假如美國EB-5真的漲到80萬美元，會發生什麼情況呢？
美國EB-5喊漲價，其實不是一天兩天，甚至不是一年兩年。早在2012年，就有說法可能最低投資額會上調50%，即到75萬美元，未果。3年後，舊話重提，2015年的EB-5雷聲陣陣，區域中心法案到期前的幾個改法提案的版本，大都提到漲價。然而，一波三折後延期至2016年9月30號，法案沒改、投資未漲，大家長舒一口氣，至少在今年930之前基本不用考慮這些問題。
2016年是美國總統換屆的重要時刻，移民部長也會重新任命，之前國會遞交的很多關於修正EB-5法案的提案，比如漲價至80萬美金，區域中心每個申請家庭增收10000美金費用，申請材料要求上的調整，等等，都有可能會正式頒布。
就算有四年一度的大選、排期加劇、美元強勢等等因素干擾致使改革仍充滿變數。但業內人士都認為，漲價一事已經是大勢所趨，或遲或早會發生。一旦發生，影響恐怕還不小。
所以，今天就來談一談（假如）EB-5會漲價的問題：何時漲？漲多少？有什麼影響？小編引用了業內人士老肖的一些解讀來為大家進行分析。
會不會漲價？何時漲？
EB-5的基本要求，就是要求申請人投入一定的金額、創造10個全職就業機會。
那麼，是否要調整最低投資額？為什麼要調整最低投資額？漲價的依據是什麼？業內人士老肖做了一項調研，找到兩個自認為比較重要的因素——美國最低工資標準和美元購買力。
並得出結論：在此期間，兩個比較重要的數據——美國最低工資標準已經大幅上漲，美元購買力也有明顯的下降。
關於美國最低工資標準，因時間匆忙和資源有限，老肖引用一些來源未經充分考證的參考數據：
1990年，美國（名義）最低工資標準是3.8美元/小時；
2016年，美國（名義）最低工資標準是7.25美元/小時；
注意：這只是政府規定的全國最低工資標準，很多州都規定了9-10美元的標準，加州計劃增加到15美元。大部分城市實際發放的基本薪資都比這個標準高一倍以上。因為，一個人若是按照7.25美元/小時這個數字拿到的年薪，只比政府規定的一人家庭的年收入貧困線高了約40%，還不到四人家庭貧困線收入的70%，也就是說，根本不可能養家糊口。
先不管實際發放情況，從1990年到2016年，美國最低工資標準，名義上也上漲了近一倍。那麼，25年過去了，同樣是「創造10個全職就業崗位」所需要的投資金額，一點不上漲貌似也說不過去了。（儘管老肖和所有投資人一樣，都希望別漲啦！）
EB-5的投資款，既然是投資，那麼就並非僅僅用於給僱員發工資，也用在了企業購買資產、經營資金等等用途；另外，企業所購買的物品中包含了一定的就業創造。所以，用大白話來說，同樣的投資金額，能購買的東西越多、做的事情越多，那麼創造的就業相對也就越多了，那麼，「美元購買力」的變化也是值得參考的因素了。
1990年的1美元，其購買力約等於2016年的1.88美元
即：2016年50萬美元的購買力，相當於1990年的27萬美元；
或者說，在2016年，要達到和1990年的50萬美元等同的購買力，需要投入約94萬美元！
注意：老肖在這裡說的「購買力」的變化，不等於就業創造需要的投資金額的變化！而且，當年立法精神的背後，對於要求投資50萬美元，也不僅僅只是創造10個就業崗位，同時也希望這一投資能夠在其他經濟方面做出相當的貢獻。20多年過去了，要想達到和當年接近的經濟貢獻，投資額到底需要提高多少呢？
「漲多少」？
2016年9月30日，現行的EB-5區域中心臨時法案將面臨20多年來全新的一輪到期調整，移民政策或將迎來重大變革。我們從各方面得到的消息，包括移民局放出的風聲等，今年的變革是勢在必行。目前是有兩種可能性，第一種是投資額可能會TEA從50萬美金上漲至80萬美金，非TEA漲到120萬美元。第二種則是整個EB-5法案可能會暫停。（小編表示，這個就有點嚴重了...）。當然目前所有的猜測在930移民局正式公布前都是臆斷，至於最終結果如何，還是看美國政界大佬們的博弈成果了。
大家恐怕還記得，5月份時，美國國土安全局（移民局的頂頭上司）公布的一則諮詢公眾關於某些移民類別及入籍申請費用調整的通告，理由是當前收入不足以彌補其成本，因此申請調整。
漲價方案並非針對EB-5，雖然EB-5流程的申請費漲幅最大。比如I-526申請費從1500美金上漲到3675美金，增加2175美金，增幅高達145%；I-485申請費從985美金上漲到1140美金，增加155美金，增幅16%；I-924申請費從6230美金上漲到17795美金，增加11565美金，增幅高達186%。
