英國房產，買還是賣？

「錢都備好了，可為該不該投下去，糾結了很久。」在甬從事貿易工作的許先生，很早就萌生了在英國置業的想法。然而，近一年，英國脫歐公投讓他倍感困擾。昨日，英國開始舉行全民公投，他的心反而放了下來。

6月中旬，專門針對全球華人的大型海外置業門戶網站「居外」進行了一項調查，結果顯示411名受訪的中國房地產專業人士和投資者中，過半數暫停了交易，採取觀望態度。不過仍有四分之一的投資者表示，他們更急於在公投前完成購買。

據英國央行數據，今年第一季商業地產交易量減少40%，許多買家和賣家在觀望公投結果，以防公投決定退歐損及地產價格。

在6月初的同樣一項調查顯示，不論英國是否退出歐盟，都會激起中國投資者購買英國房產熱情。

許先生曾參加過不少海外置業的介紹會。關注久了，他似乎也變得有些「在行」。「公投結束後再進行投資，會更容易選擇。」許先生說。

長期以來，英國以其全球首屈一指的信用評級、寬鬆的稅收制度與完備的金融服務體系，吸引著海外投資者。倫敦更是不少機構和個人的海外資產配置首選城市。

數據顯示，2014年海外投資者擁有全英1/4的商業地產。

昨日，記者電話採訪了英倫置業控股有限公司董事黃祐榮。他表示，通過其公司在英國置業的群體主要來自北上廣，會固定選擇100萬元～200萬元的房產。早些年，倫敦是首選，現在，大家逐步將目光轉向了曼徹斯特及利物浦。

「大部分不是自住，而是將英國的房產視為投資渠道，將它們出租，以租養貸，這類中國業主是將房產視為一種長線投資，大多準備持有10年以上，對短期回報期待不高。當前，倫敦的房屋租金回報率差不多維持在每年3%，而曼徹斯特與利物浦的回報率卻在6%～8%。」他透露，這些業主中真正的新富階層佔比並不大。

黃祐榮認為，如果今日英國公投結果是脫歐，英鎊會貶值，資產價格會暴跌。而英鎊貶值無疑會令已在英國擁有投資的中國投資者受損。

問題是，資產價格大幅下挫，英國房產到底是要賣還是可以逢低買入？黃祐榮認為，為了挽留現有投資或吸引更多海外投資，英國政府可能會迅速提供針對海外資本的激勵機制。這對中國投資者而言，是一個絕好的窗口期。鑒於供求關係仍是房產目前的主要決定因素，若脫歐，在短期內會帶來不穩定性，租賃和投資規模都有可能減少，尤其是辦公樓投資市場。但從長遠看，未來英國房價依然看漲，對看重長期收益的投資者更有利。

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