英國權威機構解讀Freehold和Leasehold！

在英國買房的過程中，肯定會接觸到關於Freehold和Leasehold的問題，英國權威房產網站Rightmove5月1號發表文章對Freeholder和Leaseholder進行分析，講述了兩者的區別等等。今天就和房叔一起來看一下吧！

Freehold(永久產權)

Leasehold(租賃產權)

最主要的區別是在於對房產的控制權和責任權，而這兩者永久產權都佔有。

Freehold(永久產權)和Leasehold(租賃產權) 的區別：

永久產權：是指這塊地永遠歸您私人所有，不需要交任何租金。一般house類都屬於freehold類。

租賃產權：指房子是你的，但是地皮歸政府或者別人所有。所以每年您需要交一筆地面租金，租金一般都很便宜，每年可能就幾百英鎊。但是它有一個使用許可權，一般短的在75年，長的達999年。租期到期的話，需要和地皮的主人協商怎樣延長租期。一般所有的公寓/樓房都是租賃產權，當然其他房型也有租賃產權，買的時候一定要問清楚。

下面我們再來看一下rightmove的對租賃產權所有者和永久產權所有者的基本定義：

Freeholder:你不僅是房產的主人，也是這塊地永久的主人。

Leaseholder:房子是你的，但你不是房產的永久所有者，它所佔土地的所有者才是這些房產的永久所有者。 (PS倫敦中心地段幾乎所有的高端樓房公寓都是租賃保有的產權形式。英國基本上所有的公寓樓房都是Leasehold，一般是在75－999年期的契約。但是不管是房屋或公寓樓，產權的擁有是可以延續的，而且申請延續的費用不高。)

如果這個公寓的擁有者不止一個，你們可以一起購買房屋的永久產權，具體步驟包括：

1.Checking flat owners and building eligibility

檢查公寓業主和房產本身是否符合規定

2.Organising the enfranchisement

準備將公司進行產權轉換

3.Forming a company

設立公司

4.Obtaining Specialist Valuation advice

獲取專業的評估專家意見

5.Serving an initial notice on the landlord via your solicitor

通過律師對房子的產權所有者進行通知

6.Preparing for subsequent procedures.

準備後續步驟

購買永久產權的利與弊

優點1: 你擁有了該房屋和土地的永久支配權

優點2: 你將不需要再支付土地租賃金

優點3: 你將不再受到土地所有者的打擾

優點3:計劃工程和維護將如你所願

優點4:為你的公寓增值

缺點：你將要對其他公寓的租賃房產所有者負責任，他們若對房屋保養和維修（本是永久產權所有者的權力）的話，你可以移交給物業管理中心解決。

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