在英國買房，到底有什麼花費？
最近我們在談一些項目的時候，發現很多國內的朋友對在英國買房沒有什麼概念，問了很多比較基礎的問題，比如：「是不是要像美國房產一樣每年都要交房產稅呢？」
所以今天，我們先來講一講，在英國買房，到底有什麼稅費要交？
在英國，買新房和買二手房的付款方式和費用是不同的，我們分開來講：
首先，我們來聊聊買新房（期房）需要交什麼錢：
1，訂房費（Holding Deposit）
看到您喜歡的房子，敲定房型，然後交給開發商「訂房費」，也就是定金，一般來說交幾百英鎊到幾千英鎊不等，是開放商根據房子整體的價格來確定的，收您100-5000英鎊都有可能，在「合同交換」日期前匯入指定的賬戶。
如果您之後改變主意了，這筆費用一般是不退還的。
為了保護自己，可以要求開發商把房子從市場上面拿下來，不容許他們賣給別人，設立一個時間界限，比如6周，這樣就可以有效防止開發商在收到您的訂房費之後繼續出售，繼續收別人的訂房費，雖然這樣的情況很少發生，不過多要求一下也沒問題。
2，律師定金
英國規定，所有購房文件必須由買賣雙方的律師執行。
律師費用隨購買方式的複雜度和房產價值的升高而升高。
聘用律師之前，先要一份他們的價格清單。律師費用由各家律師事務所決定，也由幫您代理的房型決定，一般幾百英鎊到幾千英鎊不等。清楚他們的明細收費後，付給您選擇的律師一個定金，幾百英鎊到1000英鎊不等，對方就會接受您的代理，開始他們法律程序的操作。
3，貸款費
如果買房需要貸款的話，在英國還需要支付一筆貸款費，類似於手續費之類，這個金額是根據房子的總價和您的個人收入水平而定的。
在英國，貸款是從交易完畢，您拿到鑰匙的時候開始算起的，每個月的還款日期也會事先與您商量。
以下是中國銀行英國分行的貸款手續費，供大家參考：
4，房屋評估費
貸款的時候，放款機構Lender會要求出具一份房屋評估報告，這時候就會需要支付房屋評估費。一般幾百英鎊，來減少他們放款的風險。
因為您買的是新房，房屋質檢人員您想雇不想雇都行，很多人會選擇只在交房的時候做一個基本的收房檢查，看看下水有沒有問題，牆上的漆塗得如何等等等等，再和開發商討論如何處理這些小問題。
5，首付
以上流程走完之後呢，就可以正式買房子。
首付，是房產交易裡面最大的一筆支出，它的比例因開發商而異。
對於買新房（期房）來說，首付的金額因開發商而異。一般來說，在簽合同之前要付房價的10%-20%；
有些開發商會要求在簽了合同之後的6個月到1年之內再交10%；
甚至有些在1年之後再交10%；
剩下的餘款則在交房的時候一起付清。
交款方式一般都會在訂房單上寫清楚，您的開發商也會進行適當的提醒和確認。
6，印花稅
從2016年4月1日開始，英格蘭和威爾士第二套購房者和購房出租投資者Buy to Let 購買價值超過4萬英鎊的房產將適用新的土地印花稅（SDLT）。下面給大家列一個表，看看印花稅具體怎麼交。
如果您買的房子在12萬5千英鎊以下，自住的話不需要交印花稅，Buy to let 或者您的第二套房要交3%。
舉個例子，加入您買的房子是用來自住的話，是28萬5千英鎊，285000英鎊，那麼您要交的印花稅如下：
第一個125000英鎊沒有費用；
之後的125000英鎊，您要交2%，也就是2500英鎊；
最後的35000英鎊們您要交5%，也就是1750英鎊。
算下來，您一共要交印花稅：0+2500+1750=4250英鎊；
算起來有點點複雜？不想自己算？可以直接在政府的這個印花稅網站獲得答案：
https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro
7，餘款
完成合同簽訂後，開發商需要向您的律師移交房產證書，交納印花稅以及土地的產權登記，土地登記部門出局土地證書，更新您成為房產的所有人。
雙方律師簽訂合同後，買方律師將向賣方律師支付購房款的餘款（如果是貸款的話，放款方比如銀行就會把餘款給買房律師），完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作，律師通知您和中介交易完成，您拿鑰匙！
8，其他
買房的時候還有一些其他零零碎碎的小費用，這個一般律師會給我們列一個單子，我們按時去交就可以了：一般來說這些包括當地調查費、土地局註冊費、銀行轉賬費用等，都在幾十到幾百英鎊之間，非常瑣碎。
嗯，這麼看來，買房的大頭支出，主要是首付和印花稅，其他的費用都金額不大。
接著，我們來看看，買二手房需要交些什麼費用（買房階段）
1，定金
