西安因房價低成網紅：5套房難換北京一個家

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周五到來笑開顏，不必再把周末盼。周末就在一覺間，醒來就會樂翻天。工作不再纏身邊，娛樂休閑開心玩。不必在意早和玩，只要快樂無極限。祝你周五快樂!

2016-12-30

重要事兒Important news

在諸多的城市房價樣本中，西安範本提供了很有趣的借鑒。

這個城市，常住人口870萬左右，城市GDP超過5800億元，高校數量全國第3-4位，醫療、城市基礎配套穩居西北五省龍頭，但在中國房地產的黃金十年，住宅均價僅僅實現2倍增速；這個城市，號稱世界歷史名城，加冕國家區域中心，追夢國際化第三城，但在省會房價紛紛一飛破萬時，依然艱難地處理庫存。

這是最好的城市，房價良心，百姓樂活，堪稱嘈雜世界的一股清流；這是最壞的城市，資本淡寡，投資焦荒，經濟土臉灰頭。

5套房難換北京一個家

趙娜，女，50歲，西安城土著，最堅定的房產投資者，名下商鋪3套、住宅7套。

「這兩套房子賣了快一年了，鮮少有人問津。沒辦法，只能先裝了。」11月10日，儘管天氣已經慢慢變冷，並不適合裝修，但趙娜還是堅持開工，「簡單裝一下，明年實在不行，租出去。」

這兩套「砸在」趙娜手裡的物業，位於西安市曲江新區中軸線雁塔南路，是西安著名的富人區。3年前，趙娜用拆遷款一口氣在同一個小區全款買下兩套住宅，一戶86平方米，一戶141平方米。

「姐，您真有眼光，咱這小區地段好、戶型好，又緊挨CCBD(中央文化商務區)，您就坐等升值吧。」彼時，置業顧問說得天花亂墜，趙娜也聽得心花怒放。

她回憶說，拿到購房合同那天，特地和愛人出去吃了頓大餐，慶祝他們又多了兩套房。

「買房讓我踏實，讓我有安全感。」趙娜的「任性」是所有這個時代中國人的縮影，「房子，不僅是房子，更是財富、身份、甚至社會地位的象徵。」而她，也自認深諳投資之道——早買，多買，買好地段。

不過，她沒想到，2014年、2015年、2016年，在全國幾乎所有省會城市樓市都經歷了「對號式」的走勢後，西安樓市依然低迷。她也沒想到，「好地段」曲江的房價竟然越來越低，自己虧了本。

「簡直不可思議。」趙娜說的窩火，「2013年10月份我買那會，每平方米7400元，等到2015年12月交房時，每平方米只值6100元，2016年國慶節後好了點，市場價格大概在6500元左右。但中介講稅費、更名費需要買家承擔。掛出去快一年了，僅有的幾個買家去小區一看，都沒了下文。」

趙娜解釋說，兒子去年剛剛大學畢業，在北京擁有穩定的工作，與女朋友感情也穩定，馬上準備結婚生子。「活到我這個歲數還有啥，不就是孩子嘛。北京房價一天一個價，現在我們賣掉手裡的5套房才能勉強為兒子在北京安個家。」

但很顯然，並沒有人願意接盤。「從前我覺得自己還算成功，但這次真是相當受挫。房子賣了這麼久也沒賣出去，北京房價再漲是一說，主要太耽誤孩子的婚姻大事。」趙娜一臉著急。

「我們小區14號樓、15號樓交房一年了。你看，樓前面依然吊塔聳立，塵土飛揚。本該一年前到位的基礎設施、公共綠化到現在還是個『半吊子』。賣得出去才怪。」趙娜的鄰居王欣吐槽，「這兩年曲江二期大量新樓開盤，市場消化不了，價格自然下跌。房賣不出去，建築進度就慢，配套設施也不可能跟上。」

王欣是和趙娜同一小區的一期3號樓的老業主，陝西臨潼人，中文系出身。他是有「曲江情結」的西安年輕人代表，大學四年見證了曲江的變美、變富。他說，那時候，做夢都想住曲江；那時候，看著「大唐芙蓉園」就覺得盛世繁華。

