搬家後關於保證金的那些事兒

當Kayla Napoli 在2008年搬離位於布碌侖的弗拉特布希區(Flatbush)的公寓時，管理處告訴她可以在她搬家一個月後拿到當初租房繳納的1100美元保證金(security deposit)。但事與願違，她至今都沒收到那筆錢。

通常房東或者公寓管理處在房客入住時都會收取部分保證金(有時也被稱為押金)，如果幸運地話，你能順利地在搬家後拿到這筆錢。但不幸的是，很多人都碰到過保證金要不回的遭遇。下面，僑報小編為大家整理了關於搬家前後關於保證金的相關事宜。

1.什麼是保證金？

通常來說保證金交由房東保管，數額為公寓月租的價格，用於補償居住期間租客對房間設施的破壞或者拖欠租金。如果租客搬離時，房間無任何損失，也無欠費，那麼這筆保證金可以有房東退換給租客。據紐約檢查長辦公室( New York Attorney General s Office)的介紹，房東必須將收到的保證金與個人的資金分開保管，擁有6戶或6戶以上公寓的房東，必須將押金存入固定的銀行賬戶里。

2. 租約上會有保證金的細則嗎？

Grad & Weinraub LLP律師事務所的 Catharine A. Grad建議，一般來說關於保證金的事宜都會在租房合約上註明。當你準備搬家的時候，再仔細閱讀下合約上關於保證金的細則。租房合約里會詳細說明房東何時退還保證金，什麼情況會扣除保證金等。

3.保證金的主要用途是？

大多數租房合約都會聲明保證金的用途，如欠租或者傢具損壞等。合約上出現的「normal wear and tear」一般代表的是不僅是傢具自然的掉漆、脫落等狀況，而且是人為的損壞。舉個例子，公寓門的門把在房客住進去時還是好的，而搬走時卻掉落下來，說明責任該歸咎於房客。除此之外，如果你住的公寓被你翻新了顏色或者改了格局，那麼這種情況下，很多房東都會要求你改回原狀。

4.屋內有改動或破損是否要告知房東？

處理住房事務的律師Ronald Languedoc建議，在搬離公寓之前，儘可能找到你的房東或者公寓管理方交代好交接工作，特別是潛在的問題，或者有變化的細則等。例如，你可能認為自己在公寓里安裝了時尚的裝飾品，會讓公寓更受新房客歡迎。但你的房東可能不這麼認為，甚至會因為要花費時間金錢拆除這些裝飾品而扣除你的保證金。因此，不要一味認為理所當然，在搬家前與房東來一場交流，提前討論該如何處理公寓里的變動。

5.搬家前需要準備什麼材料嗎？

如果搬家前，你認為你的房子是沒問題的，完好如初的，那麼請照相併保存下來。萬一房東借公寓遭破壞等借口，在你離開後不願將押金退還你的話，那麼這些照片就能派上用場了。Grad支招說，你可以約上一個朋友到你的公寓，在ta的見證下照下照片。如果你的公寓有些許改動，而你的房東不要求你改回原狀。那請麻煩ta寫一封信或者一份郵件，以書面的形式做證明，保存下來。若在搬家後有糾紛，這些材料都是有力的證明。

6.把保證金當最後一月的租金用可以嗎？

有些租客擔心在搬家後無法拿到繳納在房東的押金，因此索性不交最後一個月的房租，以不拿押金來填補空缺。一些房東能接受這樣的條件，因為花一個月的時間跟金錢去跟房客交涉甚至上法庭，太不划算了。但Languedoc表示，要知道利用保證金去替補房租的行為使房客易受訴訟，風險還是比較大的，可能會涉及到法律糾紛。

編輯：Y

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