王寶強的美國房子居然這麼寒磣？

看僑報扒出了王寶強夫妻在美國擁有的房產，我當時第一反應是「搞錯了沒有啊」，因為這房看起來又破又小，弗吉尼亞普通工薪階層的房子都好過這棟，更別說我們這些中國移民們的房子了。在確信沒搞錯之後，我真的有點百思不得其解，難道他兩口子2013年買房子的時候被經紀人忽悠了？

王寶強的這棟房子位於加利福尼亞州帕沙迪納市（Pasadena），房子的使用面積214平方米（2300平方英尺，每平方英尺合0.0929平方米），建於1958年，有四間卧室和兩個衛生間，帶泳池。

我說這套房子寒磣，是相對王寶強的身價來說的，因為這在美國是一套中產偏下的住宅水平，主要有以下的原因。

（1）房子小

在評論之前我要說明的是，在美國說房子面積時一般指的是使用面積而不是建築面積（以下均同）。

根據全國公共廣播電台及美國有線新聞網（CNN）的統計，2013年美國獨棟新房的面積為平均230平方米（2500平方英尺），2014年為241平方米（2596平方英尺）。如果去看美國統計署2014年獨棟新房銷售數據的話，2014年美國共有住宅1.34億棟，其中的60%為獨棟屋、6%是連棟屋或雙棟屋、8%為活動房屋，剩下26%為公寓樓里的單元房，2014這一年全年美國共有43.7萬棟新房售出，平均價格為34.58萬美元，平均單位價格為每平方英尺97.09美元（合每平方米6630元人民幣），獨棟屋的中線使用面積是2506平方英尺（合233平方米）。

以上的這些數據說明王寶強這套房子的面積低於美國人房子的平均面積，而且這麼小的面積裡面居然分出了四個卧室來，從卧室照片看果然挺逼仄的。另外美國四個卧室房子的標配一般是三個衛生間，而這套房子只有兩個衛生間，也就是說以美國至少四口之家的規模有人早上需要排隊上衛生間、沖淋浴了。

（2）房子舊

房子建於1958年，已經快60年了。以過去看房子的經驗，我或者看100年以上的，或者看10年以內的新房子。看新房子的原因就不用細說了，看百年老房的原因是那時建房子用的是真材實料，比較少的化學合成品，而且那時講究內部寬敞豪華。五十到八十年代初的房子是我極力避免的，材料的原因是其一，老房子中用的材料有些後來是被禁用了的，還有就是那時設計的房子按今天美國人的眼光看不夠舒適，前面提到的四間擁擠小卧室配上兩個衛生間就是一個典型的例子。

另外房子內部的裝修挺一般的，廚房的壁櫃和地磚等雖能看出是翻修過的，但都是已經落伍的樣式了。

（3）區比較差

從Google地圖顯示的周邊環境看，這個區比較擁擠，一套房子挨著一套房子，沒什麼私密空間，這在加州雖是比較常見的，但卻和號稱兩億身家的王寶強不夠匹配，美國稍微有點錢的人都會選擇與鄰居距離遠一些的小區。

另外從學區看也很不理想。按王寶強住宅的地理位置，公立小學為4分學校，中學為2分學校，高中為5分學校，這算相當一般了，尤其是中學。你或許會說王寶強的孩子不必在美國上學，在美國上學的話也不必上公立學校等，但事實上學區的好壞直接預示著住在這個區居民的收入和稅收水平，也就是說公共設施的水平會相對差一些，因此治安也不如好學區理想，王寶強的房子從2013購買時的120萬美元跌到現在市值的100萬左右恐怕就是這個原因。

最後說說我自己的經歷，買的第一套獨棟新屋是新房2500平方英尺（合230平方米），帶雙車車庫、大小儲藏室各一和前後院子。後來換工作搬到目前的房子有3500平方英尺左右，買的時候兩年新，雙車庫、儲藏室和環繞院子，這在當地算中產階級平均水平的房子吧。

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