他的買房故事，用一句流行的話，「說出來都是淚」。

2010年，剛剛大學畢業的王欣踩遍了曲江所有樓盤，終於在雁塔南路上找到了「顏值」理想的房源，「當時，看到小區和周邊環境就『拔不動腿』。」彼時，西安城新房均價6000元/平方米左右，王欣看重的樓盤8500元/平方米-1.2萬元/平方米，「出於經濟壓力考慮，樓層戶型都選了中檔，成交價每平方米9500元，父母出的首付，我每個月還貸4000多元。」

然而很快，王欣就開始清醒，愛上一個愛不起的房子，有多痛苦，「剛上班那年我每個月月薪只有3000元，不夠還房貸，只能周末出去各種兼職。那時候，不敢見人，不敢告訴父母。為了省錢，很長一段時間天天吃泡麵，吃的面黃肌瘦，有一次還暈倒在公司。後來工資上漲，才勉強維持住正常的生活。現在，日常吃喝是沒有問題，但也不敢亂買東西，不敢旅遊，同學、同事聚會更是很少參加。」

「實話講，當初想住曲江的美好已經被捉襟見肘的窮困盤剝的體無完膚。可能，我這種窮人不配住曲江吧。」王欣說的落寞。

同時，他也不敢想，自己用泡麵和青春堅守的「家」現在市場價格只有7500元/平方米，並不比別人「高大上」多少。

陝北煤老闆折翼豪宅滯銷

討論曲江，就永遠繞不開陝北人。

從陝北榆林一路向北，到神木、店塔和大柳塔，再跨過烏蘭木倫河到內蒙古上灣、到鄂爾多斯市，這條200多公里長的狹長地帶被譽為中國的「能源走廊」。這裡，每平方公里的土地之下蘊藏著高達10億元的巨額財富。其中，鄂爾多斯，被稱作「大漠上的迪拜」；而榆林，則被冠以「中國科威特」。

與鄰居鄂爾多斯不同，榆林人喜歡在省城西安和榆林兩地買房，即使有點積蓄的普通家庭，也都傾向於在西安買一套房子。陝北由於氣候條件惡劣，臨近沙漠地帶，降雨稀少，歷來就有不少人遷居土地肥沃的關中。此外，雖然煤炭給榆林帶來了大量財富，經濟總量一度逼近西安，但其軟實力與西安仍有很大差距，尤其是在醫療、教育等方面差距明顯。很多榆林人子女在西安上學，畢業在西安工作，最終也就定居西安。

曾經，榆林上億的富豪很多。當地人經常給你舉各種例子，炫耀他們的「富」。比如，在榆林市的神木縣，身家上億的富豪如果一個挨一個地站在一起，能站滿整個縣政府附近的廣場；比如有的煤老闆在東南亞賭錢，一次能輸幾千萬；比如一個煤老闆去西安買房，另一個煤老闆在電話里通知「順便給我捎上一柱柱」(所謂的「一柱柱」，也就是一個單元)。

「正是這種財大氣粗，讓西安普通住宅售價在6000元上下時，曲江高端住宅價格突破了2萬元。」房地產中介唐果坦言，曲江的高端住宅最開始就是以財富階層中央住區的身份出現，2011年以前，全靠陝北人撐著，很多項目不光是去陝北拓客，更努力從自身定位、建築風格上向客戶靠攏。

「有一次，一位陝北客戶拖著兩個麻袋進來，說要買房，打開繩子，裡面全是整捆整捆的百元鈔票。」對於陝北人的「壕」，唐果印象深刻，「他們開口就要最貴的，裝修全貼大理石，吊頂就要石膏穹頂、羅馬柱，怎麼氣派怎麼來。」而坊間也有流傳，在西安，不止是售樓部，商場服務員聽到陝北口音都會熱情地連呼「老闆」。

這些「老闆」因煤暴富，但普遍文化偏低，缺乏更好的理財手段，大部分只會炒房子、炒黃金。張黎是陝北某「煤老闆」的遠方親戚。他講述，2012年年初，這位「老闆」表舅一次性付款買下兩套別墅，付完了錢辦好了手續，還是意猶未盡，想起剛從銀行取的錢還在車裡，於是又開車到另一小區，再次買下兩套房子。

