英國央行降息以後，這些關於按揭的知識趕緊Get

先幫大家回顧一下上周的消息：英國央行降息，和咱們關係很大。

裡面說到的Tracker Mortgage，就是一種非固定利率的按揭，而這個利率主要是隨著央行利率來變動的。那麼聰明如你肯定明白了，有tracker mortgage的人成了降息的最大贏家。

But，如果你的按揭是固定利率，貼心的央行又出了一項項政策，也許會讓你成為贏家。這項名為Term Funding Policy 的政策的意圖，就在於鼓勵貸方降低利率，畢竟刺激經濟首先要激活內需這個G點嘛。

小編開啟解說模式：

1. 固定利率按揭

分析師指出，現階段的固定利率按揭是最划算的，因為利率幾乎是史上最低，呵呵。不過金融機構也不傻，都想細水長流，所以他們當然不希望你一下子把錢都還了。當然，如果你希望提前結束還貸，或者超出你能償還的額度，貸方會收手續費，叫做ERC (Early Repayment Charge)。所以在申請這種按揭前，請務必弄清楚：

（a）. 超出還款額度的手續費是多少

（b）. 如果想更換成其他形式的按揭，需要提前多久通知銀行

如果首付押金佔了總價的35%以上...那麼恭喜你，這種按揭（一般是十年）的利率應該是最低的了。

2. 房市會如何變化

分析師稱，九月之前，房市會趨於平穩，所以對於購房者來說是一個比較好的時間段。但是供不應求的整體格局在長期內不會改變，所以買家也不要對大降價有太高的期望。

如果要賣房子，也不宜要價太高，否則會降低買家對房市的信心，從而採取持續觀望戰略。

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