如何在大北京淘一套精工學府？

育兒 09-14

壹

「居首都，大不易。為孩子，何所惜？」

在棗紅色封面的工作日誌上，張曉夢（化名）認認真真地寫下了上面這句話。學區房淘房一年多，張曉夢累了，但她累得心甘情願，「坐月子的時候起，就較上勁了。一些名校要求，必須買房落戶三年，才有入學資格。加上最近房子一天一個價，不得不提前打算。」

像張曉夢這樣的家長，在微信朋友圈裡、教育論壇里，大有人在，學區房也幾乎總是佔據著話題榜的第一位。

學區房的價格上漲之快，讓很多資深業內人士都始料未及。「北京市場過去一年漲幅最厲害的就是學區房，漲幅已經翻倍了。」中原地產首席分析師張大偉表示。

「根據中原地產的統計，截至目前北京住宅庫存5.8萬套左右，其中包含了回遷房。」而相對幾年前動輒10萬套的庫存量，供不應求的局面已經隱現，尤其是優質的學區房項目更是寥寥無幾。

金玉府·中譽9月12日舉辦的海淀人居價值暨啟幕儀式就吸引了張曉夢關注的目光。「海淀區、四環旁，這可是十一學校分校的學區房，開盤時我一定要去。」

貳

如何在大北京淘一套精工學府？

十一學校到底有怎樣的魅力，以至於讓張曉夢們如此心心念念？據悉，十一學校前身為軍委子弟學校，自帶「貴族」光環。

這所頻頻為國內外媒體報道的十一學校，最有名的，是這所學校的教育模式：選課走班、打破班級管理制、取消班級授課制、取消班主任、學科教室、校本課程等等顛覆了中國傳統的教育理念。「這是一所能夠兼顧課堂和課外、素質和應試，擁有良好口碑，令學生趨之若鶩的學校。」

據了解，預計2018年9月，海淀永定路學區的十一學校分校將正式對外招生，該校為初中學段，按24個行政班編製招生，學校將傳承十一學校辦學理念，深度對接十一學校優質教育資源，採用小班化教學和十一學校課程體系，實施選課走班。首次試水的十一學校幼兒園將在幼教階段引進十一教育理念和優質資源。

而金玉府的未來的小業主們，不僅擁有兩次進入十一學校的機會，還能夠在與項目緊鄰的知名小學五一小學、首師大附小中從容選擇。「豐富而強大的名校學區資源，使得金玉府形成了十二年不斷檔的教育配套體系，這樣教育配套，含金量之高，在京城之中都稱得上罕見。」有教育專家評價說。

叄

據了解，在今年首期、二期開盤當天即售罄的情況下，金玉府將於9月24日三期產品開盤，為16、18號樓兩棟中央樓座，起名「金玉府·中譽」，預計售價8.5-9萬/平米。

有關專家分析認為，在海淀及四環區域，新盤推量極少，且「10萬+」頂豪扎堆的樓市現狀下，金玉府的售價與品質顯得格外獨特，從中可見金隅嘉業作為中國房地產50強、北京房企10強企業的實力與態度。

據金隅嘉業金玉府項目營銷總監李玉平介紹，本次推出的「中譽」樓王產品提出了三大升級，是金隅城市高端產品的代表作，即：環境升級、建築產品升級、教育升級。「教育升級指的就是，不僅簽約十一學校，且十一學校的第一家幼兒園也將落戶金玉府。」

而環境升級則來自於金玉府一路之隔的晉元濱水公園。這是一個擁有60萬平米湖光山色、水面面積10萬平米，蓄水量相當於4個昆明湖的公園。此外，以金玉府為中心3公里半徑內，還擁有老山城市休閑公園、石景山遊樂園等8大公園，可謂名副其實的公園地產。

如何在大北京淘一套精工學府？

李玉平同時表示，此次升級來襲的金玉府·中譽央景樓王，在建築設計方面做出了更加精緻的升級體驗。135平方米精工通透三居，明廚明衛、主卧套房設計，客廳面寬高達4.5米，充分保證主人的生活空間尺度。而就金玉府·中譽內部的精裝標準而言，金玉府也是極盡工匠之心。

「這樣的戶型設計，非常適合生二孩的家庭。」張大偉分析說，對於二胎人群來說，自住的學區房面積，120平米以上的三居、四居對接度較高，賣一買一或者有一再買一，可以撬動1000萬的物業。

此外，在精裝品牌的選擇上，採用了高儀、科勒、德格、芬蘭愛樂屋等國際知名品牌，定製化打造精緻生活空間，充分保證了業主的生活質量。在次精裝升級中，小至室內裝修石材、壁紙、五金等細節，大至建築風格的把控，金玉府都力圖將對於生活的細節體貼融入其中。

肆

如何在大北京淘一套精工學府？

「交通、生態、教育、醫療四類資源，高端住宅都必須具備。」這是專家們對金玉府的一致高度評價。在連續兩次開盤都取得當日即開即罄的銷售神話的前提下，三期開盤的樓王金玉府·中譽毫無疑問更值得期待。

金玉府系金隅嘉業首個城市高端精工學府，作為高端不動產運營商，公司以客戶的需求為出發點，傾注了很多心血。「這兩棟產品完全是以收藏品的級別來設計建設的。」金玉府項目經理何俊表示。

何俊指出，產品的三大升級不僅體現了金玉府對樓王的細緻匠心，也體現出金隅嘉業作為國企的責任，「在金玉府定位高端住宅的前提下，最大程度上提升產品品質，是對原本就寸土寸金的海淀僅存不多的可開發住宅用地的尊重，也是對業主居住使用上的最大誠意。」。

海淀四環、精工學府、公園名宅……在優質房源頻現「房慌」的背景下，在傳統的人文資源扎堆之地，一個學區名盤悄然崛起，勢必會引起業內外的廣泛關注甚至追捧，無論是改善自住還是收藏投資，匠心打造的金玉府都將是上佳之選。

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