雖然具體結果未知，而且上述手續費的漲價，與EB-5投資款的漲價，沒有一毛錢的關係。但也再次引發了「美國投資移民將可能從現在的50萬美元投資額上漲到80萬美元的信息」。
有什麼影響？
當然，我們這裡說的漲價的影響，只是對於投資額上漲，其他條件不變的情況下進行分析。
要知道，一般做美國投資移民的申請者家底還是比較殷實的，凈資產一般是到投資本金的2倍到3倍以上。有一些申請者成功移民到美國之後甚至有購買美國房產的需求，由此可見，資金門檻不是一個瓶頸問題。
不過業內人士老肖從移民群體的整體進行了考慮，認為應該還是有影響的，具體原因有：
1. 客戶群體年輕化、資金壓力變大
目前，投資移民的主流人群，已經從年齡偏大的企業主（含股東和高管等富裕階層）為主，逐漸下降為以相對年輕的中產階級，其財產組成中，往往不動產的比重比較高，可投資資產普遍不高。那麼投資額的上漲，對他們的壓力恐怕不會小。
2. 投資上漲對家庭資產比例要求大幅提高
考慮到目前漫長的排期、美元匯率的上漲，如果上漲到80萬美元，加上其他費用，按照當前的匯率，大約需要投入580-590萬人民幣。相對現在的50萬美元起點來說，多拿出約200萬人民幣，對家庭總資產的起點要求也大大上升。
3. 資金來源證明難度大幅提高
目前EB-5投資移民的申請人，證明資金合法來源的途徑，相當大的比例來自房產出售或抵押。漲價前，要滿足抵押或出售後可以獲得50多萬美元（含項目管理費）的要求，其房產的市值一般需要400-450萬元人民幣，這個是很常見的房產情況。但如果投資額提高到80萬美元，對應要求的房產價值就提高到了650萬-800萬人民幣，這即使在北上廣深一線城市，也不是很低的價值，更不用說二三線城市了。
如果不是通過房產來證明資金來源的，隨著金額大幅提高，證明難度同樣也在增加。
小編認為，對於EB-5的投資金額，不少申請人早已經有了「漲價」的心理準備，不管影響如何，對於有移民需求的人士，還是想盡自己最大的努力去申請，當然，你可以提前準備出相應的資金和證明，就不必到時再一團亂麻了。
另外，還要了解的是930不光是漲價，還有可能會變政，是好是壞我們目前無法預測，但根據這半年多的動作來看，美國移民局一直在努力加強對投資者的保護力度，對區域中心欺詐行為加強審核等等。這對投資者的利益保護確實是個利好。
最後，小編有話說，美國移民熱了這些年，原因很簡單，無論從資金門檻還是個人要求門檻來看，無疑都是目前大國移民項目中性價比最高的，隨著項目的成熟和政府對項目的監管越來越嚴格，即便是提高投資門檻，EB-5仍將保持移民項目中的霸主地位。
所以，無論是漲價與否，是否變政，我們拭目以待，但在2016年9月30號之前，對於投資人來講還是一個非常好的投資的時間。因為在9月30號之前，只要是能夠成功遞案，都是可以按照50萬美金的投資金額去計算。
假如真的漲價，就全都是壞消息嗎？
也不能說漲價就都是壞事。
漲價，申請人會減少，對於未來的申請人來說，一起來分「配額」的情況也會減少，在那個時候的排期等待時間，應該會相對現在有所縮短。
漲價以後，同一個項目裡面，相對之前的投資人總數一般就明顯減少了，那麼項目要為每個投資人創造10個就業崗位、就更容易實現，也就是「綠卡風險」相對會有所降低。
伴隨漲價的，可能會是EB-5的變法。EB-5到底怎麼變、何時變，還不好說。某些方面看起來比較有可能。比如，對EB-5的申請人來說，可能對區域中心和項目開發商的監管會更加嚴格，對投資人利益的保護可能會更好，審理速度或可能加快，配額或排期或者有新的解決方案。
而且，如果EB-5變法（特別是配額提高）、漲價同時完成，很可能相當長一段時間內法案不會再改動，關於EB-5的各種紛爭就基本平靜下來了。要知道，移民對政策很敏感，穩定的政策，讓申請人吃了定心丸、可以放心投入，也能推動行業穩定良性的發展。
當然，未改法，都未知。早準備，總是沒錯。
來源：移民幫，老肖話移民，美國EB5一點通。
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美國移民家園
ID：usajiayuan
在美國生活，這些錢萬萬不能省！當年被10億人看不起的她獨闖美國，如今時薪6萬讓所有質疑聲閉嘴！為實現美國夢，他們真的真的很拼……黑天鵝飛了，誰在伺機而動？強大的中國物種入侵美帝！美國人民全體傻眼了！
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