還羨慕美國永久產權？別被假象迷惑了！

新聞 05-04

前段時間，溫州一批20年產權住宅土地使用權到期，地方政府要求續期須按房產價格三分之一繳費，最多達到了數十萬。這一消息讓所有的中國人倍感震驚，住宅70年土地使用權到了如何續費成了大家最關心的話題。

「對不起，您所居住的土地使用權已到期」的問題直接關乎著每個人的切身利益。但目前對此的法律和政策有太多模糊的地方。其實，中國的房價高，歸根結底在於土地昂貴，各種要繳費的項目太多，而且若只是價高也就罷了，還不是終生產權。有網友表示，在美國買了地就永遠是你的了，可以世代傳遞下去，這樣多好。

但美國永久產權真像大家所想的這麼簡單么，還真不是...

首先，美國的地稅高到驚人。地稅是到死都要年年交的。在美國如果選擇住在地稅高的地段，當然同時也會是學區治安環境都好的地段，屋主每三四十年花在地稅上的錢就夠買一座新房，享受好環境就要付出同等代價的。住了幾代人的老屋若是一日交不上地稅也會被飛快地拍賣掉，即便是百萬豪宅欠款幾十塊的也不例外。

其次，美國房產雖然沒有70年的年限，但是如果下一輩人想繼承房子，是需要交遺產稅的。根據不同州的規定，房屋的價值不同，遺產稅最低5%，最高可達40%。越是大房子或豪宅，繳得稅就越多。

可見，在美國想永遠地把房子擁有下去，也不是這麼容易的。

中國設定房屋產權期，原因何在？

說到這個問題，就得首先回溯到中國上個世紀的改革開放，當時所呈現的整體狀態就是「摸著石頭過河」，把當時世界上的國家的土地改革都「摸」一下，最終選定以香港為模板風風火火踏上了中國的土地改革之路。當時，在土地使用權制度上，對幾個重點進行了明示：

第一，土地所有權是國家的；

第二，企業和居民想要使用地，得獲得國家批准的「土地使用權」，且有一定年限限制。

在年限上，當時的香港以99年為上限，按年頭逐年減少。而中國內地在參考香港的模式之後，把人的工作年限和當時的計劃經濟體制考慮在內，將土地使用權年限設為50年，後來經過再次改革才更改為70年（居住用地）。

70年產權到期，何去何從？

目前，結合中國國情及房地產市場情況，業內人士給出了4種方案，如下表所示：

還羨慕美國永久產權？別被假象迷惑了！

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