英國租房怪的吐血經驗整理，看完後心！在！滴！血
英國租房黨
吐血經驗整理
（不要期望看到真的吐出來的血）
英國的住房步驟：
找房
看房
簽合同
開心入住
退房（退押金）
找房
找房要旨第一步
你心裡的preference是什麼
將重要訴求排排坐：
比如地理位置
要麼離學校步行近，要麼公共交通直達
治安
印巴區和黑人區一定要盡量避免
生活方便度
附近有無超市和賣場
滿足了這幾個基本條件，會讓你初到英國的日子好過許多。主頁君以前的房子就處在Canary Wharf白人金融區周圍，除了去學校需要坐二十分鐘公交車外，其他條件都很合適。
找房要旨第二步
我從哪裡開始找
通過本校的資源中心找：
1. 學校的宿管中心（University』s accommodation department）有時會召開租房會議，會議上一般會提供房源。
即使沒有能夠通過宿管中心找到房子，也能夠通過宿管獲取很多最local的關於如何找房信息（比如當地的靠譜中介等等）。
2. 在學校的招貼欄里也有許多尋找合租者的廣告（注意辨明真假，處處留個心眼）。
網上找：
1. Gumtree
類似於我們的趕集網，什麼都有，二手買賣，找房，找工作
（但房東是否靠譜得靠你火眼金睛了，並且盡量避免租「二房東」拋在網上的房子)
2. Spare Room
Spare Room是學生租房常用網站，其中的「Advanced Search」功能可以根據你的Preference選擇你的理想房子。
3. Rightmove
英國最大的房地產門戶網站
通過中介找：
中介的房源都相對比較貴；
此外比起直接與房東交接，手續上更為繁瑣，主要體現在需要提交更多的材料證明；
另外還要支付額外費用（agency fees，一般是一周房租）。
中介主要需要提供的材料如下：
References (一般是的所在學校的在讀證明，或者你的工作證明)
擔保人（一般是UK居民，他/她確保在你不能支付房租的時候如約為你支付，但留學生有時候根本就找不到擔保人！如果你沒有擔保，可以同房東商議，一次性支付六個月或者交到下次你可以退租的時候）
銀行流水單
簽署的住房合同
找房Tips：
1. 注意房子的Available Date（可入住日期），避免自己無家可歸。一般無論是網上，還是中介，都會標註可以入住的具體日期。
2.留心房源的真實性（血淚教訓如下）
當時主頁的朋友十分著急搬家，在一個大論壇上，看到有同胞發布的房源信息，網上房源照片滿意，地段滿意，價位滿意，與「房東」在論壇上相聊甚歡後，還十分投緣的互相加了qq，並且「房東」在qq上還發給她一個網頁並告知裡面是更完整的房源照片，在幾次打開未遂後，又加上已是英國深夜，主頁的朋友就圖樣圖森破的去睡覺了。而假房東其實是利用了那個網頁偷取了她的qq賬號密碼，並利用時差，和她的父母取得聯繫，最後騙了近10w，天了嚕。
看房
有時候網上房源和真實的樣子可能比買家秀還要慘烈！！
請親臨現場
網上的圖片再美輪美奐，不如你親眼所見。如果你不在英國，可以請你的朋友代勞把關，或者請朋友給你現場直播（直播軟體也可以這樣玩~~~）。
看房的時候一般房東或者中介都在，如果當下就覺得房子合乎心意，欲罷不能：
就可以考慮付一筆Holding Fee
Holding Fee，就是請中介和房東將你看中的房子保留，不再考慮出租給他人，直接掐滅潛在競爭者的小火苗。但別衝動，如果你回家一思量想反悔，這筆錢是不能退給你的；但是如果因為房子本身的原因，或者中介/房東的問題，不能租給你了，那麼這筆錢是需要退還的！最後當合同簽署完畢，Holding Fee是可以扣抵房租費用的。
簽合同
正規的中介/房東一般會和你簽訂一份合同，合同必須是你的名字，裡面包括雙方的責任明細，最重要的是，會清晰的列明雙方各自的責任，比如，如需搬家需要提前多久通知房東，押金，付款方式，Break Clause是多久，另外附表中會有一份財產清單（inventory）。
