杭州上半年房租漲勢兇猛 南宋杭州常大規模免房租

杭州的房租年年飛漲，一年比一年高。

據媒體報道，今年上半年，杭州的平均租金漲到了3524元/月，去年上半年的平均租金為3064元/月，同比漲幅達到15%。往年的漲幅幅度都在5%-6%，今年的漲幅實屬兇猛。

難怪前段時間筆者租房時，房東們都說合同最多只簽一年，原來都是為了漲租金。

其實早在南宋時，杭州就經歷過「住房問題」。那時的臨安城租房者比買房者多，連官員們都租房住。而朝廷為了解決住房難題，多次下令強制房東減免房租。

南宋杭州遍是「租房族」

紹興八年（1138），南宋正式定都杭州（臨安），京師政局日趨穩定。隨著外出避亂市民的回歸和北方移民的遷入，臨安城很快發展成為擁有百萬人口的大都市。然而，城市的建設跟不上飛漲的人口，於是租房族與職業房東就成為臨安城獨特的風景。

圖：南宋皇城圖

「租房族」首先是官員。「小小園林矮矮屋，一日房錢一貫足。官至正郎子讀書，一妻一妾常和睦。」這首詩的作者是南宋一位姓張的官員，描寫的是他在京為官，攜一家老小租房而居的舒適小日子。

張某的生活代表了臨安相當大一部分官員的狀態。他們為什麼不買一套宅院常住呢？這就要說到當時的官員任用制度。南宋官員匱乏，除邊遠地區官員外，其他官員一律由朝廷選任，官員流動性很強，且流動範圍大。很多官員在臨安的時間不長，因此他們不願買房，更願意租房。

圖：宋朝的殿試。

赴京趕考的舉子也是「租房族」的重要成員。為了備考，有些舉子很早就來到臨安，邊打探情況，邊讀書。有些家長甚至提前數年就攜子到臨安租房「陪考」。

由於臨安解試的錄取比例高於其他地方，不少考生都設法到臨安參加解試。和現在清華、北大周邊的考研者們一樣，在臨安租房子住也是這些考生們的共同選擇，以至於「諸處貢院前賃待試房舍，雖一榻之屋賃金不下數十楮（一楮指紙幣一貫）」。

圖：南宋臨安城的工商業很發達

還有一些「租屋族」是商賈和服務行業人員。北宋滅亡後，大批工商業者和服務業人員從汴梁隨宋室南遷到臨安。這些人初到臨安時，一般要租房經營。即使是在宋金議和以後，為了節省投資，他們也採取了租房經營的方式。「杭城富室多是外郡寄寓人居」，「寄寓人多為江商海賈」。

朝廷解決住房難 常常大規模減免房租

南宋前期，臨安城房屋供不應求，房租急劇上漲，這導致租房者不滿，成為突出的社會矛盾。

朝廷為緩和矛盾，先後幾次下令強制性按比例削減房租，不論官房私房一律要求實行。後來，官方感覺這是一種成本既低又能收買人心的舉措，於是隔一段就頒布一次「限價令」，控制房租的增長。

南宋還沿襲北宋的做法，凡遇慶典、災害、天寒等，規定公私一律免繳若干天的房租。

吳自牧《夢粱錄》記載，南宋臨安從正月初一開始，公私房租減免三天。四月上旬，皇帝坐車到景靈宮，舉行孟夏禮，要求沿路的公私房減免三天房租，租客沾了皇帝的喜氣。凡是大型祭祀、祈禱、恩典、考試放榜等，皇帝一高興，就會要求減免公私房租三天到十五天。因為減免頻繁，周密還在《武林舊事》中誇耀，租客幾乎是白住房子，幸福指數真高。

沒有想到吧，在800多年前的杭州，普通人住房還有這等好事兒。

※留用地建租賃房的可實施路徑——以浙江省杭州市為例
※杭州一輛小黃車被人搬上4米高水閘橫樑
※武漢最大的免費5A景區比杭州西湖還大六倍
※杭州 貴州 滄州 忻州 朔州 錦州 常州 揚州 徐州 蘇州 泰州 溫州 湖州 台州 衢州 亳州 池州 宿州 滁州 泉州 漳州 贛州 撫州 德州 濱州 鄭州 荊州 隨州 鄂州 郴州 株洲 永州 惠州 潮州 賀州 柳州 梧州 欽州 瀘州 達州,誰要是再說出一個州，我認做他爹
※杭州周邊八大最美海島 杭州海島你去過幾個
※杭州某小區飛來一隻藍孔雀 已在外溜達大半年
※逃離北京，選擇煙台青島還是蘇州杭州
※回國機票5折！飛北京廣州杭州上海廈門 最低$574
※杭州邂逅蘇東坡
※五一小長假 杭州西湖迎來眾多遊客
※蘇東坡與杭州
※杭州一高檔小區搬來神秘租客 常有男女「嗨」到凌晨
※探索城市低密人居 城市故里開啟遠洋杭州新十年
※來杭高鐵票賣瘋了！1110萬人正趕往杭州！十一宅家看看高速堵車西湖堵橋吧
※杭州西湖荷花開
※杭州南高峰驚現南宋古塔
※南加州風情：杭州良渚香格里拉 璞墅樣板房
※西湖八月 杭州
※杭州平湖千年古鎮旅遊