「曲江幾乎每個小區都可以聽到陝北話，有的小區官方語言就是陝北話。我表舅住的小區，大概有一百來戶都是陝北人。他們買房愛扎堆，都是親戚介紹親戚、朋友推薦朋友。來自延安、榆林兩地掛著『陝K』『陝J』牌照的車輛，進進出出，早就是很多小區一景。」張黎補充。

這也和媒體對西安樓市置業結構的評價相符。2010年，有報紙在談到西安樓市時說，「陝北人帶來的大量資本，直接推高了曲江房價，而後出於示範效應其他片區跟漲。」

實際上，在煤炭「黃金十年」里，不僅房地產，榆林市依靠煤炭經濟已經成長為陝西省內僅次於省會城市西安的第二大經濟體，超過咸陽、寶雞、渭南等關中城市，成為驅動陝西經濟「彎道超車」的一個重要引擎。

可隨著煤炭不景氣，這種「牛氣」在2012年轟然倒塌。「能源經濟破滅，陝北富豪和中產財富縮水，無力持續購房。而泡沫期的陝北投資客、本地能源客戶一旦退出，市場剩下的客戶就是中低收入客群。這些人群無力承擔之前炒起來的高房價，樓市只能被迫回落。而有的在前幾年就入市的豪宅，並沒有適時研究客戶需求的變化，所以造成了滯銷。」從業十年，唐果的觀點是，「西安市場剛需化面貌日益突出，做得好沒用，客戶還是買不起。改善客戶普遍中年，相對比較挑剔，所以市場遲遲難以激活。」

而自稱早「售罄」的曲江南湖別墅項目，在2016年，也絲毫不見入住或裝修的痕迹。

易道顧問機構測算，截至2016年7月，西安別墅存量面積為112萬平方米，按照近一年的月均銷售速度，消化周期達到30個月；再算上洋房、大平層，全部豪宅存量為427萬平方米，消化周期更是達48個月，遠高於普通住宅市場22個月的消化周期。這意味著，粗略來看，西安豪宅消化周期目前還有33個月。

「好鄰居」鄭州成新金主？

「同樣是省會，南京、濟南千人瘋搶，合肥、鄭州房價『上天』，為什麼西安這麼弱？」在西安上學、工作近10年的孫晴十分不解。

她是西安高新區一家大眾汽車4s店的業務員，單身，容貌姣好，業務能力強。在4s店生意最好時，很輕鬆就月入過萬。但也和很多「會掙錢」的女子一樣，孫晴極會花錢，每個月用來買衣服、化妝、人際交往的花銷近萬。所以，儘管看似風光，但孫晴的實際存款並不多。

2013年，孫晴被一則「單身時有了棲身之所，戀愛時多了待嫁資本，結婚後添了安全感」的廣告啟發，用身上僅有的20萬存款在長安區大學城買了屬於自己的小窩。其時，樓價為7800元/平方米，月供3500元/平方米。2015年交房後，注重生活細節的孫晴又拿出20萬，做了不錯的裝修。

但新房子還沒住多久，孫晴就被派往北郊另一家4s店工作，「長安區離北郊太遠了，上班不方便，只能在北郊租房住。」

2016年，4s店生意大不如前，孫晴收入銳減，為了減輕房租房貸壓力，只好暫時把新房租出去補貼房貸。但問題來了——由於是新小區，入住率不高，周邊又都是窮學生，房子遲遲租不出去。這讓一向淡定的孫晴十分苦惱，「說好的『鄭州炒房團』呢？」

關於「鄭州炒房團」，事情是這樣的。

9月19日，央視援引國家統計局發布的最新數據報道稱，8月份，在全國70個大中城市新建商品住宅價格、二手房交易價格的環比增幅「PK」中，鄭州獲得「雙料冠軍」領跑全國，其中，新房均價首次破萬，達到10852元/平方米。而當月，西安新房銷售均價僅為6587元/平方米，與1月份的均價6406元/平方米相比，前8個月僅上漲181元，上漲幅度2.83%。並且，房價排到百城中的第60位，低於同在西北地區的烏魯木齊和蘭州。有媒體評論，鄭州的房價暴漲、樓市火熱反襯出西安樓市「凄凄慘慘戚戚」的窘境。