Tips：
1. Break Clause
是指雖然一般房屋合同都是整年簽，但是有的時候住滿5個月你是可以搬家的（具體要和房東商議），這種情況下房東也需要將押金退給你。
2. 財產清單（Inventory）
一般入住前，你需要核實你所租房子的方方面面：傢具是否全部完好（抽屜把手有沒有鬆動的，傢具表面有沒有坑坑窪窪，有沒有褪色的地方等），電器是否全部可以正常運作，地板是否有凹痕等。。。
切記再小的污點也要全部在這份財產清單上記錄在案，這樣在退押金髮生財產損壞分歧的時候是有力的證據。
最好請房東讓第三方機構為你制定財產清單，或者和房東（最好有第三人在場）一起去確認。
一般在你拿到鑰匙的第一天就會將這份Inventory給你，在入住的7天內你都可以對屋裡的所有設施提出異議。
3. 煤氣檢查
這項其實可以包括在Inventory，但因為太重要了單列一項。一般房東應該每年請專業人員來檢查出租屋的燃具安全，並向你提供安全證明的複印件。
關乎到生命安全，別因為拉不下臉去要就不了了之，在外得靠自己護自己周全。
4. 就算紅著臉也逐字逐句看完合同
合同明顯就是鋪天蓋地的英文，但也一定要逐字念完，以免當中狡詐的隱藏著霸王條款，因為一旦簽訂合同，就生效了！就哭天搶地都沒用了！就真金白銀要掏出去了！
如果你是通過中介找房，可以要求中介提前先將房屋合同發給你，因為一般合同頁數多，當場看耗時太久，臉皮薄的會不好意思一頁頁看，然後就罵罵咧咧大筆一簽了事，草！率！
入住
開心入住，這就是我在英國的小家
在英國自立門戶後，柴米油鹽的問題就來了，你就知道你媽幹嘛容易發火了。
而英國的柴米油鹽，主頁君統稱為Bills
也許你就也會有錢怎麼賺得這麼慢，花得這麼快的困擾了
Bills包括水費，電費，煤氣費，網費，TV的費用等等，如果你是自己住或者couple住需要自己申請開通賬戶，如果是合租，一般由房東提供。
Bills的主要問題集中在，前房客是否已經在離開的時候關閉先前的所有賬戶了，會不會在你入住後有滯後賬單出現，為了避免這種歷史遺留問題，在簽署合同前最好向房東或者中介核實。
並且記得在你退房時候也關閉所有的賬戶，方便下一個租客使用。
88
以下這段老長的話
感覺你不樂意看
言簡意賅
就是你的押金還是應該由第三機構保管比較穩妥
從2007年起，所有的住房押金需要由第三方機構保管，分別是The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits，以及TheDispute Service（TDS），房東在收到押金的30日起必須把押金交由第三方，然後提供給你相應序列號和一份證明。（注意：證明上的名字一定要是你的）
等到退房的時候，你和房東都需要在第三方的網站上填寫相關信息，房東可以提出一系列的折損費用要從押金中扣除，等你們協調一致後，就會由第三方進行退款。
退押金前，一般房東會向你核實房屋清單上所有物件是否和先前一樣！請務必好好打掃，畢竟外國房東扣起押金來是毫！不！手！軟！。
主頁君的悲慘經歷：
當時退房的時候主頁拿出自己的清單，照著清單上開啟瘋狂打掃模式，自覺比專業公司的Move-out Clean還要乾淨。終於等到了交接的那天，主頁從房東的眼神中看到了讚許，心下大喜，但然並卵！！！主頁入住後曾經移動過沙發，將沙發靠牆，積年累月，沙發在白色的牆面上留在了一道印字！就是這道印字，房東說要客廳重新刷一遍塗料，扣了我近1k鎊的押金！
心！在！滴！血！
主頁君整理完了
但你的租房生涯可能才剛剛開始
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