在美國買房有房產證嗎？房產過戶，美國東西部還有些不同

在美國買房有房產證嗎？

美國買房是不發房產證的，只有一份叫做產權轉讓書的文件。

而且這份文件即便丟了關係也不大，因為美國政府機構的網站有完整的房產所有權的登記。

下面就讓我們一起來了解地道的美國房產過戶方式吧。

了解美國房產的過戶流程，我們先來研究研究在美國過戶日（Closing Date）。

首先過戶日是在買賣雙方達成協議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那麼在過戶日都會做些什麼事情呢？

總的來說有以下這些：

1、 在過戶日之前或當日，買方將會支付款項（通常是支票或者電匯）

2、賣方與買方簽署產權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方

3、產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記註冊

4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款餘額等的款項

關於在過戶當天是有誰來主持，在美國東西部還有些不同

在美國西部，一般來說都是由第三方——產權公司（Title Company）來持有資金，簽署產權轉讓書，全權安排產權的轉移。

所以買賣雙方都不用同時在場，由產權公司全權操作。

在美國東部，一般來說產權轉移的過程是在一個稱作「結算公司」（Settlement Company）的地方進行的，買賣雙方（大多數時候也包括其經紀人）都集聚一堂，由律師或是結算代理主持，支付款項簽署產權轉讓書，最後前去政府進行產權登記。

當然，若買方確實無法出席，也可以委託其經紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

付了錢，簽了產權轉讓書，產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行註冊。

美國實行的是契約登記制度，購房並沒有類似中國的房產證，所有的信息都在政府部門進行登記。

在美國多數地區都有政府網站，人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息；在少數沒有政府網站的地區，人們可以去政府辦公室進行查詢。

一般來說，在政府部門進行註冊登記後，一般2-4周便可完成登記備案。

但也有例外，比如前幾年美國經濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產市場的交易量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至於完成產權的登記備案需要6-8周。

雖然產權的登記需要時間，但產權的轉移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁有者了。

可以說，完成過戶程序，在進行登記以後，產權轉讓便已不再重要，也不需要可以保管。

業主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產證等文件，產權所有人就可以輕鬆辦理了。

對於自己的房屋，你是喜歡有房產證藏在家裡安心呢，還是覺得美國人將信息登記在政府來得方便省心呢？

房子的產權是多久？

美國的房產為永久產權，而且是完全和絕對的產權，權利涵蓋地表、地下（含礦產）和地上空間，非經恰當程序，政府不能直接徵用，也不能間接侵害其利益。

會不會出現黑中介「一房多賣」的情況？

中國房屋的所有權與使用權是相分離的，黑中介和不法開發商利用這一點，手握房屋所有權，而將使用權分別賣給不同購房人，以賺取暴利。

而在美國房屋的所有權是獨一無二的，取得了美國土地的所有權就等於把土地上的一切權利據為己有，無論是開發商還是地產經紀都不可能擁有同一片土地的第二份所有權。

本文由美國德州資深地產經紀楊光推薦，內容來自網路。

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