然而市場從來都是充滿笑點。9月底，網路上開始瘋傳，中秋節期間，西安很多售樓部大批河南客戶現身，城東某知名樓盤被「鄭州炒房團」掃貨式買空。之後，媒體大量跟蹤報道，讓這一事件愈演愈烈。而西安，也因為房價「太低」，成為2016年樓市最特別的「網紅」。

對此，在西安生活多年的鄭州人宋郡相當唏噓，「西安作為教育大省，坐擁3個985，7個211。我們河南人早在幾年前陝西落戶政策開放時就陸續來西安買房，不為地段，不為價格，只為讓孩子上個好大學變得不再那麼『難』。那會，西安比鄭州吸引力強得多。」他記得，四、五年前，媒體經常報道「鄭州開發商來西安考察學習」，原因是當時的「西安雲集了眾多全國大牌開發商、動輒數千畝大盤」，「沒想到，幾年光景，就已『河東河西』。現在，刺激西安樓市的金主竟然變成『鄭州』，你說諷刺不諷刺？」

宋郡今年55歲，來西安超過20年。幾年前，為了方便照顧孫子，他在兒子小區附近購置了一套兩居室，總面積95，每平方米6100元。對這套房子，他印象不是特別深，因為「選擇餘地不大」。但兒子在高新區買學區房的事卻讓他有一肚子話說。

「和我們河南不同，陝西人對教育要求很高，且在這方面投資很大。但西安作為省會城市相當『奇葩』，政府只蓋房不蓋學校，公辦小學相當稀缺，市場上大量頂著『交大X附小』『西工大X附小』等『名校』招牌的私立學校橫行。和高校有合作的開發商建一個樓盤，就在小區內掛一個『X附中X分校』的『學位房』牌子，吸引人購房。實際上非常不正規，天價學費不說，入學名額根本得不到保證。稍不注意就會上套。」他粗略計算，一年來去高新100多次，看遍了所有有上學可能性的新房、二手房。

「有一家樓盤，我們去看了五六次，置業顧問明確表示有『學位』，可以上高新二小，最後一次揚言只給我們『5分鐘』考慮。那段時間，恰巧『鄭州炒房團』的消息鬧得沸沸揚揚，兒子很擔心房價上漲，當時就想付款。我摁了好幾次才摁住。後來，我們託人打聽才知道，那個小區一期的業主孩子根本沒學上，物業要求每家交1萬元贊助費幫助聯繫其他學校。」宋郡感慨，「西安城有名的高新一小、二小、三小、四小都是私立，學區房在這裡就是一個傳說。」

不過，他也坦言，整體來看，西安房價確實良心，「20年前，1平方米約等於1400碗涼皮；今天，1平方米依然約等於1400碗涼皮。」

值得注意的是，12月5日，位於西安東二環陝建機廠的137.42畝凈地被融創集團以18.5億元的價格拍得，史稱「地王」。

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大型電視連續劇《于成龍》2017年1月3日登陸央視

12月29日，大型電視連續劇《于成龍》央視綜合頻道首播新聞發布會在北京梅地亞中心隆重舉辦，40集電視連續劇《于成龍》作為開年大戲將於2017年1月3日登陸央視一套黃金時段。

該劇由中央電視台、山西省委宣傳部、中央紀委中國方正出版社、山西影視（集團）有限責任公司等單位聯合出品，千乘影視股份有限公司、德豐影業股份有限公司、山西金融投資控股集團有限公司、山西廣電影視藝術傳媒有限公司等單位投資打造。

山西已取消部分職業資格認定 證書可作能力證明

12月29日記者從省人社廳獲悉，山西已取消部分技能人員職業資格許可認定，但對取消前取得的職業資格證書，可作為水平能力的證明。

省人社廳明確，我省對已經發布鑒定考試公告或已受理鑒定考試報名的，可根據考生意願，或繼續做好鑒定考試工作，或退費。對已組織完成鑒定考試的，要做好職業資格證書發放等後續工作。對按「雙證書」（畢業證書和職業資格證書）招生的職業院校（技工院校），要兌現招生條件，使學生畢業時按規定取得「雙證書」。

