中國投資者在日本爆買地產為轉租 開發民宿生意

中新網7月22日電 據日本《中文導報》報道，在日本「民宿」又稱家庭旅館，是指利用一般住宅有償提供給遊客的住宿方式。隨著訪日遊客的急劇增加，日本酒店客房短缺，日本政府正在討論放開民宿限制。但在此之前，「黑民宿」已在日本全國迅速蔓延。

據《日本經濟新聞》7月21日報道稱，其中尤為值得關注的是來自中國大陸和台灣地區等地的亞洲人。這些人並非「住」的一方，而是作為出租方做起了民宿生意。對於民宿的過熱傾向，日本已開始有聲音擔心是否會出現泡沫。

中國版Airbnb「自在客」

報道稱，隨著每年約2000萬的外國人訪問日本，東京和大阪等城市地區的酒店嚴重短缺。有聲音擔心入住率的提高將帶動住宿費上漲。為了解決這一問題，民宿成為備選方案之一。但按照日本目前的法律，開設民宿必須取得符合旅館業法的執照。發布在民宿中介網站上的很多房間並沒有取得執照，被視為「黑民宿」。但在中介網站上沒有得到許可的自家住宅和公寓也比比皆是。

美國的Airbnb是有名的民宿預約網站，中國也有類似的網站。其中之一就是「自在客」。日本版網站上有超過1.4萬個房屋。據悉，不僅日本人，很多外國人也在該網站發布房間信息，其中大部分為中國人。除此之外，還有多個類似的由中國企業運營的網站。都是什麼人在網站上發布信息呢？日本經濟新聞按照某網站上刊登的房屋地址前往當地採訪調查。

報道稱，網站顯示的地址為東京新宿區。這裡距離JR山手線車站步行10分鐘左右，是一座擁有40年房齡的住宅樓，和喧鬧的車站不同，這裡十分安靜。按響門鈴後，一位年輕的日本男子來開了門。說明來意後，該日本男子表示出租房間的是與他合租的中國籍男子，並告訴記者「他現在在大學上課」。

在留下聯繫方式離開後，這位中國留學生(25歲)打來了電話，並見到了他。該中國學生是東京一所大學的留學生。與2位日本人合租在2室2廳的住宅樓內，他將其中1間房作為民宿對外出租，同時發布在「自在客」和Airbnb上。由於住宅樓位於新宿，地理位置良好，有不少中國遊客入駐。「多的時候一個月約有25天有人入住，扣除房租還能賺到5萬日元左右」。

「既然雙贏有何不妥？」

報道稱，這名中國留學生用租來的房間再作為民宿對外出租。雖然他表示「得到了房東的同意」，但是關於是否合法的問題，這名留學生表示「日本人太拘於小節了。既然對出租方和租借方都有好處，那有何不可呢？」

觀察多個民宿中介網站發現，將租來的房屋用作民宿的情況很多。雖然有的人得到了房主的同意，但是與房屋中介簽約的時候並未簽訂第三方出租合約。其中，也有很多人未向房地產公司和房主打招呼私自出租民宿。這些民宿伴隨著風險，因為東京某房地產公司表示「一旦被發現馬上會被要求搬走」。

外國投資者「爆買」日本房地產

報道稱，外國投資者「爆買」日本的房地產的勢頭仍未減弱。很多房地產投資公司將買下的高級公寓和獨戶住宅出租來收租。但他們現在的目標正在轉向「民宿」。投資人認為「民宿比出租更賺錢」。

「這裡離車站很近，位置很好」，5月東京一家房地產公司的社長帶著來自上海的男性投資者看了JR山手線車站附近的一處一居二手房。投資者看好這裡只需步行10分鐘到最近車站的優良位置，最後以1800萬日元買下了這套房齡15年房子。據悉該投資者曾說「要在這裡開民宿」。

中國投資者希望獲得的收益率為「10%」。這是以年租金收入除以購買價格得出的數字，直接反映出房子的投資價值。據一家房地產公司社長介紹，東京二手房的出資「收益率一般為5～8%」，可見10%的收益率是較高的要求。

遭到傳統酒店和旅館業的抵制

報道稱，有人認為日本城市地區的民宿行業已出現了泡沫。日本政府計劃全面解禁民宿，本以為這將構成利好，但日本當局已開始討論限制條件，有可能導致「民宿熱潮」迅速降溫。6月20日，日本觀光廳和厚生勞動省的「民宿服務相關研討會」討論制定了最終報告書。報告對民宿的全年營業天數設置了180天的上限。簡單來說，這意味著全年的出租天數比例被限制為50%，民宿服務的運營商已開始叫苦連連，認為「這樣根本賺不到錢」。

另一方面，酒店和旅館等業界團體主張應將民宿的營業上限設置為更加嚴格的「全年30天」。對於現有的住宿設施來說，民宿行業是爭奪客源的競爭對手。但在一些旅遊網站上，區別二者已經變得越來越難。

日本政府提出了到2020年將訪日遊客人數增加至4000萬人的目標，據稱，進一步超過6000萬人的目標也在考慮當中。在東京奧運會之前，民宿服務將越來越火爆，亞洲的投資熱錢也在湧入，業界里酒店、旅館和民宿運營商各方的投機心理也錯綜複雜。

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