澳大利亞維多利亞州購房附加印花稅大幅提高！

自今年的7月1日起，海外人士購房除了要交標準的5.5%的印花稅（Stamp Duty）之外，附加的印花稅稅率將從現有的3%提高到7%！此外土地稅（Land Tax）的附加稅也將從0.5%提升到1.5%。

對於此次上調，維州財長Tim Pallas稱「維州人不需要支付這些附加稅」。政府認為海外買家並沒有對澳洲政府交納個人所得稅或消費稅，因此並沒有像本地買家一樣對澳洲的政府服務或公共設施建設方面做出貢獻。因此，政府上調海外買家的印花稅和土地稅是為了保證外國買家支付其公平份額。

筆者認為，大幅提升印花稅的舉動主要是維州政府為了控制房市過熱和增加財政收入的考量，額外徵收7%印花稅勢必會影響海外買家尤其是中國買家的購買意願。不過從去年7月1日，針對海外買家額外徵收3%稅率的政策實施以來看，中國投資者的熱情依然十分高漲，因此也不必過分擔心。

目前維州針對外國人的印花稅政策：1、額外徵收3%的印花稅。2、額外徵收0.5%的地稅。3、收取$5000澳幣的申請費以支付FIRB（海外投資審核委員會）的支出。4、對違規操作者的懲罰加重到$127,500澳幣罰款或3年監禁（個人）以及$637,500澳幣罰款（公司）。5、持有紐西蘭護照或永久居民身份的投資者除外。

小貼士

維州印花稅是根據維州2000年稅收法(稅法)在進行物業轉讓時應納的稅。購買維州物業時，必須按時支付印花稅。印花稅根據對價支付，但是根據稅法第32V(3)和(4)條規定，期房購買會有印花稅特殊優惠：該對價不包括合同簽署成立後的建築和裝修工程部分價值。這意味著一般情況下期房合同應納印花稅會根據土地價值和簽約時已經完成建築部分的價值徵收，不包括簽約後的建築工程價值。

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