40年、50年的房子是小產權？

最近好多...好多...學員問：「40年、50年的房子不是小產權嗎？」

1.什麼是大產權？什麼是小產權？

界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所佔土地的來源，大產權（經濟適用房除外）是指，通過國家土地管理部門統一整理規劃並掛牌上市出讓的土地，會有國家土地管理部門統一下發產權證明，這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買後，受到國家的認可，可以出售、抵押；反之，小產權則未通過國家土地管理部門統一整理規劃並掛牌上市出讓，只有當地村鎮政府進行整理規劃的土地，這種土地國家相關土地管理部門不會給產權證明，不受國家法律保護，下發的房產證是藍色的小本。

2.大產權如何劃分，要交哪些稅？

• 大產權分為：70年產權的住宅，50年產權的辦公，40年產權的商業。

• 70年產權的住宅在交易中所涉及的稅費為：契稅，營業稅，個人所得稅；

• 50年產權的辦公在交易中所涉及的稅費為：契稅，營業稅，個人所得稅，土地增值稅，印花稅；

• 40年產權的商業在交易中所涉及的稅費為：契稅，營業稅，個人所得稅，土地增值稅，印花稅；

3.福利房

福利房是在房改過程中由住戶以當地的福利房改價購買的房產，也是個人私產。這種房也被相當一部分人稱作小產權，但是它和村民的小產權房有本質區別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建築平米15.6元）後即轉為大產權，與商品房沒有區別。

而我們經常聽說或常見的經濟適用房，被稱作有限產權，它是獨立於大產權與小產權之外的。

4.小產權

現在小產權房的買賣受到了很大的關注。已經有了明文規定，城鎮戶口的人是不能買小產權房的，村民將自己的小產權房出售後，不得再獲批宅基地。我們可以投資商住兩用，但是不建議投資小產權房。並且，越是地理位置好的小產權房越是不要碰，說到底，位置越好拆遷機會越大，越沒你什麼事。 所以！買小產權房的風險很大！