買房須謹慎 英國逾半城鎮業主仍陷負資產困境

由於抵押貸款的額度高於房屋目前的價格，導致成千上萬名業主身陷負資產困境。

最新的統計發現，英國有53%的城鎮的房產均價仍然低於2007年的水平(2008年金融危機前的峰值)。

這個統計表明，儘管包括倫敦在內的英國南部地區房價不斷飆升，但是在英國投資房產仍需格外謹慎。

調查選取了英格蘭和威爾士地區的75個主要城鎮，發現負資產現象最嚴重的20個地區中有17個位於英格蘭北部。而負資產現象最嚴重的前20個城鎮中，有40%來自西北部地區。

調查發現，負資產現象最嚴重的城鎮分別是Blackpool和Middlesbrough，這兩個地區的房價仍比金融危機前低了近30%。

南部地區房價恢復的較好，尤其是倫敦。與2007年的水平相比，倫敦目前的平均房價已經比當時高出了約20萬英鎊。同時，通勤小鎮溫徹斯特和Stevenage的房價也分別上漲了44%和39%。

位於曼徹斯特南部的Sale和Stockport兩個區域的房價出現了逆勢上揚，自2007年起分別上漲了25%和22%。是英國北部為數不多的房價已經超過2007年的區域。

來自London & Country的抵押貸款經紀人David Hollingworth表示：「由於信貸危機導致房產市場陷入停滯，很容易假設負資產問題將不會進一步惡化。」

「這很大程度上取決於購買時機，但是一些在房價最高點購房的業主可能尚未走出負資產的陰影。」

「這些數據再一次強調了英國房價不同步的現狀，以及巨大的區域差距。然而，只有當房產需要出售時，負資產才會成為一個主要問題。只要抵押貸款仍處在可負擔的水平，業主可以一直持有，直到上漲的房價和降低的抵押貸款共同消除任何潛在的負資產可能。由於目前抵押貸款利率處在極低的水平，趁此機會儘可能多的還款將有助於未來更快地還清抵押貸款，獲得更多選擇空間。」

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