在日本擁有一個家，到底需要多少錢？

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文章來源：網易家居

實際上，住房問題在哪都是一個大問題，特別是在土地稀缺的國家。身處日本這種土狹長型的小島國，擁有自己的房子是不是更加可望而不可及呢？今天，我們就一起來天扒一扒在日本擁有一個家到底需要多少錢？

首先，來看看日本的變態住房制度

日本變態的租房制度，曾經把無數初來乍到的人逼瘋。如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金錢的準備。因為這個國家有著世界上獨一無二的奇葩制度：簽訂新的租房合約之時要向房東繳納意義不明的「禮金」和「押金」。除了各種奇怪費用，還有變態的審查：「我們就是不相信你，要不你就交錢」。這項制度即使是日本人也怨言連天。

所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。搬家重新租賃的成本高！

提前準備好大量的時間和金錢，以及提前準備好可能需要的各類文件，才能更快更順利度過這場鏖戰。

一般租賃房子所需費用如下：

房租單間公寓月租費在40,000日元到80,000日元之間，郊外相對便宜，繁華地區就貴，譬如東京。一個十平米大小的單間租金每個月就要達到6萬—7萬日元左右，約合人民幣3600—4200元，如果想住得更好一些，那麼每個月的房租更高。東京的人均月薪大約是3萬元人民幣。

押金：退房或搬走時，房東從中扣除清潔費(1,000-1,500日元/sqm)及房子損壞後的修理費用(常見的小損壞的現象有：牆上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)後，剩餘部分將退還。

禮金(權利金)：一次性付給房東(1-2個月房租)，感謝屋主以合理的價格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出後不退還。

中介手續費：付給不動產中介的手續費。一般是１個月份的房租加8%的稅。

舉個例子：月租8萬日元(4800人民幣)的房子，第一可能次要交48萬日元(28800人民幣)？！當然現在也有押金禮金為0日元。

以下是一張可能出現的頭金（第一個月費用）的清單：（以下數字為日元）

月租8萬x2個月

禮金8萬（一個月房租）

押金8萬（一個月房租）

中介費8萬（一個月房租）

保證公司4萬（0.5-1個月房租）

火災保險2萬/年

配鑰匙費2萬

共計48萬

這樣的清單很稀鬆平常。只是根據具體情況不同，也會上下浮動。可能運氣好遇到免禮金押金的房子，也有可能要給保證公司交1個月的房租。一般頭金為房租的3倍左右，就算正常的。

所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。搬家重新租賃的成本，簡直太高了！

既然租個房子都那麼鬼麻煩，還不如直接買房！

那麼在日本買房又需要多少錢呢？

日本人買房子大概分2種：

一種叫做一戶建。也就是自己買好土地，然後找不動產公司幫自己設計和製造一套出來。這樣的房子比較貴，但是日本人都很推崇這個，因為土地是終身所有制的。通常交通便利的地方土地都賣得差不多了，而且特別貴。普通一點的2層小洋房，土地面積100平米，大概相當於上海辛庄，北京4環左右的地方。內裝全部算下來總體下來大概需要5000萬。摺合人民幣300萬。

另一種就是中國比較普遍的一幢一幢的樓房，土地雖然也是終身私有的，但是是所有的住戶共同擁有所有權，只是因為這樣土地也可以便宜些，所以比一戶建的房子要便宜很多。通常使用面積80多m2的房子，3房2廳，不在東京市中心的話，3600萬左右也能買到。要注意，日本人賣房子沒有所謂的期房哦，房子都是裝修好了以後才開始賣，而且裝修都很pp，廚具，衛浴都配套的很好。基本上添置點傢具就可以住了。當然也要交物業管理費。賣房子不按面積賣，整套論價。宣傳單上寫的面積也只是使用面積。經常有那種陽台20平米的房子，這20平米都不算在房屋面積內哦，更別說什麼公攤面積了。

其實，日本房子最讓人心動的是是永久產權，受法律保護，永久居住！所以吸引了不少人移民投資置業呢！

上海夫婦日本買房

當然啦，如論在哪裡大家肯定都希望能夠按照自己的喜好來設計房子和建造房子。不過前提是你首先要有塊地兒。

如果在日本有塊地兒，該怎麼建造房子呢？

如果是自己有地，只讓建築公司承包那麼總共也要付出大概1000-2000萬日元之間的費用。（根據你選擇的材料而異）施工時間需要等待4-6個月的時間。而且日本的民居，在防火防震上面，質量都很高。

雖然日本的房價不便宜，但日本人平均收入卻是北京、上海人的十倍甚至更高，他們可以輕鬆的貸款買房。比如一套4000萬日元的別墅，首期只有100萬日元，然後每個月還10至15萬日元的貸款，30-50年還清。所以在同等經濟基礎上的日本人通常住的是五六個房間、有私人停車場和小花園的家庭一戶建（別墅），而中國人住的卻是再簡單不過的兩室或三室一廳。

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