，潘大臨卻無立錐之地，只能租借田宅維生。

在一個黃葉紛墜的秋日裡，友人謝逸寫信問他有無新詩，潘大臨懊惱回復：「秋來景物皆佳句，只是受俗事牽絆而不能成篇。我昨日閑卧，耳聽欖林間的雨聲，意興驟發，起身在牆上寫了一句『滿城風雨近重陽』，忽然間，地主過來催租了。我雅興頓消，無心吟詩，只有此句奉寄。」

宋朝的房租有多貴，精確的數目頗難稽考。和今日相似的是，大城市的租金貴過小縣城，富人的相對負擔較輕。

宋朝的房屋租賃業遠比唐朝發達。根由主要有二：首先是因為科舉興盛，士子爭躍龍門；其次是由於人貨殷繁，商旅奔波不息。

每近考期，由於京城會集了成千上萬的考生，供需極不平衡，房租也跟著暴漲，尤以地近考場貢院的房子為甚。

南北宋政情不同，但價格規律永是一雙看不見的上帝之手。周密曾說：「其（杭州）諸處貢院前賃待試房舍，雖一榻之屋賃金不下數十楮。」

蘇東坡的父親蘇洵，原是「少年喜奇蹟，落拓鞍馬間」的浪子，27歲始發奮讀書，而將生業交付妻子程氏。程氏帶著孩子，僦居眉山縣城紗榖行，經營商業，不出數年，遂成富家。

而蘇洵也得以篤志於學，卒成大儒。

宋仁宗嘉祐二年（1057年），蘇洵領著兩個兒子入京備考。眉山「土豪」蘇洵卻租不起京城的豪宅，只能退而求其次，寓居京郊的興國寺浴室院。

《清明上河圖》局部

宋朝人口流動較頻，來京常住與暫住的異鄉人都得尋個棲身處。因此，成為都城的房東就等於手持一張長期飯票。蘇東坡的一個堂兄長住開封，因有數間屋宅出租，日子過得優哉游哉。

宋仁宗的重臣夏竦，見租賃業前景大好，就在京城廣置地產，大辦旅館，成為汴京最有名的「包租公」，「故相夏竦，邸店最廣」，日入極豐。

然而，夏竦還不是京城最大的業主，比起「店宅務」還差得遠。店宅務原名「樓店務」，是經營各地公有宅地的「房管局」，負責房屋的租賃、修繕、管理諸務。

公用宅地的出租房即為我們現在的「公租房」。宋代「公租房」以其較低廉的租費，吸引了大批量平民入住。

據官方統計，宋仁宗天聖三年（1025年），開封府共徵收134629貫的年租，開封樓店務所管的房屋計有26000餘間，依此可算出，開封府官舍的月租約在450文上下。

據程民生教授的《宋代物價研究》記載，宋代普通百姓日收入約是100文，上焉者或達300文，而北宋的單日最低生活費約為20文，算下來，一個5口之家只要有2個有收入之勞力，刨除必要的開支，每月還能節餘3貫即3000錢，支付京城400到500文的公家租金當是綽綽有餘的。

除此之外，宋朝君主屢降德音，降詔減免公房租金，其事屢見於史：北宋嘉祐年間，京師大疫，宋仁宗詔免樓店務租金。北宋治平年間，宋英宗降諭：「以後每逢災年，除開倉放糧外，公房房租一併減免」。

南宋紹興九年（1139年），宋高宗下諭：「以久雨，放臨安府內外公私僦舍錢三日」……宋廷適時推出的房租減免政策是切實有效的，它使得貧無恆產的小民不至於在凄風冷雨、洪水暴雪中流離失所。

對於宋代房租尚未貴得離譜的觀點，我們亦可征之於元末明初成書、以北宋末年為時代背景的《水滸傳》。古典小說雖不可當真史看，卻能反映古代社會的一些側影。

《水滸傳》人物武大郎，別看他矮小懦弱，卻能光靠賣幾籠蒸餅，而在山東清河縣租上一棟獨門獨戶的兩層小樓，還能將潘金蓮養在家中，供得起她的脂粉錢。

除《水滸傳》外，歐陽修筆下也記載了一戶賣餅人家的房租，他們每月只需交180文的房錢，「第四等一戶開餅店為活，日掠房錢六文」。

潘大臨混得還不如武大郎，確在情理之中。古時的文人只有一條出路——金榜題名，除此別無他途。但是，科舉之路偏偏是世上最窄的路，古人以「千軍萬馬行過獨木橋」喻之，實為妙喻。

潘大臨終身不第，沒有一技之長，沒有到手功名，憑何自存於世呢？幸巧他認識了蘇東坡這片「及時雨」。

宋神宗元豐八年（1085年），蘇移居汝州。他在赴汝前，將「東坡」之田和「雪堂」居所交給潘大臨兄弟照管。東坡田園雖不廣袤，卻足能讓潘氏兄弟免於饑寒，潘大臨再也不用忍聽那些令人晦氣的索租聲了！

宋哲宗元符元年（1098年）初夏，賀鑄到黃州尋訪東坡故園。潘大臨依然健在，並在東坡增築書房「亦顏齋」，安享耕讀自樂的晚歲。

賀鑄有詩為證：

東坡有田誰料理，黧面蒼毛潘氏子。

結茅題榜亦顏齋，農隙把書聊自喜。

——《題黃岡東坡潘氏亦顏齋》節選

《風雅宋：宋朝生活圖志》

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