呂梁警方公布4起重特大毒品案件繳獲毒品30餘公斤

黃河新聞網呂梁訊12月29日，記者從呂梁市公安機關打擊毒品犯罪新聞發布會上獲悉，近期，呂梁警方經過縝密偵查，多警種合成作戰，成功偵破公安部「2016-952」毒品目標案、交城縣「7.15」跨省販毒案，山西省「2016-46」毒品目標案、臨縣 「11.18」特大販毒案，柳林縣 「8.22」特大團伙販毒案，離石區「12·23」重大販毒案，抓獲各類涉毒人員104名，繳獲各類毒品30餘公斤。呂梁市副市長、市公安局長李安林介紹，這4起涉毒典型案件的成功偵破，創造了呂梁公安禁毒史上涉毒刑事案件收繳毒品數量最多、涉案金額最多、抓獲涉毒犯罪嫌疑人最多的新記錄，受到了公安部、省公安廳的通報表彰。

村民搭建「共同富裕」門 迎接新年

12月29日，定襄縣河邊鎮馬家窯村村民用豐收的果實別出心裁地搭建「共同富裕」門，迎接新年的到來。

離石：女子辦信用卡花14萬不還被逮捕

黃河新聞網呂梁訊（梁琴）全省公安機關打擊「盜搶騙」專項行動開展以來，呂梁市離石區公安局精心組織，周密部署，於近日成功破獲一起信用卡詐騙案件。

12月1日，該局經偵大隊受理離石區民生銀行永寧西路支行報案, 犯罪嫌疑人王某萍為幫其丈夫李某良周轉工程款於2014年4月在該行辦理了通寶白領信用卡，並於同年11月6日激活使用。2015年10月4日，王某萍所持信用卡開始逾期，截止2016年10月4日，共逾期３７６天，其賬戶共欠款14餘萬元，經銀行部門兩次以上催繳後，王某萍逾期三個月無正當理由仍未還款。

接到報案後，經偵大隊立即著手偵查，並將王某萍列為網上逃犯。2016年12月15日，王某萍在靈石縣翠紅鎮被離石區公安局禁毒大隊民警抓獲。

目前，犯罪嫌疑人王某萍已被該局依法執行逮捕。

呂梁：歲末年關 嵐縣交警走進山村慰問貧困戶

「走，進家裡喝杯熱水」。12月28日，嵐縣交警大隊長呂小唐率48名扶貧工作隊員，走進界河口鎮陽寨村85戶貧困戶家中，送來黨和政府的溫暖，送來全體交通民警的一份深情厚誼。

三年多來，嵐縣交警大隊在該村真扶貧，扶真貧，把好事辦實，把實事辦好，警民攜手群策群力驅窮致富拔窮根。扶貧隊員的到來為全村注入生機和活力，項目扶貧、產業扶貧、社會救助保障扶貧，農村產業風生水起，脫貧攻堅強勢推進，先後為該村打深井一眼，解決了全村700餘口人的飲水困難，引導村民調整種植結構和產業結構，「兩豆」拳頭產業成為全村的經濟支柱，全村退耕還林500餘畝，種植業、養殖業取得長足進展，三年多的協調持續發展，全村找到了脫貧路徑，59戶180餘人告別貧困，全村有望2017年整體脫貧。

國內事兒Home news

浙江武義全國文保單位延福寺修復竣工

2016年12月29日，浙江省武義縣在桃溪鎮舉行全國重點文保單位延福寺修復工程竣工儀式。武義延福寺始建於唐天成二年（927年），重建於元代延祐四年（1317年），採用重檐歇山斗拱建築，整座大殿樑柱之間不用釘不用榫，完整地保留了元代木構件半拱建築藝術風格和構造特徵，是江南僅存的三座元代建築之一，分別於1960年和1996年列為浙江省和全國重點文物保護單位。2014年底該縣根據省委領導指示，動工對延福寺進行全面修繕，並嚴格按照國家文物局對修復方案的批覆要求，如期完成修復工作。修復後的延福寺總佔地面積220畝，新增消防安防，增添宋元木構文化展示、延福寺佛教文化展示、延福寺歷史展示和學術交流區域等設施，使這一千年古剎重放異彩。

