在美國購買翻建屋——一定要擦亮眼睛啊！

新聞 09-16

在美國購買翻建屋——一定要擦亮眼睛啊！

美國房產中翻建房屋備受矚目，一些美國知名電視節目例如HGTV電視台的Flip or Flop以及A&E電視台的Flipping Vegas經常播放房屋翻建實例，但電視播放的案例有專責工作人員處理，並非人人翻建房屋都如此順利。

美國房產投資人麥庫隆經常翻建美國房產、而後出租或出售，他說，簽約翻建美國房產多半不受法規約束，很難得知誰擁有足夠的翻建能力和經驗、不易分辨翻建品質好壞。

所以，美國房產想選購翻建房屋時，務必睜亮眼睛審視再三，別太在意要最時髦流行的廚房及衛浴。專家建議依循以下原則，確實找出房屋內的潛藏問題：

首先，檢查所有電器和水龍頭

美國房產中翻建房屋時，最主要的工程是廚房和衛浴，打開這兩個空間的水龍頭往往可以很快看出水管有什麼問題，明尼亞波利斯市房屋修繕業者Structure Tech Home Inspections負責人梭茲曼見識過許多水管出問題都是因為在掛鉤水管時太過粗糙。同樣的，打開電器也能檢測水壓，有時還可看出電器根本沒有與水源連結上。

其次，看看下層柜子

美國房產中，許多人翻建房屋將重點擺在打點屋子的外貌、相對不那麼重視功能，不妨查看水槽下方的櫥櫃及其他能夠隨手打開的地方，查看錶層底下是否有什麼潛在問題。第三，查看廚房水槽下方，特別是垃圾處理系統，如果發現排水管線、垃圾處理系統和線路有噴漆，很可能表示翻建商試圖掩飾問題。

第三，針對外觀，應看看牆角和油漆線

如果這兩大部份看起來不平整，很可能表示翻建工程抄捷徑。

第四，要求看看閣樓

美國房產中多數人翻建房屋並不打理閣樓，但閣樓不加維修，往往會衍生出屋頂漏水、隔熱隔寒效果不佳、甚至布線缺陷等問題。

第五，看看水處理式暖器

水暖器通常有標籤顯示出廠日期，如果出廠日在最近十年，應還算安全，如果超過十年就該更新，單價600元到2000元。水暖器四周的水管外觀也可看出問題。

第六，查看翻建許可

確保許可是經過檢驗、並且被認可，有些地方並不要求翻建房屋要許可，碰到這種情形，可詢問賣房整建的一些訊息，藉以了解已進行及未進行的工程。

最後，僱用檢測人員

美國房產中購買翻建房屋最容易犯的一大失誤是省略檢測，專家建議找人進行檢測，費用並不高，檢測出問題後趕緊取消購買合約也不遲。