作為政府試驗項目，紐約曼哈頓的這棟單身公寓相當搶手

知識 12-01

只是量產遙遙無期，想要中獎全靠運氣

在紐約曼哈頓租一間單身公寓，不是一件容易的事。

高昂的價格是最大的阻力。根據彭博社的數據，一套開放式單身公寓月租的中位數約為 2351 美金，而如果是帶一個獨立卧室的單身公寓，這個數字是 3400 美金。

房源的稀缺性是另一個阻力。根據《紐約時報》的報道，整個紐約大約 40% 的住戶未組建家庭，然而市場上絕大多數房子都被設計成家庭式住宅，開放式單身公寓的比重只有 7%。

為解決這個問題，紐約前市長 Michael Bloomberg 在 2012 年的時候組織過一次設計大賽，在由紐約市的房屋維護及發展局（Department of Housing Preservation and Development）的贊助下，邀請了不少設計師，為那些不願意與人合租的紐約客們，設計安全、合法又價格合理的單身公寓樓。

紐約布魯克林的建築設計公司 NArchitectes 贏得了比賽，從 2014 年開始施工，這棟 Carmel Place 公寓樓在今年終於完工，並搬入了住戶。除去樸實的外觀，這棟樓或許是曼哈頓最特別的一棟單身公寓樓。

公寓樓及周邊環境（來源：archdaily，攝影：Pablo Enriquez）

公寓樓近景（來源：dezeen，攝影：Field Condition）

整棟樓並不是在工地現場靠一磚一瓦搭建起來的。這處建築是整座城市最高的一座預製住房（Modular House），也就是說，公寓樓內的每一個住宅單元都是在工廠預先製造好，再運送到工地現場，像搭積木一樣，一個個堆疊而成的。

由於整個建造過程在室內進行，不會受到天氣變化等不可控因素的影響，加上工廠的預製房建造和工地現場樓房的搭建可以同時進行，這種建造方式可以節約大量的時間成本。同時，模塊化的設計，也更方便估計所需的建築材料的數量，不容易產生材料的浪費。對於 Carmel Place 這種單間面積較小的住宅，用這種方式進行建造，效率要比傳統的建造方式高很多。

建成後，這座樓共有 9 層，含 55 個居住單位，面積在 260 到 360 平方英尺之間（大約 24 到 34 平方米）。嚴格來說，如此袖珍的住宅面積並不符合紐約市的規定。根據現有的規定，單個公寓至少得達到 400 平方英尺的面積，才算合法住宅。

不過，作為一個試驗性的項目，經過紐約城市發展部以及市政廳的疏通，最後被定為合法。而在租金上，它也無視市場的高價，以每月 950 美元的價格出租了其中的 14 間住宅。當時的申請非常火爆，有大約 6 萬人報名，最終用抽籤的方式選定了租客。

剩下的 41 間住宅，有 8 間留給了無家可歸的美國老兵，其餘 33 間都按市場價出租。價格在每月 2540 到 2910 美金之間。

儘管房間的面積非常狹小，但從樣板間的效果來看，一個人也可以住得挺舒服。NArchitectes 和傢具設計公司 Resource Furniture 合作，為有限的住宅空間，定製了沙發、床、桌子和儲物空間等。起居室和卧室可以靈活地切換，寫字桌可以自由地拉伸成一張大餐桌，微型廚房有微波爐、灶台、迷你冰箱和洗碗機，衛生間有小型淋浴房，並塞得下一張輪椅。