2017將至，預算￡50-70萬在倫敦可以買什麼樣的房產？為您來盤點！

2017年即將來臨，預算50-70萬英鎊，可以在英國首都倫敦買到什麼樣的房產？並且可以迅速入住？今日英國房姐為您盤點（准現房篇），各位預算在此區間的投資者留心看哦！

2016這充滿傳奇色彩的一年已經不知不覺間接近了尾聲。雖然脫歐公投帶來了一些不確定性，但客戶對於房市的信心並沒有減弱，反而有所增長，目前2016年底至2017年的訂單正在不斷增加中，其中資金雄厚的買家大批量增加。

這一年中英國的房價也經歷了一些變動，新的政策出台，房價繼續水漲船高，尤其是倫敦地區。截11月中旬，倫敦地區平均房價為643,838英鎊， 與去年同期相比增長了3.9%（Rightmove數據）。雖然這個統計涵蓋了倫敦所有地區所有房型及戶型，但是加減平均，如果您目前準備在倫敦3區之內置業，對於新建的房產項目準備出60萬英鎊還是非常穩妥的。

那麼在當下這個時候，手頭預算50-70萬英鎊，可以在倫敦買到什麼樣的房產，並可以儘快入住？如果您正有此疑問不妨先來看看房姐為您準備的准現房盤點，兩至三年前的價格，但價值遠高於這個預算區間。

房源1: 倫敦一區"南岸麗景公寓"准現房

戶型：一房一衛，有陽台，東北朝向看倫敦中心市區

實用面積：51.3平米

樓層：The third floor，4層

產權：999年

價格：62.5萬英鎊

交房時間：2017年3月

房源狀態：全新准現房，歡迎現金買家。

配套設施：24小時服務，2個公共花園，頂樓露台，健身房，地下停車場

交通及周邊：「南岸麗景公寓」地處倫敦南沃克區（Southwark,SE1），是倫敦市政廳所在，整個區域遍布商店，餐廳，畫廊，酒吧，同時這裡也是重要的商業中心，也吸引了大量會計師，法律，出版等跨國公司進駐。附近South Bank是倫敦著名的娛樂和商業區之一，倫敦眼，倫敦海洋館，南岸中心，皇家節日音樂廳，國家大劇院近在咫尺。一公里內有薩瑟克站（Southwark），朗伯斯北站（Lambeth North），滑鐵盧站（Waterloo），象堡站（Elephant & Castle），博羅站（Borough）等6處地鐵站和火車站。該項目所在位置在這些車站中心位置，是交通最便利的地點之一，也是公路和地鐵的樞紐，到達倫敦市其他地區十分便利。

房源圖片參考：

房源2: 倫敦一區"河灣豪庭公寓"准現房

戶型：一房一衛，正東朝向

實用面積：48.5平米

樓層：25thfloor，26層

產權：999年

價格：61萬英鎊

交房時間：2017年第四季度

房源狀態：全新准現房，歡迎現金買家。

配套設施：24小時服務，小區自帶咖啡廳以及餐廳，僅供用戶使用的私人電影院，器材齊全的健身房，提供wifi的休閑辦公區，自行車停放區

交通及周邊：「河灣豪庭」地處倫敦Southwark區，是倫敦歷史最悠久的郵編之一，代表著倫敦心臟的所在地。該區域目前已經被列入倫敦市政府的重點改造區，同時倫敦交通部也宣布注資八項優先項目，規劃中的Bakerloo地鐵線也會延伸至象堡站（Waterloo滑鐵盧地鐵站），對交通已經非常發達的該區而言確實是錦上添花的一件事。

小貼士：除了重建區域帶來可觀的升值空間，我們還知道毗鄰學校的房產有較高的保值能力，因為無論是當地家庭的需求還是租賃潛力上，都相當強勁。樓盤附近就是著名的中小學學區，擁有眾多的著名學校以及高等學府。其中包括6所被評為優秀的中小學，小學有：Charles Dickens Primary School（市重點）步行7分鐘，St Jude s Church of England Primary School（優秀）步行5分鐘，St George s Cathedral Catholic Primary School（優秀）步行6分鐘；中學有：Notre Dame Roman Catholic Girls School（市重點）步行6分鐘，St Saviour s and St Olave s Church of England School（市重點）步行10分鐘，ARK Globe Academy（優秀）步行5分鐘。

