可還到85歲！英國延長住宅貸款還款年齡

報道稱，房價高企，讓不少人不得不延長還款年限，超過法定退休年齡。這也是提高還貸最大年齡上限的原因之一。

信息時報綜合報道 據英國媒體報道，日前，英國最大的國家建築協會把住宅貸款還款年齡上限增加到了85歲，而此前是75歲。協會稱，客戶在晚年申請貸款的需求正在不斷增長，為滿足這部分客戶的需求，做出這一變動，從今年7月起生效。給客戶在退休之後提供更大的借貸支持。就在幾天前，英國最大按揭貸款機構哈利法克斯把抵押貸款的還款年齡上限從75歲增加到了80歲。

退休後也能買房搬家

建築協會的消息稱，這一舉措讓有退休收入的客戶在80歲時仍然可以借款，貸款還款年齡最大為85歲。這樣，領取退休金的老人也可以買房搬家或滿足其他需求了。這一新政策適用於其所有抵押貸款產品，貸款餘額比率為60%，最大貸款規模為15萬英鎊。早在今年2月，建築協會就簡化了評估退休收入的方法，直接使用客戶預期退休年齡而非國家退休金年齡（最大年齡為70歲）作為評估標準。

工作時間和壽命變長

建築協會負責人亨利·喬丹說，「我們正採取一系列步驟滿足客戶不斷增長的晚年時貸款的需求。這些客戶名下通常都擁有固定資產，以及可觀的資產凈值，有人希望抵押貸款讓生活有更多選擇。新措施剛好可以滿足他們的要求。」

就在上周，勞埃德銀行集團旗下公司、英國最大的按揭貸款機構哈利法克斯也宣布，改變抵押貸款規定，新申請的貸款還款期限最高可以到80歲。該公司稱，統計數字表明，現在人們的工作時間和壽命都增加了，增加還款年齡上限是對這一變化而做出的反應。

不同銀行有不同上限

在借貸年齡限制上，不同公司有不同標準。比如，都市銀行對住宅抵押借款沒有年齡限制，不過借貸人需要經過標準的資質評估，以確保他們能還得起。桑坦德銀行一刀切，規定抵押貸款最終還款期限是75歲。蘇格蘭皇家銀行是70歲。滙豐銀行發言人上周稱，「我們不會因為年齡問題而拒絕貸款，但需要確保貸款人在整個還款期限內有能力還款，年齡超過75歲的客戶申請住宅抵押貸款時，我們會針對不同個案進行具體分析。」之林

背景

老年人群增 借貸呼聲高

英國金融行為監管局的數據顯示，在今後五年里，英國65歲以上的客戶預計將增加110萬人。哈利法克斯最近的一項調查也表示，年齡在20到45歲之間的人群里，每三人中就有一人將在退休後繼續工作以還貸款。還沒買房的人群中，據信有39%的人會工作到年齡很大以償還貸款；每12人中有1人要還一輩子。另外，由於房價飆升，初次買房者將很難負擔在主要大城市買房，這也意味著他們的貸款期限將會相應延長。正因有這些變化，在英國一直有呼聲，要求借貸公司採取措施幫助老年借貸者。

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