在美國如何賣掉舊房換新房 還不用交稅？

為了避免在賣掉投資型房產後，要繳納大筆資本利得稅，做房產投資的人大多會運用1031延稅法則。就是在賣掉舊投資房的180天內，購買另一棟投資房，從而避免繳納任何資本利得稅。

在實際操作中，換房有許多細節需要注意，最重要的就是對兩個時間點的把握，一是在賣掉舊房的45天內必須選定將購買的新房，二是在賣掉舊房的180天內，新房必須過戶。

華人在換房時常見的錯誤：

第一，許多人會首先立刻去找新房，找到新房後才去處理賣舊房的事。正確的做法是賣房和買房可以同時進行，但在過戶時間上，必須是賣房在先，買房在後。在賣掉舊房後，你

可能需要暫借一處地點居住，或是回租在已經出售的房產內，等待新房過戶。

第二，賣舊房時，不要一味想賣高價。你最終目的是希望賣房和買房能在180天內順利完成，因此不要待價而沽，建議降低理想價位，使舊房儘快出手。

第三，同樣的，對買家offer的選擇上，選擇最有把握買你房的那一位，盡量選擇全現金或貸款量少的買家，哪怕不是出最高價的。這樣做是讓你的賣房不要任何差池。

第四，沒有使用同一個律師。賣舊房和買新房雖然是兩個Case，但盡量聘請同一位律師，他了解你的狀況，會幫你協調出現的許多意外情況。

第五，不能把舊房買家的定金，去支付你買新房的定金。

使用1031延稅需注意的事項：

第一，使用1031延稅要及早準備，找有相關經驗的地產經紀協助處理整個換房事宜，把握好時間點，各個環節都要事先規劃好。千萬不能在賣掉舊房後，才想到要用1031，那就遲了。

第二，賣掉舊房的錢放到哪裡？用於1031延稅部分的資金一定要存放到1031延稅的律師處。這筆資金不能放入自己的賬戶，也不能放到你聘請的律師賬戶。

第三，你購買新房的價格一定要等於或大於舊房的價錢，任何有餘留的部分都要繳稅。

第四，45天的概念。在賣掉舊房的45天內，起碼要找好最多三處新的房產，登記在律師處。未來你買的新房必須是你選定三套中的一套，不能換成其他房產。

第五，180天概念。賣掉舊房的180天內必須過戶，否則1031延稅失效。請一定記住，180天不是半年，不是6個月，而是整整180天。

（本文整編自網路，版權歸原作者）

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