脫歐後倫敦購房人的春天真的來了？

在脫歐公投時本號已經比較過08年金融危機和脫歐兩大歷史事件分別對倫敦房產的影響，而從最近數據來看，現在對購房人來說是嚴冬前短暫的春天嗎？

最新的數據顯示，從6月23日公投開始計算的4周時間裡，倫敦中心地區的房價已經下降超過19000歐元。

而在首都周邊多數經濟區的需求和房價都維持平穩，內倫敦市場的下降從公投前開始，到這個月看已經創2015年11月以來的新低。

然而，儘管大倫敦有1.2%的跌幅，但根據Rightmove的月度房價指數顯示，在首都地區在售房屋的平均均價是635710歐元。

Rightmove總監兼房地產市場分析師Miles Shipside評論：「今年內倫敦部分地區已增添了市場調整的活力，在公投增添的不確定性造成影響前，前年快速上升的房價和懲罰性房產稅已經開始推動價格的下降。」

在倫敦最接近中心的12個區里，7個房價驟減最大的區如下：蘭伯斯區（-7.4%），南華克區（-6.5%），哈克尼區（-4.4%），紐漢區（-4.0%），路易斯漢區（-2.8%），陶爾哈姆萊茨區（-2.5%）和哈林蓋區（-2.3%）。

最近的房價下滑被歸咎於脫歐公投產生的不確定性，市場分析師迅速指出在4月印花稅上調前，已預計購房出租熱潮後第二季度會經濟放緩。

過去快速的增長和更嚴格的抵押貸款標準同樣對近來房價的下跌有影響，而7月則標誌著全國年度夏季經濟放緩。

Shipside稱，夏季來臨前通常會引發新的賣家進入市場，給予更有競爭力的價格。

儘管在公投的幾周後市場有反彈的早期跡象，大多數業內專家均認為現在預測公投後的短期或中期影響為時過早。不過，隨著人口持續上升和經濟住房空缺，房產依然可以以實際價格繼續迅速出售。

市場的不確定性預計將持續幾個月，購房者可以趁此機會在借貸成本維持歷史低點的時候尋求划算的交易。但從長期來看，維持市場的穩定重要的是競爭的有效性和長期抵押交易。

雖然現在評斷公投後對倫敦房地產市場的影響為時過早，但早期的報告顯示，可售房產和房源數量迅速飆升。

在首都地區有19間門店的Douglas & Gordon房產經濟公司，稱與前一周相比，協議銷售數量上升了11%，

Douglas & Gordon房產經紀公司的首席執行官James Evans說「我們處於政治上的未知水域。然而，我們很多客戶推遲登記房產銷售只是簡單在等待一個不管怎樣的結果。」

這份報告是在英國央行發出英國金融穩定已受到公投影響的警告下發布的。

英國央行行長Mark Carney已針對公投後的經濟衰退制定了措施。他發言稱，如果人們想辦理抵押貸款，機制系統就必須存在。因為在過去7、8年艱苦努力就是要保證人們需要資金的時候可以有錢借貸。

然而，來自美國、俄羅斯、中國、阿拉伯聯合大公國和奈及利亞國際購買者被認為利用英鎊的貶值。顯而易見，倫敦房地產成交金額在一百萬至兩百萬英鎊間的結算方式以美元交易，從而避免英鎊目前的波動。

Dougals & Gordon公司稱其在公投後的一周內收到的房地產諮詢已經達到開年來的最高。Evan說，其實倫敦房地產的交易發生是由於很多種不同的原因，而從他們的經驗所得，那些想要，或需要購買，銷售，租賃的人，無論何種原因還是會繼續下去的。

［悅居英國］

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