跟新房的訂房費有點類似，不過二手房的定金是由賣方代理中介規定的，一般來說幾百磅，來確定您要房子的心意；有些中介可能根本不會收取這個費用。
2，律師費、貸款費、評估費
這些跟買新房大同小異，大家參照上面的解釋就OK了。
3，質檢報告費
一般來說買二手房，最好去做一個質檢報告，畢竟不像新房，二手房也許存在一些大大小小的問題。
質檢報告分三種，最基本的叫Condition Report，費用在500英鎊以下；告訴你房屋會不會漏水啊，附近有沒有蟲災啊，有沒有洪水的威脅等等；
使用最多的是相對來說詳細一點的叫Homebuyer』s Report，費用在500英鎊左右；
最詳細的叫Building Survey或者Structure Survey，這個需要1000英鎊或者更貴。因為會連整個建築的架構都會查清楚。
這份報告會讓您對自己的房子有什麼潛在問題和維修費用有一定的了解，假如出現比較重大的問題，還可以及時脫身，或者憑此籌碼去和賣方中介討價還加。
房產君自己的一個好朋友在3年前買房的時候，就遇到了房屋質檢報告說有一個問題，會影響到未來的居住。但這個朋友辛辛苦苦找了很久的房子不想放棄，於是就拿著質檢報告去要折扣，對方就給了一定的減免。
4，首付
首付一般是房款的10%，律師會跟您確定。餘款和貸款是在交房拿鑰匙的時候一起提前到位。
一般首付和貸款順利的話，2-3個月就可以順利完成整個流程。
5，印花稅
這個跟新房一樣，是根據房屋總價來算的。不會因為您買的新房還是二手房而有什麼變化。
以上這些費用...... 就是我們在買房過程中需要繳納的一些費用。
那麼買房之後，房子到手了，要入住了或者要出租了，我們還需要交一些別的費用。
1，市政稅 Council Tax，誰住誰交
市政稅是交給房屋所在地市政府的，以支付政府收集垃圾、清掃街道等公共服務的費用，根據房價的高低，這個稅費分A-H八個等級，每年從1000英鎊以下到2000英鎊左右，具體每個市政廳的規定不一樣，根據您的房型對您的收費也不一樣。
拿Westminsiter 這個區的舉例子，可以看到，一年下來幾百英鎊到1千多英鎊不等。
如果您不自住，裡面也沒有租客，比如出現了空置期，那麼這個Council Tax還得房主來交，不過可以申請折扣，寫封郵件給當地的Council 說明情況，對方就會減免一部分。
如果您的租客是學生，也可以申請折扣，寫郵件說明情況，會每個月減免；
如果您的房子比較大，但是只住了1個人，也可以申請折扣，寫郵件說明情況，會每個月減免。
具體自己家是什麼Band，要交多少，可以去政府官網上查詢：
https://www.gov.uk/council-tax-bands
2，物業管理費 Service Charge， 房東交
這個跟國內一樣的，按房子的面積交錢。
新房的物管費往往高於二手房，比如您物業費是每年每平方英尺3英鎊，房子使用面積是1000平方英尺，那就是交3000英鎊一年的物業費。
不過，小區越奢華，配套設施越完善，比如游泳池和健身房以及24小時的門房都有的話，物業費肯定不便宜。
最著名的海德公園一號公寓，每平方英尺20英鎊的物業費，1000平方英尺的公寓一年要交2萬英鎊的物業費，也是真的很土豪......
3，土地租賃稅 Ground Rent，房東交
大概每年25英鎊到幾百英鎊不等，很小的一筆。
4，水電煤氣，誰住誰交
用多少交多少。
5，電視費，誰住誰交
在英國看電視是需要繳費的，為了補貼BBC這樣沒有廣告的電視台，因此看電視必須申請TV License，彩色電視是每年145.5英鎊，黑白是49英鎊。
6，保險
常見的保險有Content保險、建築保險、租金保險等，一般幾百到幾千英鎊不等。這個根據您的需求，需要保的範圍，金額和內容，您自己考慮是否需要，市面上太多太多選擇，您挑性價比高的靠譜的就好。
7，出租中介費
我們買房做投資，出租的話，可以找中介代理，一般來說是一年房租總收入的10%左右。
8，中介管理費
出租之後如果還需要中介進行全權管理，需要交中介管理費，大概是每個月房租收入的2.5%-6%。這個具體和中介商討範圍後確定。
以上就是在英國買房需要交的費用的一個比較詳細的說明。
下面做個清晰明了的總結，您可以列印出來，一一打勾來參考：
現在是不是清楚多了？
希望大家以後買房的時候不會再迷茫到底要付哪些稅費。
我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。
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