李嘉誠又要賣樓了抄底英國還是轉戰內地？

新聞 08-31

李嘉誠又要賣樓了抄底英國還是轉戰內地？

同為李嘉誠旗下的兩家公司，長和實業與長實地產今年上半年的業績卻出現截然不同的走勢：一個下降8%，另一個卻大幅增長45%。最新顯示顯示，「超人」李嘉誠又醞釀著賣樓了，這次甩賣的對象可能是香港地標性寫字樓——中環中心大廈。李嘉誠這次為何又要拋售香港物業呢？他的下一個戰略重點會在哪？

李嘉誠又要賣樓了抄底英國還是轉戰內地？

【李嘉誠的上半年成績單】李嘉誠8月11日公布了自己在今年上半年的耕耘回報。從其目前披露的數據看，李嘉誠似乎寶刀未老，名下長江實業地產（1113.HK)與長江和記實業（0001.HK)兩家公司在6個月內依然狂攬230億港元利潤。而在最富爭議的樓市方面，香港投資大拖後腿，內地火爆的市場則成為利潤支柱。（圖為長和實業近3個月股價圖）

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【長和和長實冰火兩重天】具體來看，長和實業8月11日公布的半年業績顯示，公司上半年收入總額為1805億港元 ( 約合1546億元人民幣 ) ，較去年同期下降了8%，盈利149.21億元、同比增長3%。長實地產上半年收入為275.6億港元 (約合236億元人民幣) ，與去年190億港元 (約合63億元人民幣) 的收入相比，業績大幅上漲45%。其實，長實地產的日子也不好過，其業績增長主要是受益於內地的房市。內地訪港旅客的減少，已經導致香港零售業績連跌數月。受此影響，酒店業的經營環境也較嚴峻。

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【歐洲板塊稅前利潤同比增11%】再來看看李嘉誠商業帝國海外板塊的受益如何。在半年報亮相以前，就有來自投資界的隔空喊話，稱英國公投退歐後李嘉誠旗下公司將迎來哪些不確定性。不過，從半年報來看，李嘉誠公司在英國「脫歐」以前的數據確實不錯：46%業務放在歐洲的長和實業上半年凈利潤達到149.21億港元，同比增長了3%，其中，歐洲板塊的稅前利潤同比增長高達11%，增幅遠遠超過其他區域。

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【李嘉誠欲甩賣香港最貴寫字樓】據第一財經日報報道，李嘉誠這次連香港的地標性寫字樓中環中心都不想要了？根據交易記錄，中環中心的頂層單位在今年6月以5億港元的價格售出，面積為13213平方英尺，平均每平方英尺的價格達37842港元，是全香港最貴的商廈。市場人士稱，一旦中環中心出售，估價絕對不會低，目前市場上甚至叫價超過500億港元。此前有媒體報道稱工銀亞洲有興趣以348億港元的價格購買長實地產手中中環中心75%的股權，儘管工銀亞洲出面否認，但相信市場上仍有很多准買家都在接洽賣家，而真正有實力買下中環中心的買家，應是中資大型企業。

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【李嘉誠還有哪些資產可賣的】「沒有生意是我們一定要做的，也沒有物業是我們一定要揸(廣東話「握」「把持」之意)在手的，除了長江集團中心，因為我們都需要辦公室工作。」長江和記實業副主席李澤鉅在8月份的一次會議上說道。此舉意味著接下來也許還會有一系列的出售行動。除了中環中心，李嘉誠還有哪些物業是可以出售的呢?，長實旗下擁有多處投資物業組合，總建築面積約達150萬平方米，所佔樓面面積大約62.75萬平方米。這些物業包括中環的長江集團中心、中環的中環中心(部分單位)、紅磡海濱廣場1座及2座、中環和記大廈、青衣和記電訊大廈(部分單位)、中環華人行、紅磡黃埔花園(部分單位)、香港仔中心(部分單位)、尖沙咀港景匯商場、尖沙咀1881 Heritage(前水警總部)，這些相對著名的物業都是寫字樓及零售物業，且長實都擁有中長期契約。

