英國「脫歐」嚇走投資者倫敦樓市價格或下跌10％

新聞 06-29

英國人決定脫離歐盟，讓英鎊資產價格大跌，卻吸引了一些機會主義的投資者。據報道，一些亞洲投資者正盤算進入英國樓市抄底。

英國王室特許測量師學會分管專業地產服務的會長尼古拉斯?布魯克說，一些頗為機會主義的投資者告訴他，「我們真的應該認真考慮，是否利用市場的這個新窗口」。

法新社26日援引布魯克的話報道，儘管他的一些客戶保持謹慎，但一些中國香港和內地的客戶對英鎊資產表現出興趣，而且這些客戶投資能力可觀。

英國萊坊房地產經紀公司認為，外國投資者應該謹慎評估英國「脫歐」的全面影響，不過英鎊大跌確實意味外國投資者在英國的購買力「顯著增加」。

萊坊亞太專家尼古拉斯?霍爾特說，中國內地、中國香港和新加坡的投資者對此將格外感興趣，這些投資者有在英國購買地產的悠久歷史。

美國地產機構仲量聯行認為，英鎊大跌同樣將吸引更多印度人投資英國樓市。

底在哪裡？

亞洲投資者一直對英國的商業和住宅地產都青睞有加。英國樓市價格過去6年間一直上漲，為全球最貴樓市之一。

不過，英國「脫歐」公投結束後，美國畢馬威會計師事務所預測，全英樓市價格可能下降5%，首都倫敦的房價跌幅可能更深。

萊坊預測，今後兩年間，倫敦樓市價格可能下跌10%。

國際貨幣基金組織(IMF)警告，英國經濟明年可能陷入衰退，失業率將重回6%上方。

不過，支持「脫歐」的陣營認為，隨著英國找到新的經濟夥伴，以及有選擇的接受移民，經濟將得到提振，商界將迅速適應。

蘇富比國際地產公司聯席董事長羅賓?彼得森說：「英國決定離開歐盟是歷史性事件。我們全心全意擁抱它。」

他認為，亞洲和美國將增加對英國的投資。

對沖基金兇狠做空英鎊

如果說全球幾家最大的對沖基金在英國「脫歐」公投前舉棋不定，那麼它們現在已經開始兇狠地做空英鎊和英國股票，因為它們預期英國經濟將顯著惡化。

多名對沖基金經理說，他們現在迅速瞄準英鎊和英國股票，認為如果英國經濟陷入衰退，這將是最易受到衝擊的環節。

這些對沖基金經理說，他們正在賣出英鎊和富時250指數的股票。富時250指數的成分股多與英國經濟相關，富時100指數的成分股則偏國際化。

自23日投票站關閉後，英鎊已下跌14%。英鎊已創下布雷頓森林體系1971年崩潰後最大兩日跌幅。一些對沖基金認為，英鎊對美元匯率今後數周可能跌至1.1.

美財長：不大可能誘發金融危機

美國財政部長雅各布?盧27日表示，不可否認英國「脫歐」將給美國經濟增長帶來新的「逆風」，但美國和歐洲、英國都可以渡過這個難關，而且在英國「脫歐」公投前後決策者已採取負責任的舉措，目前尚未看到引發金融危機的跡象。

盧指出，顯然英國「脫歐」帶來的政策變化會對投資者決策產生影響，但迄今對全球金融市場的影響是「有序的」，與2008年相比歐洲銀行業可以更好應對風險，央行和金融機構也擁有充足流動性。

標普、惠譽下調

英主權信用評級

由於預期「脫歐」將損害英國經濟，國際信用評級機構標準普爾和惠譽27日均下調英國主權信用評級，並同時將評級展望降為「負面」。

標普宣布，將英國主權信用評級由最高級「AAA」連降兩檔至「AA」，並警告未來可能進一步降級。此前，標普是主要評級機構中唯一一家保留英國最高評級的機構。這也是標普第一次將一個國家的主權信用評級從最高級一次性連降兩檔。

惠譽當天宣布，將英國評級從「AA+」降至「AA」，評級展望為「負面」，並將英國2017年和2018年經濟增長預期均從2%大幅下調至0.9%。

「我們相信，公投結果公布後的不確定性將導致英國短期國內生產總值增速突然放緩。」惠譽表示。

(責任編輯：DF150)

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