Yutaka教你在日本怎麼租房子
大家好，我是小春特約撰稿人Yutaka，在日一年有餘，
今天，跟大家分享一下關於把好多留學生逼瘋的租房子的那些事兒。
在這個菊與刀，極端變態與極端溫柔的神奇的國度，租房子讓留學生抓狂的原因，一般有以下三種：昂貴的首付，極端變態的審查，令你無法理解的磨蹭。不過跟修一台電腦要花半個月時間，還要問清楚你的電腦是几几年在哪裡買的以誰的名義買的這種坑爹事兒比起來，租房子的效率已經算挺高的了。
1. 變態的昂貴：月租6萬日元(3800人民幣)的房子，通常簽訂合約的時候就要交30萬日元(2萬人民幣)？！（也就是俗稱的「頭金」或者「初期費用」）
沒錯，總結一下有下面這些費用：禮金，押金，保證金，管理公司的管理費，清掃費，換鎖費，手續費，中介費。
禮金，就是入住的時候送給房東的一筆銀子，這個是不會退還的！但是在目前不動產普遍不景氣的情況下，無需禮金的房子也慢慢增多了…畢竟只要入住了房東就能開始收房租了嘛~總比閑置著強多了。一般為一個月份至兩個月份的房租。
押金，就是交給房東的保證費，入居期間的維修費，或者是搬出時候的清掃費，都會從裡面扣除。一般為一個月份的房租。
保證金，這個是交給保證會社的銀子。目前日本出租房屋給外國人的時候，需要有保證會社為租房者擔保，萬一租房者突然失蹤啥的拖欠的房租最後將由保證會社承擔。保證會社會按照租房者的收入情況判定之後的風險，金額一般為半個月至一個月份的房租。
管理公司的管理費，這個是交給房屋管理會社的銀子，相當於國內的物業費…也有房東不需要管理公司插手自己來維護房子的情況…這種時候自然就可以免了…金額視房子的情況而定，一般是2000~5000以內…每個月都要交。
清掃費，退居時管理會社（也就是物業）會把房子徹徹底底做一個清潔…如果事先有繳納押金的話一般是從押金里扣除了，如果是不需要押金的房子就得在入居之前提前繳納…金額一般為30000日幣左右。
換鎖費，你搬進來了自然要為你配一把新的門鎖…要不然之前的房客拿鑰匙開門進來咋辦？金額一般為10000~15000不等
手續費，不知道怎麼形容的費用…大概是辛苦費吧…
中介費，房屋中介的主要經濟來源。一般為半個月或一個月份的房租。
現在有些房子可以免除禮金押金甚至中介費，不過畢竟是少數，而且都是些不好的房子。
2. 極端的審查制度：審查不通過，多交押金也不給你住，小日本你四不四傻！
沒有拿錢辦不了的事情——這句話在這裡完全不成立。小日本做事情第一件就是定規矩，和中國古代一樣。差別是他們只要定了規矩，就會一根筋兒地去遵守，不會去想既然多給錢了，那就破一次規矩也無妨。
所以，他們定好價格的一雙y-3的鞋子只賣15雙，即使500個人來買也絕對不會漲價，有人甚至會花錢僱人來完成排隊的整個過程（也就是當黃牛？），但是還是得保證購買的公平。
審查的規矩又多又嚴，多交錢也沒用。這時候中國的中介公司反而比日本的中介公司更了解中國人租房子的時候如何快速通過審查。
3. 變態的磨蹭：「我們在交涉中，請耐心等待」
三四天找完房子？幾乎不可能。預備一個月的提前量都不一定保准。
這其中主要消耗時間的部分，就是保證公司的審查。另外還有和管理公司，房東等各個關卡的交涉，第一筆房租匯出到對方核收之間的時間差，鑰匙和相關文件從房東到管理公司到中介的過程等等。異常繁雜。
小編曾經兩次挑戰從確定房源到入住的極限速度：如果是日本中介，一視同仁，再著急也不會幫你特別加急，最快最順利也基本要一星期。如果是可以為自己人催文件的中國中介（日本當地的中國人開辦的中介公司），也僅可以壓縮到 4-5 天入住。這還不包括確定房源之前看房子的過程。
在每年新學期和新生活開始之前的 1-3 月份，更是房源緊張。看好的房子不馬上預定沒準兒立刻就會被人訂走，好房子在 1 個月以後才空出來的坑爹事兒也數不勝數。可以說從看房子那一刻開始，一直到搬入新家，每一個步驟都是鏖戰。
提前準備好大量的時間和金錢，以及可能需要的各類文件，才能更快更順利地度過這場鏖戰。
然後把留學生逼瘋的原因除了一般自然還有二班：那就是欺詐事件。
據說日本人都特別熱心，很傻不會騙人？圖樣圖森破！！！接下來給大家介紹一些日本中介的欺詐事件。
你可以在日本的網站上查到不僅有日本人騙日本人，甚至在中國遊客在日本消費人數和水平越來越高的今天。有一些日本人專門研究如何騙中國人。
所以大家還是要提高警惕。
然後給大家附上幾張東京大學官方提供給留學生的租房程序介紹。如果中介有不是按照這樣的流程完成的話，請主動拒絕，防止上當受騙。
不僅是下個月的房租…從搬進去的那一天到房租結算日為止都是按天收房租的…另外，搬家時購置傢具什麼的也是一筆不小的開銷。
先與不動產中介一起，根據自己的房租預算，居住範圍等條件查詢適合的物件（房子），之後中介會帶你去實地考察一下（如果房子尚有人居住的話中介也會帶你去附近類似的房子看看），提出申請，由中介向你說明各種重要事項，繳納初期費用，簽約
東大統計的學生的平均租金在59000元/月左右，如果是在東京都23區之內的話有可能更貴。
最後，Yutaka祝大家安心享受快樂的旅日留學生活。
附上一張ぐでたま祝大家都能找到適合自己的蛋殼~
1日元=0.0629人民幣元
1人民幣元=15.8916日元
數據僅供參考，交易時以銀行櫃檯成交價為準
更新時間:2016-06-23 16:27
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