美國房子沒人買？連中國投資者都不打算出手了

數個月來，有分析師一直警告稱，由於大量豪華公寓將湧入市場，紐約和舊金山房地產市場正在做好暴跌的準備。這兩大市場的房地產泡沫已經開始顯現出破裂的跡象——因為公寓銷售周期拉長，價格增長停滯。

近日《華爾街日報》報道稱，富有的中國房地產投資者們承認，在諸如紐約等大城市已經出現了房價的疲軟，並且有愈演愈烈之勢。未來幾個季度，隨著大量房地產供應量的上市，（房價）增長周期正進入第八年，就如一位中國房地產投資者感覺的那樣——美國房市正達到頂峰。

分析師們表示，不斷增加的紐約高端公寓可能讓一些中國房地產開發商面臨虧損。此外，在與美國房地產開發商在其他項目上的合作已經出現了各種各樣的問題，出現了意想不到的法律糾紛和其他問題。

一家名為鑫源房地產開發有限公司（Xinyuan Real Estate）負責美國地區運營的執行董事約翰-梁表示：「我在美國房地產市場看到了潛在的危險。鑒於其房市7至8年的價格周期，大家可以感受到美國房市正達到頂峰水平。」他還補充道，他在曼哈頓和皇后區的中層住宅房產市場看到了投資價值。

Soho中國首席執行官張欣（ Zhang Xin）稱，「現在價格實在高。如果我決定大規模投資紐約房市，那麼我將變得非常謹慎。據悉，張欣的家族於2013年投資曼哈頓通用汽車大樓。」

當然，曼哈頓不是唯一一個經歷過「供過於求」的地區，美國房地產開發巨頭之一的Forest City Realty公司剛剛因其與中國上海某房地產開發公司聯合成立企業，花費了3億美元的減損費用。在此之前，布魯克林市中心曾出現空前多的待租房屋，這迫使Forest City Realty公司延期開發相關項目。此外，在曼哈頓有著三個高端住宅開發項目的CL投資公司（CL Investment），迫於「供過於求」的壓力，計劃保持原有辦公場所不變，作為其降低成本和多元化改革的一部分。在紐約布魯克林區，上海房地產巨擘綠地控股集團有限公司（Greenland Holding Group）和Forest City Realty Trust公司之間的一項有22英畝、15層樓混合使用建設項目協議也面臨阻力。本月早些時候，Forest City Realty Trust公司曾表示，公司在這個被稱為「Pacific Park Brooklyn」的項目上已經支付了3.076億美元的減損，公司計劃延遲未來的「垂直」開發。

雪上加霜的是，由於中國可能再次收緊對境外資本投資的相關規定，（美國）房地產市場可能會越發疲軟。

美中關係全國委員會（the National Committee on U.S.-China Relations）和榮鼎諮詢（Rhodium Group）的最新報告顯示，中國直接投資美國房地產和酒店類資產的總額已經接近126億美元，佔了自1990年以來中國對美國總投資額的近五分之一，大多數的投資活動發生於2010年後，主要集中在諸如紐約、洛杉磯和舊金山等地。

數據顯示，在2016年第三季度紐約公寓成交量暴跌18.6%之後，一些分析師已經發出了警告。紐約公寓所有者應該注意最新的、2016年第三季度曼哈頓房地產銷售情況的報告「Elliman Report」，因為該地區市場看起來正在「自由落體」。事實上，公寓成交量同比暴跌18.6%，而公寓待售時間平均拉長了8.2%。存量激增，二手房存量同比增加了8.2%，新開發房地產庫存量則增加了27.2%。同時，高端房地產項目的價格大幅上漲，與此同時房屋銷售價格的中值同比增加了7.6%，但是環比暴跌。

曼哈頓房地產銷售情況正在「自由落體」

獨立來看，二手房市場看起來更凄涼，而總數卻因超豪華房產銷量而受到了扭曲。二手房成交量同比減少了20%，而待售房屋在市場停留的時間增加了7.5%。

二手房市場看起來更凄涼

房市所有類型的項目都顯現出銷售疲軟的情況，合作銷售額同比減少了17.1%，而待售時間則拉長了14.1%，銷售價中值增加了1.4%。

合作銷售額同比減少了17.1%

分套出售銷售額同比減少了20.1%，而待售時間拉長了2.4%，房屋銷售價中值增加了6.7%。此外，這類房屋的存量增加了15%。

分套出售銷售額同比減少了20.1%

當然，第三季度豪華房地產市場表現看起來最佳——雖然銷量減少了18.6%，但是平均價格上漲了23.9%，而且待售庫存量也同比減少。

第三季度豪華房地產市場表現看起來最佳

總之，那些處在邊緣地帶的紐約城買家（指投資紐約城的炒房客）已經被價格因素擠出了市場（這一類型買家的數量下降了20%），而賣家還無法接受泡沫已破的事實，依然在維持上市價格，讓其公寓在市場停留更長的時間，殊不知房產存量正不斷增加。與此同時，豪華房地產市場是唯一一個看起來業績保持不錯的部門，這也證明了很多中國億萬富翁仍希望把錢「藏在」美國的。（雙刀）