英房地產29億英鎊收購多米諾骨牌，房地產危機來襲

2007年，在金融危機到來前出現了多米諾骨牌效應，當時投資者贖回激增，導致一連串基金被迫暫停贖回，為了補充流動性資產遭大量拋售，最終房地產價格大跌。近期，英國三大房地產基金凍結了近91億英鎊的資產暫停交易，金融危機的歷史是否將重演？

英國脫歐後掀起了一股「贖回潮」，但由於沒有足夠的現金立刻償還投資者，英國三大房地產基金凍結了接近91億英鎊（120億美元）的資產，中止了贖回。隨著房地產基金凍結的陰霾籠罩英國市場，周二（7月5日），英鎊跌至三十年來最低水平，超過了宣布脫歐當日的低點。

英國脫歐後，私人投資者加速撤回資金，這促使房地產基金凍結資產。周二（7月5日），在公投前擁有7.7%的現金的資產管理公司M&G Investments凍結了44億英鎊的財產投資基金，M&G在公司網站上稱，由於英國商業房地產市場的不穩定性，投資者贖回金額明顯增加，通過凍結資產、暫停交易，這能防止資金外流，更好地保護基金股東的利益。

與此同時，周二（7月5日）英傑華投資集團（Aviva Investors）凍結了18億英鎊的財產信託，在此前一天，標準人壽（Standard Life Investments）也凍結了29億英鎊的房地產基金。英傑華投資集團和標準人壽的現金頭寸在5月末分別為9.3%和13.1%。

業內評論家警告稱，在英國退出歐盟的三年內，倫敦樓盤價格可能會下跌20%。這與金融危機時出現的情況驚人的相似。在2007-2008年的金融危機中，房地產基金在「贖回潮」湧現之後被迫凍結資產，導致房地產市場低迷，樓價較最高峰時下跌超過40%。

「房地產基金暫停贖回的潛在影響不能被低估，特別是考慮到市場環境不穩定。如果要避免暫停交易，這些基金公司需要尋找其他加速流動性的措施，如提升銀行信貸額度。」

然而，知情人士介紹，監管機構在周二（7月5日）與英國的大型資產管理公司經理們討論英國脫歐的影響。英國金融行為監管局（FCA）的新任首席執行官貝利（Andrew Bailey）表示，房地產基金公司凍結資產並不是市場「恐慌」的信號，與此相反，市場運轉正常，凍結資金只是應對遭受衝擊的市場而採取的「結構性措施」。

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