在英國租房的流程和注意事項詳解

同學們到了英國，首先應該解決住宿的問題。英國留學住宿的方式大致可分為兩種，一種是在外租房，另一種是住宿舍。

今天我們就來了解一下英國租房的相關細節。

租房流程

第一步：看房，強烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付一個holding fee，這個錢相當於是定金，在你決定要租以後先把這個房子從market上撤下來，這樣別人就不能租了，這個費用的收取是很正常的（注意：如果你交了holding fee然後你不租了，這個錢是不退的），如果你交了holding fee由於中介那邊的房子出現問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。

第三步：準備合同，正規的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚你需要交什麼錢，每一項錢都是什麼，要多少錢，比如中介費，房屋清單費，押金等。

第四步：合同條款以及金額全都滿意了以後，你需要簽合同，記得你付費了以後合同就生效了，所以在簽合同前，請務必要把合同內容看仔細了，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。

第五步：拿鑰匙，你可以入住啦！

租房細節

租房流程介紹完以後，下面小編就來細說一下在租房過程中要注意的幾個內容。

看合同內容，是分析租房中介或房東是否正規的方法之一。

正經中介以及專業房東提供的租房合同，是必須要經過正規律師事務所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網上下載的。一般情況下，正規的合同上面都會有來自哪個律師行的標註，不是說這個不能作假，但是有律師行的名字或者印章也多了一份保險。

小編知道英文合同不容易看，尤其還是牽扯到法律的，但是你如果不看到時候受損失的就是你。而且還會造成人家本來合同里寫了，但你沒看，最後你還覺得人家不公平的情況。租房的時候，一定要讓中介把合同提前發給你看，這樣就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，標出來跟中介講，讓他們解釋或者修改。

你的租房合同裡面應該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款有：

1. 租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒有到期的情況下搬走，是不可以的)。

2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負責修的。

3. 你的定金會放在哪裡保管。

4. 合同名字是不是你的，並且定金保管也一定要是用你的名字

由於每個中介或房東提供的合同及條款都會有不同(因為合同都是根據不同需求和情況特別定製的)，所以沒有辦法一概而論，但是上面這幾條，請大家務必看清楚，因為這些往往是留學生投訴的主要方面。如果你的合同里沒有上面這幾點，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東argue！

不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢的人，而且還不是小數，所以他們為了保證這筆生意，你會很surprise他們會多情願的把你留住。

如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國正規租房程序中必備的一項檢查。

通常這個費用是要租客來支付的，房東會找正規公司來做inventory，不能你自己或者他們來弄。這個清單的作用是會有第三方機構去你要租的房子檢查所有房屋情況，房租的牆壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的櫃櫥，衛生間，馬桶，洗手盆，傢具和花園(如果有的話)……

反正一切房間里的東西都會被檢查並且標註下來在租給你之前的狀態，這樣在你合同結束後，再做一份房屋清單，來做對比，這麼做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時候說這個壞了那個壞了，然後你還沒有證據。

Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個工作日回復確認或者修改裡面的內容(如果你發現裡面有不對的地方)。所以搬家進去的時候一定要認真核對清單上的內容，雖然可能列印出來要很多頁，但這是為了大家搬走的時候不受欺負。

如果你找的是私人房東，你最好找個第三方做證人。

盡量把房子裡面的所有情況都做詳細的記錄，尤其是哪裡壞了一定要拍照記錄留證據，避免到時候你的房東找你麻煩不退你押金，多個心眼，多個保險。 另外，記得在搬家的時候，一定要把房間打掃乾淨整齊到你搬進來時的狀態。

如果你不打掃乾淨，房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專業的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較乾淨，符合標準，而且是由專業公司提供的，房東也不那麼容易找他們的茬。

終於說到最重要的了，小夥伴們遇到大部分的問題就是最後房東不退我們押金，上文也提到了房客的保險被第三方保管，說的就是這一條了。

根據英格蘭和威爾士的法律規定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個protection scheme，目前包括3家機構：The Deposit Protection Service(DPS)，My Deposits和The Dispute Service(TDS)。

你的房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在protection scheme裡面， 並且提供給你相應的序列號(series number)和一份押金存入的證明，來證明你的押金的確被第三方保管了(記得一定要是你名字)。

你合同到期要交房的時候，你和中介或房東需要在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用等要求，一旦雙方達成一致，你的押金將會通過第三方退給你，並不是房東拿現金給你!如果說你對房東要扣除的款項不滿意，你和房東可以分別提交證據，然後押金儲存機構會把你們兩方提交的材料交給第三方來審核。

大家一定要確保你的押金不是進了你房東自己的口袋，因為他可以就耍無賴不退給你，你找律師打官司的錢，有可能會遠遠超過你的押金啊!所以租房前一定要慎重選擇你的房子，更主要的是房東。房子很重要，房東人品更重要!

關於Council Tax，又有一些非常重要的內容需要說了。如果你只租了一間屋，大部分情況房租是包bill的，那麼你就不需要交稅，因為房東可能就交了。

如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英國的法律規定，誰的名字顯示在租房合同上，那誰就有義務交council tax。一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學生，你需要從Student Service開信寄給local council，否則他們不會自動給你免稅的。

如果你是和朋友一起合租一套房，情況就有些特殊，如果你們其中有一個人不是學生，那這個人就要交council tax，但是英國有福利，一個人可以享受25%的優惠；如果你們其中有兩個及以上的人不是學生了(結課了你就不算學生，就算你還沒有畢業)，就算房子裡面住著學生，你們租的房子也需要交council tax，所以和人合租一套房的時候一定要慎重。

由於我們不是英國人，所以在租整套房的時候會比較麻煩。因為英國的房租是每個月付的，由於我們在英國沒有任何信譽記錄，所以中介會要求你提供一個擔保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔保人就要幫你交。很多人最後都選擇了不需要擔保人的另外一個選擇，那就是把房租一下子交6個月或者1年，根據你的合同上的break clause是多久，我建議大家交到可以退租的那個時候。

Break Clause是什麼呢，舉個例子，英國很多房子的合同通常是一年制的，但是6個月的時候房客可以搬家(這個時間是根據你的房東來的)，所以大家不要一下子交滿一年，而是交你可以退租的時候。

如果是自己租一套房的話，有些東西都是要自己申請的，比如水費，電費，煤氣費，網費，電話費，TV Licence，Council Tax。如果你是和別人合租只是租一個卧室，那一般房東是會提供的。如果你需要自己處理這些東西，記得要跟你的中介或房東了解你現在這套房現有的服務(也就是你之前的房客用)是由哪些公司提供的服務，之後聯繫那幾個公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。

同理，當你要搬走的時候，也要聯繫這些公司把你的賬戶關掉，以便你下一個租客繼續申請使用。

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