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【李嘉誠已拋售內地物業套現資產上千億？】有機構統計，李嘉誠近三年套現內地資產金額達到上千億元，2014年一年在香港和內地拋售的資產就近800億元。枕頭財經查詢相關資料顯示，較早的關於李嘉誠拋售人民幣資產的報道是在2013年。當年8月，李嘉誠先以25.78億出售廣州西城都薈廣場和停車場；當年10月，李嘉誠將小陸家嘴的東方匯經中心整棟出售，交易價格71.6億元。2014年2月，李嘉誠旗下長實參股的ARA資產管理公司以24.8億元出售南京國際金融中心，此項交易是長三角地區有史以來金額最大的有穩定收益物業的整棟交易。同年4月，李嘉誠次子李澤楷以57.6億元將北京盈科中心出售。2014年8月，ARA以15.4億元出售上海市虹口區北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈。最新一宗拋售是2015年7月底，當時上海媒體報道長實地產尋求出售上海陸家嘴的綜合體世紀匯，報價高達200億元。

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【英國退歐痛楚將持續數年】李嘉誠8月在長和系公司發布的業績報告中寫道，「英國脫歐已成定局，將於未來至少兩三年間，為英國及歐洲帶來不少負面挑戰。」這是他自6月23日以來首次就英國退歐公開發表評論。他還警告稱，英國公投退歐的影響將持續數年。李澤鉅英國公投退歐以來只有兩個月，迄今為止數據相當不錯，所以持謹慎樂觀態度。在現有業務方面，將繼續尋找新機會，他不認為公司會將英國從業務組合中剔除。

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【是抄底英國還是轉戰內地？】那麼問題來了，李嘉誠的下一步戰略重點會轉向哪裡呢？是繼續深耕歐洲布局還是重返亞洲市場呢？李嘉誠在半年報中表示，長實地產將按既定計劃在香港、內地以及新加坡、英國發展鞏固地產業務。李嘉誠旗下的兩家主要公司長和與長實地產2016年上半年都錄得利潤增長，得益於歐洲電信業務和中國房地產銷售增長。這麼看來，歐洲和內地都將成為「超人」新一輪布局的重點。（圖片來源：CFP視覺中國）

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【「抄底」英國稀釋投資成本】李嘉誠在英國擁有大量業務，因為該國是其商業帝國的最大利潤來源。李嘉誠在英國的財富賬本還有一部分事關貨幣貶值的變動。半年報顯示，由於歐洲貨幣貶值，長和實業旗下在歐洲的3個公司整體收益下降了1%。在英國央行本月重啟刺激計劃後，英鎊持續下跌，成為彭博統計的貨幣中表現最差的一個，英鎊兌美元的匯率已經比脫歐前累計下跌了12.5%左右。英國脫歐後，資產出現難得一見的低估，這對於已經在英國有大量投資的李嘉誠來說，是千載難逢的抄底機會，也是攤薄他投資成本的一次機會。

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【能否重返內地？】內地與香港樓市近半年以來走勢的差別似乎打開了李嘉誠重返內地之門，今年以來內地成為港資房企避風港。九龍倉公布的財務數據顯示，上半年內地銷售額為162.5億元，增長幅度高達58%，由此使得公司的營業盈利23.3億港元 (約合20億元人民幣 ) ，增幅達54%。另外一家港資房企瑞安房產，今年也將打個翻身仗。主要原因也是受益於內地樓市，尤其是從一線城市獲益頗多。不過，近一年來，內地地價、房價飛漲，李嘉誠直呼物色項目太難，接下來他是否有大動作，我們拭目以待。（圖為2005-2014年長江實業在內地的物業面積，來源：視覺中國）

李嘉誠又要賣樓了抄底英國還是轉戰內地？

2015年初曾有輿論炒作「超人」撤出內地，且不再看好房地產行業。但李嘉誠在彼時公開發布的回應中稱，並未從中套現，所謂「撤資」的指控不能成立，並表示減少房地產投資比重，並不等於不再投資內地。1年多過去了，僅今年上半年內地銷售額占長實地產總銷售額就已經接近60%，去年佔比僅為34%。長和和長實接下來還會有啥重磅動作？李嘉誠這位被稱作華商百年第一人的老人可能自有他的精明算盤。

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