聊聊美國人為什麼不喜歡炒房
雖然美國的房價節節攀升，達到了前所未有的高度，很多地方都甚至出現了房子「一秒開搶」的情況，但相比起華人圈中熱度日益劇增的炒房趨勢，老美們好像不怎麼愛湊這些房地產的熱鬧。
美國人不懂中國人為什麼那麼狂熱地炒房，
同樣，中國人也不理解美國人有錢不賺是不是傻？
那麼，我們就來稍稍分析下原因吧。
如果有不同見解，歡迎留言哦！
1
美國地廣人稀，房屋用地充足
美國的領土幅員廣闊，國家面積僅次於中國，但相比起中國的人口，美國的人口簡直少的可憐，人口密度低使得平均每人可使用的土地增加。
而且，美國絕大部分國土面積非常適宜人類居住，不同於俄羅斯雖然有大片領土，但多為高寒地帶無人居住。除開類似紐約等一些美國超大城市，土地在美國並不是稀缺物資，也使得房屋的供求平衡，這樣一來，需求量小，炒房者則不能輕而易舉地抬高房價從中獲利。
2
美國更加註重製造業和新興科技的發展
美國作為世界上最發達的國家，相比起發展中國家，美國早已率先完成城市化並進入後工業化時代，把資本集中在科技含量高的領域上來。在國內念過初中的人都一定學過馬克思的一句話：「科學技術是第一生產力。」然而，中國的現狀並非如此，中國的全民炒房沒有任何科技含量，反而此類的投機極易產生泡沫，毀壞經濟。
而美國卻恰恰相反，這句對社會主義的至理名言，資本主義世界的美國人倒是銘記於心。美國採取了一些列的舉措限制資源流入地產行業，從而驅使這些資金資源轉向進入科技行業。這樣既保障了居民的生活水平，又促使了科技製造行業的發展。
世界500強企業中，鮮有房地產行業的身影。那是因為全世界沒有哪個國家和地區的房地產可由一家公司壟斷，這屬於完全競爭領域。美國也深諳此道，所以並不把精力投入到房地產上，而是十分理性地發展科技製造行業，比如蘋果，微軟等公司，以此大大增強了其國際競爭力。
3
美國投資渠道多樣，市場規範健全
美國流行的投資原則是「不把雞蛋放在同一籃子里」的分散投資理念，所以多樣化的投資渠道更深得美國人心。相比中國投資市場的各種限制，美國擁有著是世界上規模最大，制度最健全的投資市場。它不僅擁有規模龐大的現貨市場，還有運作成熟的衍生市場。股票，基金，債券是最主要的三個投資品種。據統計，平均每三個美國人中，就有一個共同基金持有者。
退休金投資項目也是美國人熱衷的項目。在美國有各種退休金投資項目可以參與，常見的有公司為員工提供的退休理財計劃401K、政府機構為僱員提供的401A、銀行為社會大眾提供的退休理財計劃IRA等，這些基金不僅有推遲繳稅的稅收優惠，而且廣泛採用了分散投資的原則。因此這樣的投資比起難測風雨的房地產業，風險較低，長期的投資回報也比較可觀。
此外，保險理財和外匯交易，也是美國人另外兩種比較熱門的投資渠道。不同於中國人買保險求安心的預防心理，在美國人眼中，財產保護卻是和投資一樣重要的理財手段。當然，這必然也要歸功於美國保險市場的極其完善和令人眼花繚亂的各式保險產品。至於外匯交易，由於美元較為穩定的地位，外匯交易對於普通投資者來說參與性也是非常高的。
所以無論是從投資途徑，理財產品，還是市場容量來看，美國投資市場都能充分滿足各種各樣的投資者，而獲利相對較低的房地產也變得不那麼受青睞了。
4
美國各種稅費政策迫使炒房難賺錢
這項原因可以說是美國人不愛炒房最重要的理由了。沒錢賺！
如果你買了房子，想趁著美國經濟復甦，賣方市場大熱的狀態下，等個一兩年轉手賣根本是賺不了錢的。讓我們來做個關於貸款炒房簡單的數學題：
假設一套房子為30萬，首付6萬，貸款24萬，30年利率4%。
這樣月供大概是$1200，一年下來需付$14400.
