外媒稱中國開發商重新評估在美項目：美國樓市危險了

參考消息網12月3日報道外媒稱，一些中國房地產開發商要麼降低了對美國項目的利潤預期要麼將其完全擱置，因為房價泡沫和坎坷的合作關係迫使其重新考慮在美國市場的發展策略。

據美國《華爾街日報》網站11月29日報道，分析人士說，紐約高級公寓不斷膨脹的供應量可能會導致一些中國開發商蒙受損失。與此同時，與美國開發商在其他項目上合作的努力帶來出人意料的法律糾紛和其他延遲因素。

「我覺得美國的房地產市場有危險了，」鑫苑置業有限公司美國業務總經理梁朝暉表示。「它的周期是七八年，讓人覺得現在快達到頂峰了。」

SOHO中國有限公司的首席執行官張欣表示：「目前房價真的很高，眼下要在紐約房地產市場大舉投資的話我會非常謹慎。」張欣家族2013年投資入股了通用汽車大廈。

張欣

總部設在北京的樂土投資集團原本打算把紐約市格拉默西公園的一棟19世紀辦公樓改造成豪華公寓，但在今年10月份擱置了該計劃，原因是擔心當地樓市有太多項目即將上馬。

據知情人士稱，該公司在曼哈頓另有三個高端住宅項目，為使業務多元化打算保留這棟辦公樓。

在布魯克林，上海綠地控股集團與紐約森林城房地產公司的一個合作項目面臨強大阻力，這個綜合性項目佔地面積22英畝，由15棟處於不同施工階段的大樓組成。

森林城11月早些時候表示，它已對這一名為「布魯克林太平洋公園」的項目計入3.076億美元減損費用，並計劃「推遲未來的垂直開發」。

11月3日，森林城地產信託宣布將無限期延期它在紐約布魯克林太平洋公園的項目建設。（美國《華爾街日報》）

森林城首席執行官戴維·拉呂說：「我們修改了計劃是出於多種因素，包括布魯克林中心地區新租賃房供應近乎空前地集中，市場需要時間消化。」

綠地美國公司的發言人否認項目會有延期，稱項目「符合我們在2014年投資時設定的目標」。

2014年2月14日，在美國城市洛杉磯，中國綠地集團董事長張玉良（中）和洛杉磯市副市長凱莉·貝納德（右二）等出席「洛杉磯綠地中心」城市綜合體項目開工儀式。 新華社記者 張超群 攝

榮鼎集團和美中關係全國委員會最近的一份報告顯示，中國對美國房地產和酒店資產的直接投資總額接近126億美元，佔1990年以來中國在美總投資的近五分之一。這其中大部分投資活動是在2010年以後進行的，集中在紐約、洛杉磯和舊金山等地。

報道稱，大宗交易仍在不斷達成。今年8月，承建了中國最高建築上海中心大廈等大型項目的上海城投（集團）有限公司表示，它將與總部設在紐約的埃克斯特爾地產開發公司聯手開發耗資30億美元的又一個豪華公寓項目「中央公園大廈」。

一些中國開發商選擇備受矚目的項目主要是為了在長遠時間內打造品牌知名度和了解美國市場而不是在短期內獲得豐厚利潤。

報道稱，但有些中國開發商寄希望於在美國複製其在國內的成功，這樣的項目因延誤和法律難題而受阻。

專門處理跨境房地產交易法律事務的盛德國際律師事務所合伙人喬爾·羅思坦表示，建築始終是一個本地性行業，要想成功就必須熟悉複雜的建築審批手續並擅長與業內人士打交道。

羅思坦說：「在中國也是一樣的，鮮有外國公司打入中國房地產開發市場，在一個國家取得成功並不能保證在另一個國家也取得成功。」（編譯/何金娥）

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