在日本買一棟別墅沒有想像中那麼難

普通工薪族，日本年輕人、小城市、農村的，大都是買平均4000萬日元(80平左右，約200萬人民幣)的房子(含土地價)，還貸款25-35年。東京的大都買4500-6000萬(80平左右的公寓，約250萬-320萬人民幣。如果是含地價的新房一戶建，這個價格應該是在相對不怎麼好的地段，面積小，節省土地，無庭院)，還貸款25-35年。這裡都指普通人買新房的價格，含地價。

東京23區內，5000萬日元，可以買的公寓，平均是70平方米，4000萬日元可以買的公寓，是平均是56平方米，3000萬日元可以買的公寓是平均，是42平方米。這個價格，跟買一戶建，也就是別墅的價格差不多。

也許讀者看到這裡，就會問，既然別墅的價格跟公寓差不多，為什麼還要去買公寓呢。

回答是：公寓省心，有專門的人管理。

日本是買室內面積

所以日本的70平方米的房子，跟中國100平方米的房子差不多。

東京的公寓面積都是指使用面積，不含公攤，且不包括陽檯面積，所以,比中國人印象里的中國房子更大些。如果是20平-80平的小面積公寓，不論新舊，價格在2000萬日元-5000萬日元左右，普通工薪層貸款買或者租可以承受。公寓部分有達到100-120平的，達到150平的稀少。

如果是這類100平以上的新公寓，又在好區，價格在7000萬日元以上(350萬人民幣以上)，內裝設備高檔的話，在1億日元以上(500萬人民幣以上)，一般人買不起，普通工薪族，能成承受的價格，在5000萬日元以內。所以，如果能在東京住上100平以上的新居，即使是公寓，也是很令人羨慕的。因為東京地皮太貴，以至於有的一戶建，往3層4層的建。聽起來3層，其實因為地窄，好些4層還不到100平。根本沒有自己的庭院，沒有庭院的一戶建，失去了本身的意義。

即使是公寓，普通工薪族，也很難在東京好區內，買起超過100平的新房子。正是由於東京土地寸土寸金，很多小一戶建，不說院子，連停車位都沒有。

日本普通居民住房面積：公寓面積60平，80平居多。如果是一戶建，地價沒有東京那麼貴的周邊市，以及其他縣市、小地方、鄉村的好地段的一戶建，因為地價比東京便宜，平均地150-180平，房110平左右。

我朋友家一戶建，在山梨縣，農村。面積190平，是2層，洋樓建築。院子，約有230平。而這麼大的屋子，僅僅花了5000萬日元。這個價格，在東京23區，就只能買到70平方米左右的一戶建了。

地段：

日本各地的繁華地，是電車站為中心的(註：日本電車是鐵道交通工具，不是指頭上插幾條線的公共汽車)。生活是離電車站越近越方便。步行15分鐘以內到電車站的地段，為好地段。靠電車站越近，地價越高。反之，那些步行30分鐘，才能到電車站，需要換乘公共汽車到電車站的，則被視為不方便，地價就低。

尤其是那種離電車站遙遠的地方，地價便宜得驚人。當然，這種偏僻地段，不方便只是相對日本這樣的發達國家內部比較相對而言，日本也沒有中國那樣明顯的城農分界。日本不管城市還是農村，只要有人住的地方，都是平坦路、通車、有電視、有網路。何況大多數日本人家都有私家車。

日本的電車站，覆蓋率非常高，無論城市、郊區，還是鄉村，都有大大小小的電車站，我家離電車站，在步行10分鐘以內，處於好地段。無論在哪個城市，地段是最重要的，生活便利。

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