房源圖片參考：

房源3: 東倫敦一區"格林威治半島公寓"准現房

戶型：兩房兩衛，正南朝向

實用面積：71.7平米

樓層：16thfloor，17層

產權：999年

價格：62萬英鎊

交房時間：2017年初

房源狀態：全新准現房，歡迎現金買家。

配套設施：24小時服務，商務會客廳，健身房，提供wifi的休閑辦公區，自行車停放區等

交通及周邊：最近地鐵站為North Greenwich站（2區，24小時運營），步行時間3分鐘。格林威治區域的交通非常便捷，除了有格林威治火車站之外，這裡還有地鐵線Jubilee Line，到金絲雀碼頭Canary Wharf只需兩分鐘；DLR輕軌的Cutty Sark站可以通往金絲雀碼頭和Bank站；交通船(Thames Clippers river taxi)可以直達北格林威治和金絲雀碼頭。

小貼士：在Greenwich High Road和Greenwich South Street間，有許多喬治時期的排房(Georgian terraces)和維多利亞時期的小屋(Victorian cottage)。近兩年來由於O2倫敦奧運的興起、阿聯酋航空贊助的空中纜車(Emirates Air Line)等新建設，許多開發商都在此新建新房，也帶領了新一波的投資熱潮。這個項目當時一房公寓平均房價從46萬英鎊起，兩房63萬英鎊起，如今的62萬售價可謂非常划算的「穿越價」。

房源圖片參考：

房源4: 倫敦近瑪麗皇后學院"傑佛森廣場公寓"現房

戶型：三房兩衛，有陽台

實用面積：71.7平米

樓層：2ndfloor，3層

產權：125年

價格：56.5萬英鎊

房源狀態：全新現房，歡迎現金買家。

配套設施：24小時服務，公共花園，頂樓露台，健身房

交通及周邊：最近地鐵站為Bromley-By-Bow（District線和Hammersmith and City線，東2區），步行時間3分鐘，其次是Devons Road（DLR線），步行10分鐘。半小時內可通達倫敦市中心。

小貼士：如果目前您問房姐手中有沒有2區以內價格實惠的三居室，那麼房姐必須要為您推薦這套，三房不到60萬英鎊，並且精裝修，距離地鐵站近，這絕對是個撿漏的大好機會！尤其是對於即將在Queen Mary大學就讀的學生家庭或者是在Canary Wharf的工作人士，這裡是個不二選擇。

房源圖片參考：

房源5: 東倫敦二區"斯特福德公寓"准現房

戶型：兩房兩衛

實用面積：73.2平米

樓層：24th floor，25層，正南朝向

產權：999年

價格：62萬英鎊

交房時間：2017年2月或3月

房源狀態：全新准現房，歡迎現金買家。

配套設施：24小時服務，私人健身房，頂樓花園Winter garden等

交通及周邊：項目位於東倫敦奧運新城腹地，今年1月已經由三區新晉為二區。站在窗前，住戶可以俯瞰東倫敦地標性建築斯特福德廣場（Stratford Plaza），欣欣向榮的倫敦各個角落盡收眼底。棲居斯特福德，住戶可以坐享以Westfield為首的多達300家大大小小的商店，60家酒吧以及數不清的各式餐廳。最近車站為Stratford地鐵站，步行2分鐘（倫敦東二區）。

倫敦國王十字Kings Cross：7分鐘

利物浦街Liverpool Street：8分鐘

金絲雀碼頭Canary Wharf：9分鐘

第一金融城Bank：11分鐘

倫敦城市機場City Airport：12分鐘

倫敦橋London Bridge：16分鐘

中國城Leicester Square：20分鐘

小貼士：房姐記得一年前手中有幾套這個項目的re-sale房源，但是那時候價格全部就都是55萬英鎊起，今年一房差不多也要是這個價了。如今這套重返市場的兩房標價僅62萬著實也讓房姐吃了一驚。超大的升值空間與極其優越的地理位置為此項目最大的賣點，超低價格兩房十分適合首次購房者投資。

