你在「逃離北上廣」 美國人在「逃離舊金山」

topnews-9

加關注

正面真問題，凝聚正能量

美國芝加哥一處在售房屋。 圖片來源：視覺中國

美國中低收入群體正在逃離生活成本最高的都市區。

我們對於「逃離北上廣」並不陌生。在美國一些城市，中低收入群體也在因房價高企選擇「逃離」。

據美國新媒體網站Quartz報道，2010年至2014之間，美國生活成本最高的城市地區的房租和房價上漲了12.5%。這導致許多較低收入家庭選擇搬走。房地產信息網站Trulia分析發現，從2009年到2014年，生活成本最高的10個美國城市中，年收入10萬美元（約合人民幣64.84萬元）以上家庭的佔比增加了3.6%，而年收入不超過3萬美元（約合人民幣19.45萬元）家庭的比例下降了2.2%。

Trulia分析了美國人口調查局社區普查中大約13萬人的數據。該機構得出的結論是，人們選擇「逃離」主要是因為生活成本和工作機會。

2010年至2014年，美國大城市人口離開都市區的情況。橫軸代表家庭收入，紅柱代表居住者佔比，藍柱代表移居者佔比。來源：qz.com

2010年至2014年的調查數據顯示，年收入低於3萬美元的家庭中，約有25%選擇離開都市區；而年收入在12萬至15萬美元（約合人民幣77.81萬至97.26萬元）的家庭中，選擇移居的家庭不到7.5%。分析還發現，經濟發展越快的城市，中低收入居民流失的比例越大。在租房成本最高的加州聖何塞市（San Jose）以及馬里蘭州銀泉市（Silver Spring），年收入不超過6萬美元（約合人民幣38.9萬元）的家庭大量選擇移居。在聖何塞，在年收入不超過6萬美元的家庭中，有高達45%在離開都市區。

千禧一代離開高成本都市區的速度比其他任何年齡段人群都快，他們移居的比率大約是平均水平的兩倍。2010年至2014年，18歲至34歲的都市區居民中約有50%選擇移居。分析稱，收入相對較低以及習慣性的跳槽可能是主要原因。在一些科技產業集中的城市，「逃離」情況略好於沒有繁榮科技產業的城市。比如聖何塞市和舊金山市，20來歲的年輕人在那裡可以得到不錯的收入。

至於去向，Trulia分析發現，從舊金山移居的家庭有35.1%選擇去往奧克蘭；從華盛頓搬走的家庭首選巴爾的摩；而從紐約「逃離」的家庭首選地是新澤西的紐瓦克。

「逃離」大城市的同時，美國人的住房擁有率也處在低位。美國商務部周四發布的預估數據顯示，未經季節性因素調整的第一季度住房擁有率為63.5%，較前一季度的63.8%略有下滑，接近2015年第二季度63.4%的48年低位。去年年底，經濟學家們預計美國住房擁有率可能將開始反彈，最新數據駁斥了這一看法。

另一方面，選擇租房的美國家庭正在增多。第一季度新增租房家庭36.3萬個，是去年同期新增數量的近兩倍。《華爾街日報》博客作家Laura Kusisto最近發表的一篇文章稱，房價上漲、學生貸款、結婚和生育時間推遲、以及投資性購房存在不確定性等因素，正在促使年輕家庭租房而不是買房。

《彭博視點》專欄作家賈斯汀·福克斯（Justin Fox）指出，美國在住房負擔能力這件事上存在兩個問題。第一個問題是，一些沿海大城市創造著大量優質工作機會，但卻沒有建造足夠的住房來順應就業增長。這些地區住房建設的主要障礙是當地監管政策——分區規劃、環境要求，甚至是廉價房政策。第二個問題與地理限制關係不大，但卻更加嚴重：數百萬美國人無力負擔哪怕是最便宜的住房。

Kusisto曾在此前的另一篇博客中說，美國各大城市的擴建速度和房價上漲速度正出現分化。具體表現在：舊金山、波士頓、紐約和邁阿密等地的城市擴建速度自上世紀七十年代以來急劇放緩，部分原因是建設法規越來越繁雜；另一方面，東南部地區和德克薩斯州的城市向外擴建，房價增速也更慢。

例如，亞特蘭大已開發居住區從1980年到2010年增加了208%，實際房價上漲14%。相比之下，舊金山-聖何塞地區已開發居住用地僅增長30%，房價上漲188%。再比如，北卡羅來納州首府羅利已開發居住區增加了219%，房價僅上漲27%。但在西雅圖，已開發居住區域僅增加69%，房價上漲119%。

福克斯說，如果修建許多新住房（儘管大量窮人買不起），那麼現有住房會變得便宜。甚至於，部分房價會下跌到年收入不足3.2萬美元的家庭也能買得起的區間。這也就是說，解決住房負擔能力的第一個問題有助於解決第二個問題。

不過，光是修建更多新住房並不能徹底解決問題。福克斯認為，最終解決問題可能同時需要「小政府」和「大政府」。「小政府」，即政府減少城市規劃和其它房地產監管；「大政府」，即政府以住房補貼形式幫助窮人。

福克斯寫道：「形成政治合力來達成這兩個目標聽起來不容易，我想這就是它尚未發生的原因。」

請您繼續閱讀更多來自 九個頭條 的精彩文章:

※中國人再唱逃離北上廣——美國人逃離哪兒
※當「逃離北上廣」變成「逃回北上廣」
※我逃離了東莞
※你無法逃離北上廣
※中國人在非洲：從淘金到逃離
※北上廣的逃離遷徙之路
※逃離北上廣？不！我死也要死在北上廣
※你逃離不了北上廣深
※逃離北上廣，之後呢？
※你可以逃離北上廣，你能逃離生活嗎？
※逃離北上廣！但我們要逃去哪？
※逃離北上廣：你要逃離的是自己的人生
※逃離北上廣，他爆改石屋亮瞎眾人眼
※野獸逃離上海灘？
※霧霾天兒，帶上瑜伽逃離北上廣
※從北上廣逃離之後去哪裡？去北海道看花海吧
※逃離北上廣好不好？
※這個國慶你還在景區排隊嗎 我已經逃離陸地
※揭秘中國幸福地圖：為什麼那麼多人要逃離北上廣？