地產稅：假設以房價的2.5%計，一年需要支付$7500。
購買房子時的過戶費：約為房價的1%，即$3000。
一年算下來，不算首付，總共投入資金2萬5左右。
然後在第二年，房價漲了。其實除開像紐約，洛杉磯一類的大都市，美國房價的漲幅並不算大。拿達拉斯地區來說，雖然目前非房價也是瘋狂增長，但平均來看，一年可以按5%的漲幅來算。這個時候，如果你要賣房，費用如下：
一年後，假設房子漲到31萬5，
過戶費及其各種雜費，約佔房價的1%, 大概$3150,
賣房傭金，大概6%，即$18900。
這樣賣房還得總共得支付2萬2左右。
還沒算上賣房時需要承擔的部分漲價後的房產稅，算下來，賣房還虧錢了！
所以說，如果不打算在一個地方住上5到7年，美國人通常是不會考慮買房子的。當然，聰明的中國人會說，可以出租啊，收租金啊！
於是老美又制定了那些專門針對囤房者的對策。美國對於家庭的自住房有相應的稅收減免政策，但是對於擁有多套房子的，一點也不手軟。
如果你出售房子後賺到了錢，就需要交獲利所得稅。這個稅率基本等於個人所得稅的稅率。大概從10%累進到35%。但如果這個房子是你自己居住的，並住滿了兩年，那麼，會根據不同情況給你相應免稅額。
另外，如果你是貸款買第二套房子，美國放貸要求通常要比第一套嚴格很多，月供與月收入的最高限制比例提高，首付金額要求更多，而且地產稅還得老實交。所以若是每個月收的租金比月供還低，炒房真的是划不來了。你當美國政府傻啊！
不過還有買一套自住房，同時把房子的幾間出租的情況，就另當別論了。但對於收入尚可，注重家庭完整和私隱的大部分美國人而言，是不會願意出租自住房房間的。
5
美國的普遍生活水平決定了大部分人的價值觀
說美國人沒有中國人聰明積極賺錢？其實不然。在中國，一般的小孩從小接受的教育理念就是「好好學習，長大以後一定要出人頭地。」如果孩子的理想是成為一個科學家或大老闆，會倍受稱讚；如果孩子只是想成為一名街邊烤肉串或送快遞的小哥，可能會被送上一記耳光。從本質而言，是因為中國的貧富差距太大，國民的普遍生活水平較低，於是儘可能多的賺錢，成為了一生的目標。
而在人均GDP高出中國好幾倍的美國，社會保障程度高，社會福利好，月薪兩三千就能過上衣食無憂還能出去遊山玩水的生活，人們就變得「安於現狀」，夠花就行，而非拚命算計賺錢。再加上，美國人不會輕易評價他人的生活，屬於自己過得開心就好，其他人與我無關的狀態。在攀比風不那麼盛行的社會裡，美國人對炒房賺取暴利這件事就不那麼感冒了。大部分美國人都是為養老而賺錢，這樣的價值觀，使得美國人的投資行為更為長遠和舒心。
另外，美國也沒有像中國一樣的「婚前條件」，比如結婚前男方必須要買房的「中國特色」，是萬萬沒有的。很多美國年輕夫婦婚後還是會租房子住上好一陣子。這就使得房子的需求降低，炒房熱情遞減。
炒房是一種投資，我們不能輕易界定它對於投資者的好壞，對於社會經濟的利弊。但不可否認的是，房地產並不是美國的支柱產業，美國甚至一度限制炒房，但這樣的做法卻一定程度上促進了美國經濟的欣欣向榮，給人民帶來了高質量的生活。
（特此聲明：以上僅代表作者個人觀點，與本平台立場無關）
圖片來源於網路，版權歸原作者
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