房源圖片參考：

房源6: 東倫敦"皇庭苑"准現房

戶型：兩房兩衛，有陽台，東南朝向

實用面積：70平米

樓層：Eighth floor, 9層

產權：250年

價格：52萬英鎊

交房時間：2017年2月

房源狀態：全新准現房，歡迎現金買家。24小時服務，配有可供業主享有的頂樓花園。

交通：最近車站為Canning Town站（灰色Jubilee地鐵線和城鐵DLR）和Royal Victoria站（DLR），步行各5分鐘。金絲雀碼頭Canary Wharf：5分鐘；倫敦城市機場London City Airport：6分鐘；倫敦橋London Bridge：12分鐘；金融城Bank：15分鐘；中國城Leicester Square：22分鐘；邦德街Bond Street：22分鐘

小貼士：雖然房源地處倫敦東三區，但是Canning Town站在交通區劃為二區，且灰色Jubilee地鐵線目前為24小時運營，交通十分方便。另外，大家不要忘記ABP公司在這個區域的投資建設，也就是著名的「亞洲商務港」，倫敦下一個金融城崛起指日可待！

房源圖片參考：

房源7: 東南倫敦"奇布魯克公寓"現房

戶型：兩房兩衛，湖景房

實用面積：70.5平米

樓層：Fifth floor, 六層

產權：999年

停車位：包含

價格：54萬英鎊

交房時間：可即刻入住！

房源狀態：全新現房，未有人入住過，購房可貸款。24小時服務

交通及周邊：最近車站為Kidbrooke火車站，步行5分鐘（倫敦東南三區）。金絲雀碼頭Canary Wharf：15分鐘；倫敦橋London Bridge：15分鐘；中國城Leicester Square：35分鐘

小貼士：此房源雖然地處倫敦三區，但是兩房兩衛還是湖景帶停車位的全新房源目前在倫敦可是打著燈籠也難找了…周邊綠地充足商超等設施完備，非常宜居的區域，對於來倫敦定居的家庭實在是不能再合適了，小夥伴們準備好「剁手」購買了嗎？

房源圖片參考：

房源8: 倫敦一區"九榆樹公寓"准現房

戶型：Studio

實用面積：38.9平米

樓層：7thfloor，8層，東南朝向

產權：999年

價格：52.5萬英鎊

地租：325英鎊/年

交房時間：2017年春季

房源狀態：全新准現房，歡迎現金買家。

配套設施：24小時服務，私人健身房，商務會客室，私人宴會廳，私人影院，私人露台，頂樓花園，以及擬建的專屬私人餐廳等

交通及周邊：房源靠近泰晤士河，在岸邊即可看到國會大廈、大本鐘、倫敦眼。所屬片區九榆新區是倫敦重點改造的區域，未來將是一個集商業，高品質住宅及酒店為一體的高端片區，也曾被倫敦市長稱為「可能是倫敦乃至英國未來20年最重要的項目」。北側不遠處即是泰晤士河，河北岸即是維多利亞交通樞紐Victoria和英國政府部門的聚集地。最近地鐵站為Vauxhall站（一區），預計2020年運營的Northern延伸線Nine Elms站就在小區旁邊、直通中國城，為其交通優勢又加分不少。維多利亞站Victoria：地鐵2分鐘；巴特西公園Battersea Park：步行5分鐘；斯隆廣場Sloane Square：地鐵5分鐘；斯坦福橋球場Stamford Bridge：地鐵5分鐘；肯辛頓高街Kensington Highstreet：地鐵10分鐘；哈羅德百貨Knightsbridge：地鐵12分鐘；中國城Leicester Square：地鐵15分鐘；倫敦國王十字Kings Cross：地鐵18分鐘；倫敦橋London Bridge：地鐵18分鐘

小貼士：房源位於傳統的高端住宅區，樓下既是Sainsbury』s大型旗艦超市，周邊配套設施齊全。另外，倫敦西南一至二區亦是英國最優質的中小學教育資源聚集地，Nine Elms Point（九榆樹）周邊多所學校排名位居前列。隨著美國、荷蘭大使館及蘋果公司英國總部的進駐，該區域房產更加炙手可熱。

房源圖片參考：

獲取更多房源細節和圖片歡迎大家隨時聯繫房姐，房姐可以幫您隨時預約看房！

聲明：本公眾號文章均為知識政策普及性質，並非絕對建議，不承擔法律責任，如果您有進一步疑問還請諮詢稅收房產專業人士。

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