買房如」買菜」! 中國買家」佔領」美國住宅市場

買房如「買菜」！中國人在海外買房的勢頭正愈加強勁。美國《巴倫》周刊近日報道稱，在截至今年3月31日的一年中，中國人已成為美國住宅最大的外國買家群體。

據其報道內容，美國全國房地產經紀人協會連續兩年的調查顯示，中國人（包括香港、台灣地區和大陸）是美國住宅最大的國際買家：從2015年4月到2016年3月，中國人購買了29195套住宅，耗資總額約為270億美元。

早前公開統計數據顯示，2015年中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍。另可做對比的同類數據是：2009年6億美元，2010年23億美元，2011年44億美元，2012年56億美元，2013年158億美元。

參考上述數據，今年中國人購買海外房產總金額超出去年，亦非難事。全國（美國）房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹表示，中國買家已成為房地產市場的「主力」。

這在萬國置地編纂的《2016全球房產投資展望暨萬國置地全球房產投資白皮書》（以下簡稱《白皮書》）也有相應的佐證。

《白皮書》顯示，在人民幣持續貶值的趨勢下，出於資產配置和分散風險的考量，國內高凈值人群將30%左右的資產配置到海外是一個合理的選擇，這也就意味著將有3.27萬億的海外投資需求，這一投資需求在未來10年的複合增速將達到20.6%。

良好的回報率是保證上述需求的重要支撐之一。《白皮書》顯示，從2015年的投資回報率來看，美國、澳大利亞、加拿大、英國房價和房租皆漲，房價漲幅分別為4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，在房租為9.1%、 4.3%、3.1%和4.9%。

萬國置地國際項目部高級經理彭呂楊曾預測，在全球房價仍保持高增長的情況下，2016年中國投資者海外置業的需求將居高不下，呈現「井噴」之勢。

這自然讓萬國置地有了更大的施展空間。據介紹，作為國內首屈一指的海外置業權威機構，成立於2013年的萬國置地目前在北京、上海、深圳、紐約、洛杉磯、倫敦、里斯本、馬德里均設有公司全資直營分公司或辦事處，並且在深圳獲得出入境資格拍照，是中國一家代理包括英國、美國、加拿大、澳洲、歐洲以及東南亞超過15個主流國家房地產項目的代理公司。

依託業內的白金服務團隊，萬國置地可實現真正意義的24小時無時差服務，從前期諮詢到後期房產買賣，免費為客戶提供「量身定製」的一站式海外置業建議。美國作為中國買家海外置業最安全的區域之一，也是萬國置地正重點開拓區域，其從2015年開始步入美國房產開發領域，預計到明年下半年，將在美國開發7個不動產項目。

而在近期萬國置地三周年慶典活動上，萬國置地正式啟動了新三年計劃，全面開啟了國內海外置業的新征程。

這一征程的開啟，某方面正順應了當下乃至未來國內、全球經濟的走向。

知名經濟學家在上述慶典活動上指出，目前，受全球經濟低迷的影響，中國經濟也存在諸多不確定因素。同時，民間投資、製造業、房地產等面臨的問題將會更加複雜。如果從投資角度講，避險是首位，關注民間投資指標十分重要。此外，如何更好的抓住中國經濟下一個周期機遇，理應審時度勢。全球配置財富，減少風險資產配置，可做為當下投資的重要參考。

馬光遠還進一步建議，保持住選擇安全的資產、不要追高風險資產的基本原則。在國內房地產泡沫嚴重的情況下，海外置業無疑是一種靠譜的選擇。

知名財經作家吳曉波就產業變局與財富波動進行了深入分析。他提到，2016年上半年產業衍變有六大特徵。即供給側改革達成業界共識；消費無熱點、轉型陷入 苦悶期。這其中，產業的基本特徵表現在通貨緊縮和供需錯配上。再者，在海外併購熱的當下，一些大公司的手筆愈發重而大；同時，民間投資遇冷，中期信心幾無著落。如全國民間固定資產投資同比增長回落一半，美的、庫卡，海爾，GE，中資在德國併購翻番等事例就是一大說明。此外，題材被限制、股市喪失殼資源；網紅直播熱、電商模式正迭代等也是特徵之一，這具體表現在戰略新興板暫緩、證監會對五大題材發出限制令等事實上。

對此，吳曉波提出對應策略：加大資產的槓桿效應是抵抗人民幣泡沫的手段。同時，股權投資加上支持80後創業等於贏得下一輪紅利。再者，在規避風險方面，可深入全球化資產配置及對優質不動產投資。

這樣的判斷下，正助推越來越多的中國買家進入海外置業「潮流」。當然，這一火熱趨向下，依然需要合理清醒的判斷和行動。萬國置地總裁史銳雪提到，海外資產配置要根據個人能力和投資預期來個性化選擇。她指出，沒有海外投資經驗的客戶應該充分了解自身的實際需求，是自住還是投資。如果自住，應考慮將來的教育、養老等各方面生活需要。而投資則更要找到專業的機構，並傾聽投資顧問的建議。而萬國置地能夠為客戶提供包括項目的選擇、律師諮詢、程序、售後等多方面一站式的服務。

可以想見，在當前全球經濟形勢下，全球化資產配置以及海外不動產投資等，不止成為中國廣大投資人士重點關注的話題，亦是海外置業機構加大拼爭的重要領域。

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