買房秘籍——在美國買什麼房怎麼買房

新聞 08-23

美國的房地產業已經是一個相對成熟的產業，了解美國的購房知識，首先要做好充分的準備，才能在最後出手買房時不花冤枉錢。

買什麼房

從房屋結構看

美國的自有住宅房子種類主要有：

1 獨立別墅 ( Single Family House )

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獨立屋(俗稱獨立別墅)占目前在美國銷售的非公寓群住宅中的87%左右，獨立別墅的特點是業主擁有較大的土地，並對此土地有全權得使用權，作為獨棟別墅的業主，所有的事情都可以自己作決定（在合理範圍內），從房屋外型風格、庭院改善以及家庭生活習慣到建造花園、游泳池、網球場、飼養寵物等等。當然，業主還須支付房屋修理和日常維修的全部費用。獨立別墅通常適合業主買來自住的，可以根據個人的喜好，打造自己夢想的家園。

2 聯排別墅 ( Townhouse )

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聯體別墅或聯體住宅指的是各自單獨擁有的住宅（連同房屋下邊的地），但是和一家或幾家鄰居的房屋共享公共牆壁。從老城區的排房到商業區的兩家合用的兩層小樓以及高爾夫球場別墅，這類住宅介於公寓和獨棟別墅之間。

這是不是最佳選擇呢？取決於個人的愛好和興趣。類似獨棟別墅，多數這樣的住宅有一個院子（雖然一般很小）；又如公寓，一般配備有共用的休閑場所（如游泳池，網球場），但是同樣存在諸如環境較嘈雜、隱私性弱和建築風格雷同等問題。通常聯體別墅升值高於公寓，而低於獨棟別墅。

3 獨立產權公寓 ( Condo )

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有產權的獨套公寓住宅. 同樣，公寓也有很多種類和形式（獨棟小樓、倉庫閣樓、高層公寓），但都離不開兩個基本原則：1）每位業主只擁有其單元內部的所有權以及從屋頂和外牆到所有公用設施的一部分所有權。 2）所有的業主都要支付物業費，用以日常維修，公共區域的修繕，保險以及意外費用。

從房屋性質看

在美國上市房源裡面，按照它的性質分類，大致可以分成：

1 傳統買賣屋（Standard Sale）

傳統買賣屋是指，房屋所有人所擁有的房子，委託經紀人上市出售。這種形態的房子，通常屋不會把價格定得太低，如果有買主對房子有興趣出價，通常價格是有彈性的。

2 銀行屋（Real Estate Owned）簡稱REO

銀行屋的所有人是銀行，這種房子都是原來的屋主因為積欠了房屋貸款而經過法律程序被貸款銀行收回，再交由經紀人出售。銀行的要求是能夠迅速售出，所以這類房子大部分的定價低於市價，這個比例可能會是5%-15%。

3 短售屋（Short Sale）或稱為銀行賠售屋

「短售屋」的所有人是付不出貸款的現屋主，他們不想讓房子被銀行拍賣，另一個折衷辦法就是以「短售屋」的形式出售。舉例來說，他可能欠銀行貸款五十萬元，而現在市場的價錢只能賣到三十五萬，所以他們希望銀行同意以接近三十五萬的價格出售，其餘十五的差額就一筆勾銷，讓銀行去承擔。房子的所有人雖然是屋主，但房屋售價的決定者卻是銀行。這樣的房子因為要經過銀行的估價和審核，所以需要更多的時間才能完成售屋的過程。目前銀行審核的時間大約為2-5個月，長到一年的也有。「短售屋」的房價通常和銀行屋差不多，甚至比銀行屋的價格更低，但最後的成交價需要銀行的認可。

怎麼買房

掌握以下方法可保障在購買時節省更多。

1 與最近出售的房屋進行對比

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