關於中國房子的這幾個詞日本人聽都沒聽過

1、土拍

「地王橫空出世！」「麵粉漲了，麵包更待何時？」這類新聞標題在霓虹國是絕對不會出現的。

為什麼？日本土地產權私有化，開發商拿地方式也不是中國式的「招拍掛」，也就不存在鷸蚌相爭、漁翁得利的情況。

那麼他們怎麼知道哪哪有地呢？主要是通過銀行，其次是同行推介，還可以從其他企業手中購買。

日本房企在下手前會仔細調查、出厚厚的一本預算方案。值得注意的是：如果地塊周邊居民不同意，這樁買賣就懸了……

人們想買房，可以從房企手中直接購買現成的公寓、一戶建，也能從企業或私人手中買地，請施工隊來建。

日本一戶建施工現場

您或許要納悶了：沒了土拍，為啥日本當年還會身陷經濟泡沫呢?別忘了土地也是某種商品，更別忘了亞當·斯密筆下「看不見的手」。

2、限購

在中國，「限購」就像商家的「甩賣」、「跳樓價」一樣，是不得已為、殺傷力爆表的超級AOE。君不見成都「史上最強限令」一出，樓市立馬坐上了「梭梭板」。

但在日本，以及許多其他發達國家，基本看不到「限購」大顯神威。「凱撒的歸凱撒，市場的歸市場。」資本主義就這調調。

別以為人家真的當起了甩手掌柜，美國也有「限購」，但參考指標不是戶籍、社保抑或有房無房，而是信用。這才是治本之舉——掐住次貸危機的「咽喉」，一招致命。

不過，日本也會時不時玩玩「限購」，主要針對某些葯妝、電器、生活用品。不差錢，您就多買幾套房，不包郵噢各位。

3、認籌（排號）

認籌或許是中國的「獨家記憶」。在日本，大傢伙都排隊，但可不「排號」！擱一大棚坐一席人山人海，這事兒總感覺有點四的平方根。

沒有「千人搶購」也沒有「捂盤惜售」，什麼都很透明。若是買二手房，還得找中介、與賣家討價還價，這一點四海皆同。

日本不動產中介房源列表

凡事沒有百分百，聽旅居東瀛的朋友說，日本其實也會有「搖號」現象，一般發生在比較搶手的「公團」身上。這是什麼詞兒？咱接下來說。

4、小區

是的，您沒看錯，日本近現代沒有我們這邊滿大街都是的「小區」，也就是封閉式住宅組團。相應的，樓王、中庭等名詞也就失去了意義。

日本城市建設規劃法指出，任何社區不得修建封閉式圍牆。不難理解：其一，島國土地資源稀缺，不到四川面積大小的地盤，擁擠著近1.3億人；其二，大和民族受西方文化影響較深（特別是明治維新後），摒棄了過去師從中國的「圍牆文化」。

東京市區

想起去年引發「軒然大波」的「開放式街區」——一個在歐美、日本早已司空見慣的概念讓國人如臨大敵，不禁唏噓。

但日本真的沒有住宅組團嗎？二戰後「嬰兒潮」爆發，人口激增，政府組織興建了不少「團地」，其中一類偏高檔，另一類則以中低收入者為對象，被稱為「公團」。

日本「公團」

「公團」一般每戶面積很小，最多只能容納3-4口人，定位和功能相近於我們的保障房、安置房。很多公團有統一的安保和物業管理，但都不是封閉的。

隨著日本家庭結構變化，加上「不婚族」和不願買房的年輕人越來越多，「團地」逐漸成為「空巢老人」集中地，這是後話了。

5、學區房

好啦，來到各位虎爸虎媽的痛點了。且不論北京46萬一平的過道，就是在成都，一所八字沒一撇的「國際學校」，都能把純剛需變成「金鳳凰」。

日本同樣有「劃片」、「就近入學」的說法。感覺沒什麼不同？很重要一點：這邊沒有戶籍制度。也就是說小孩住哪兒，就能在哪個片區上學，無論同住監護人是父母、爺爺奶奶、三大姨還是七大姑。

另外，日本公立小學硬體設施都差不多（大多包括圖書館、泳池甚至農場！容羨慕一下……），中學、大學則分布均衡，盡量避免人才「扎堆」。這也印證了日本人對「平均化」的追求：在這裡，「跳站」是不受歡迎的。

種種因素，決定了日本沒有「學區房」一說。需要指出的是，一些條件出色的私立小學並非住得近就一定能讀的，除了學費高昂（能達到一年十萬RMB），還得報考。在升學壓力這點上，中日小朋友或許可以握握手。

6、公積金

這個不用多說了，日本的住房保障制度跟咱有區別，雖然也有廉租房和類似於保障房、經適房的「公團」，但沒有公積金。

不過他們有所謂的「住宅金融公庫」，以低於銀行的利率和更長的還款周期向個人、企業提供住房貸款，在功能上與公積金有異曲同工之處。

「南橘北枳」，相似的人類需求，在不同的國家、地區總會結出不同的果。正因有規則、習俗的「巴別塔」存在，這個世界才因差異而美麗。

日本物語

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