同樣的錢在中國和美國都能買什麼樣的房子？
來自/智谷趨勢ID/zgtrend
手頭100W人民幣可用資金，通過按揭買房，可以購買價值300多萬人民幣的房子。
1.在北京，能買到的是哪裡的房子？
我們通過鏈家網查詢到，如圖：
六環左右，300萬以內基本不到90平米，近400萬才有100平米以上的，而且基本都是10年前或者更早的房子。
再以上面的第一張截圖中京通苑的房子為例，鏈家網上掛出來出租的租金：
以300萬人民幣購入這個房子，再以每個月4400元出租，每年的毛租金回報率大概在1.76%，這還是在沒有扣去扣除維修成本和物業管理費的計算之下。
2.同樣是這麼多的錢，在美國洛杉磯能買到什麼樣的房子？
以100萬人民幣的投資金額，按揭在300多萬人民幣的購買能力。從洛杉磯來看，可以推薦condo。投資為主，以租養房，租金完全能夠cover掉每月的月供。
為什麼這個房子可以達到以租養房？位置是關鍵！
此房位於美國加州洛杉磯東區的Eastvale，距離洛杉磯市中心53分鐘車程。美國的城市規劃特點是在主要城市四周建立衛星城，城市與城市之間四通八達。
優質的街區，從犯罪率來講，這是東洛杉磯犯罪率極低的一個區域。美國並不是像國內新聞或者電影那般，到處有槍，四處動亂。事實上，完全不是。
對於國內的大部分買房客戶來說，皆會考慮到小孩上學的問題。而在這個街區附近總共有兩所高中，三所初中。
並且，周邊是極其便利的，設施齊全。不管是餐廳，超市 沃爾瑪(wal-Mart)、 Whole Foods 、Costco，健身房還是休閑娛樂的場所都離物業很近。
除此之外，投資回報率也是一個關鍵因素。北京六環買房之後出租的毛租金回報率是1.76%。而美國加州，房子出租後的毛租金回報率一般可達到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5-6%之間。
例如，在美國加州洛杉磯東區Eastvale城市，目前35萬美元可以買到一套三千英尺（大約280平方米）的三房condo，它的真實平均租金為 $2300左右，也就是年租金$27600，平均租金的回報率是7.8%。
同樣的價位，不一樣的房屋類型，差別更大的是租金回報率，差別近乎5-6倍。
數據來源：beimeigoufang.com
3.除了以上的房屋類型，在洛杉磯其他地方、以及舊金山，按揭購買的房屋還有什麼類型可以選擇？
洛杉磯
獨立屋 房價$875,000 每平方$492
3室2衛 lot size 為600平方米
距離市中心13分鐘路程
物業附近有超過十所學校（小中高）
舊金山
4.除了價格的優勢，吸引人們去美國買房的另一個因素，是看好了它的穩定預期。
根據美聯儲數據顯示，截至2014年年末，美國人凈資產83萬億美元中23萬億為房地產，房價影響著各個收入群體。目前來看，美國是全球最穩定的經濟體，雖然歷經了各種經濟危機，但都能很快復甦。
2015，在全美20大城市房價指數與Core Logic (房地產數據分析公司)的HPI報告中也表明舊金山、洛杉磯和紐約獨領風騷! 根據最新的Case-Shiller 全美20大城市房價指數與Core Logic的HPI報告，從全美的角度看,美國房產市場繼續穩健上升,全美房屋的房價平均同比上漲至少5.5%。
不管是房屋面積，還是價格、投資回報，都可以明顯得出結論。中國人去海外投資，已經從富豪階層延伸至中產，這個熱潮有內在的資本流向價值窪地的驅動。
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