瀋陽冬泳大爺穿「紅布兜」 大媽雪地熱舞

2016年12月28日，瀋陽北陵公園人工湖面，冬泳大爺穿新年快樂字樣「紅布兜」跳水鍛煉，大媽雪地活動筋骨喜迎新年元旦。

哈爾濱迎旅遊旺季 松花江上冰雪遊樂熱

2016年12月27日，黑龍江省哈爾濱市，白雪皚皚的松花江上，冰雪旅遊熱起來。人們抽陀螺、滑冰車、坐狗爬犁、乘西洋馬車。

北京首條無人駕駛地鐵列車「燕房線」試跑

2016年12月29日， 北京首條無人駕駛地鐵燕房線「星城站」外景。「前方信號綠燈，通過！」昨天上午9時30分，隨著安全監督員的一聲令下，一輛地鐵新車緩緩從閻村北停車場駛出，在明年即將開通的燕房線上「試跑」。作為一條房山新城與中心城區的連接線路，燕房線自燕化產業區南段起，沿燕房路、京周路、大件路接入閻村北站，是本市首條採用自主知識產權、全自動運行車輛的地鐵線路。預計到明年年底，市民將可以乘坐這條「無人駕駛」的地鐵線路。

河南洛陽90後小伙剪「百雞圖」迎新年

2016年12月29日，河南洛陽，在2017年新年來臨之際，洛陽市剪紙非遺傳承人90後的暢楊楊，結合自己的剪紙技能和「雞」年的傳統文化，純手工剪出一副138厘米高的「百雞圖」及眾多以「雞」為主題的剪紙作品，其中「百雞圖」剪紙作品由1隻大公雞和99隻形態各異的小雞組成，活靈活現，萌態可愛，寓意著「雞」年大「吉」，用這種特別的方式表達自己對「雞」年的美好期望。

「鳥潮」如浪 青島膠州灣萬隻候鳥騰空

2016年12月29日，數萬隻候鳥出現在山東省青島市膠州灣濕地上空，形成壯觀「鳥潮」景象。日前，隨著氣溫漸低，越冬濕地的候鳥集中在營海濕地附近覓食，種群數量最多為磯鷸，其次為大杓鷸、白腰杓鷸、中杓鷸、濱鷸、反嘴鷸、礪鷸等候鳥。並首次觀察到近千隻翹鼻麻鴨、綠頭鴨在膠州灣深處遊動覓食。

瀋陽點亮萬展玫瑰花燈 現場夢幻浪漫

2016年12月29日，瀋陽街頭點亮9999朵白色玫瑰LED燈，璀璨玫瑰燈海、蔚藍星河鵲橋奇幻絢麗，現場美爆了。該玫瑰燈展以「浪漫愛情」為主題，吸引了不少年輕人參觀拍照留念。

國際事兒International news

"黑客門"發酵 美國宣布制裁俄機構及官員

當地時間2016年12月29日，美國華盛頓，俄羅斯駐美大使館。當日，美國總統奧巴馬宣布因俄羅斯涉嫌通過網路襲擊干預美國總統選舉對俄羅斯高層情報官員和國家機構採取制裁措施，並將35名行動人員驅逐出美國，令其72小時內離境。

敘利亞停火協議達成 普京簽署停火文件

當地時間2016年12月29日，俄羅斯莫斯科，普京會見外長拉夫羅夫和國防部長紹伊古。普京在接見俄外長拉夫羅夫和國防部長紹伊古時表示，已簽署關於準備開啟敘利亞和談的聲明。

航拍土耳其洪災區 道路車輛被淹如陷汪洋

當地時間2016年12月29日，土耳其梅爾辛迎來強降雨，街道被洪水淹沒，車輛難以前行。

印度錫克教徒慶祝祖師誕辰 街頭表演絕技

當地時間2016年12月29日，印度阿拉哈巴德，錫克教徒慶祝錫克教的第10代祖師戈賓德·辛格誕辰350周年，在街頭表演絕活。