日本記者來中國受刺激，中國人的房子太大了！
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文章來源：網路
前不久，她姐姐帶來一個日本大報(朝日新聞？)記者，在我家坐了坐，聊了一陣，後來去她家吃的飯。
她跟我說，原來這個記者還想去拜訪好幾家，卻突然取消了，原因是「受不了那個刺激」。我奇怪：他受什麼刺激了？
原來，他覺得中國人的房子太大了，家家都百十平米，而在日本，他幹了一輩子大報記者，才攢錢買了個小房子。
房子空間狹小，傢具一多，人從房間里走過，要「像魚一樣」閃來閃去，所以他覺得太受刺激了，以致不願去更多的人家，受更多的刺激了。
我聽了才突然意識到，中國這些年的變化實在是太大了，人們的生活水平能到了讓日本人羨慕的程度。原來還真沒注意到。
事實上中國住房真的如此令人羨慕嗎？先來看一些數據。
買房，一位熟識的日本工薪族山本對記者說，他買房了。新建的公寓，地點在葛西，位於東京都的最東側，緊鄰千葉縣。
面積80平方米的三室一廳，總價3100多萬日元(約220萬元人民幣)，首付了900萬，貸了25年的款，每月還款約7萬日元。每天從家到城裡的公司上班需要坐1小時的輕軌電車，對於這個通勤距離和時間，山本表示比較滿意。
在東京，山本的購房頗具代表性。能在寸土寸金的城區中心區域擁有自己住房的都是不折不扣的有錢人，大多數的工薪階層買房子都向四周輻射，紛紛把目光投向所謂「首都圈」的最外圍。
同樣的面積，圈兒邊的住宅樓價格是城裡價格的1/2或1/3.
推動東京人圈兒邊購房的是四通八達的公共交通，每天早上，各線的地鐵和輕軌載滿西服革履的工薪族向都市中心移送。
東京地價是世界上最高的，所以在東京買房子就要做好拿出幾千萬乃至上億日元的心理準備。
用一個正在出售的普通實例說明，東京川平冢3丁目一處公寓，距離車站10分鐘步行路程，面積79.35平方米，總價5350萬日元(382萬元人民幣).
如果首付1200萬日元，貸款30年，每月要還款12.8萬左右，此外，入住後每月的管理費是2萬日元。
一般來說，東京幾個著名的昂貴地段例如惠比壽、廣尾、赤坂等區域，不要說電視上常看到的日式獨門小樓，就是一套不到100平方米的三室一廳公寓房往往標價要1億幾千萬。
這些地區的「貴府」確實不是普通日本百姓可以買得起的，多是為老闆或人氣藝人們準備的。
對於一般市民階層來說，能在東京城內買套不很偏僻的三居室絕對是個大手筆了。
之前日本的「豆腐渣」建築業醜聞曝光後，日本的房地產銷售遭到了不小的打擊。
越來越多的准買房戶變成了堅定的持幣觀望者，誰也不想用辛苦一生掙來的錢買到的房子經不起隨時可能發生的地震。
與購房相比，東京人更習慣於租房住。租房不用準備購房時首付的一筆巨款，而且可以隨時根據工作的變動而搬移。
東京都內租房的價格因地域不同差價也極大，拖家帶口的普通市民家庭租住的多是10萬~20萬日元的公寓房。
如果哪家公司有自己的宿舍樓，每月兩三萬的象徵性房租對員工來說絕對算得上是個誘人的福利待遇了。
有數據表明，中國與日本、韓國相比，人均城市建設用地、耕地是比較接近的。
然而根據建設部的統計，全國人均住宅建築面積26.11平方米。
其中，上海為33.07平方米，北京為32.86平方米。而日本的東京只有15.8平方米。
東京的人均GDP超過3.5萬美元，上海、北京人均GDP剛超過5000美元，而居住水平卻早已是東京的2倍。
而事實上，生活在中國的人都有這樣一個感受：北京的住房指數明顯高於東京！為什麼？
「住房痛苦指數」是用來衡量住房經濟困難程度的指標，其計算公式為：商品房的平均售價(平方米)人均月收入=住房痛苦指數。
東京市區單位平方米房價約為2.3萬元人民幣。日本人的人均月收入為23000元人民幣，東京人的人均收入肯定在這個數字之上。
所以可以得出：東京人的「國民住房痛苦指數」=23000元/平方米23000元(月收入)=1(實際應當小於1).
北京全年房屋均價為6485元/每平方米，北京城市居民人均可支配月收入為1471元。
於是，北京市住房痛苦指數=6485元1471元=4.41.
更公平、更準確的比較方法為：將北京的人均收入改為中國的人均收入。
中國的城鎮居民人均月收入為874元，這樣的計算才更有可比性，但這樣一更改，結果居然是這樣的：北京市住房痛苦指數=6485元874元=7.42。
正如數據顯示，北京人住房痛苦指數是東京的5倍左右，居住水平卻早已是東京的2倍。
而這次的爭論恰恰是這種數據的現實反映：一方面，李銀河說出了北京部分住房條件好於東京的事實。
另一方面，網友又覺得與常識不符。北京的高房價和低收入的強烈反差，卻並沒有導致房市的冷清。
相反，在房市中，居民的購買力卻表現得非常旺盛，而且房子大到居然讓日本人都「受刺激」了。
以去年為例，北京市全年供地計劃中，商品房僅佔69%，其餘的都變成了經濟適用房和享受經濟適用房政策的用地。
而這些所謂的享受經適房政策的供地全部都不是面向社會民眾的用房。
而是僅面對特殊單位群體的住宅用地，此一項的面積就高達2586萬平方米。
另外，即便是面向社會的經適房情況大家也知道，就是所謂「開賓士住200平經適房」。不知日本記者去的是否是這些「人家」。
中國經濟以10%左右的幅度增長已經維持了二十年之久，東南亞等國這樣增長之後都已步入發達。
中國雖然整體還未富起來，那也只能說是貧富差距太大，不能說富人少。
無論是所謂「權貴」，還是合法致富的企業家、明星、高管，比例雖不高，總數可也不少，這些人是具有購買力的。
了解樓市的人可能知道，在北京年輕人買房基本不是花自己的錢，而是三個家庭六個人供一套房。
小兩口是獨生子女，男方和女方家裡共同出首付，然後共同還貸，當然也有條件好的家庭只需要一方家長的積蓄就夠了。
所以都說「靠工資買不起房」，可房子還不是一套一套都賣出去了。
按你的收入算出來的住房痛苦指數當然高，但加上你外地父母幾十年的積蓄就是另一個概念了。除去這種情況，所謂「溫州炒房團剛走，山西煤老闆又來」，全國的財富新貴們輪番衝擊北京房市。
在一個失衡的社會裡，各個角落的資源都會以極快的速度向有限的大城市積聚，以舉國之力和日本的一座城市比，就難怪日本記者顯得寒磣了。
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